Relatório Gerencial INDE11 de dezembro de 2025
Relatório Gerencial do Inter Desenvolvimento (INDE11), fundo imobiliário residencial, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 12/01/2026. No pregão de 23/10/2026, a cota do INDE11 fechou a R$ 60,00, com P/VP de 0,54 (valor patrimonial de R$ 111,30 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 49,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 52.635.194/0001-03
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/12/2025
- Data de entrega
- 12/01/2026 08:38
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
inter asset
INDE11
Relatório
Gerencial
INTER Desenvolvimento Dezembro
Fundo de
investimento imobiliário
2025
Sobre o fundo
Objetivo do Fundo
Estruturado para participar d empreendimentos preferencialmente residenciais via participação no fluxo de receitas, com aquisição de terrenos no mercado alvo e permuta financeira com incorporadores e construtore estratégicos.
Início do Fundo: Dezembro 2023 Código B3: INDE1
Principais Características
Razão Social: Inter Desenvolvimento Fundo de Investimento Imobiliário
CNPJ: 52.635.194/0001-03
Categoria ANBIMA: FII de Desenvolvimento para Venda Gestão Ativa –Residencial
Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral
Preferencialmente alto padrão, focados em bairros nobres em São Paulo, público prioritariamente de alta renda.
Estratégias
Taxa de Administração: 1,75% a.a. sobre o PL [Administração + Gestão + Administração Imobiliária]
Imóveis Estratégicos
Participação por Permuta
Investimento em terrenos para posterior permuta com incorporadores, não participando assim dos riscos de construção. Integralização das cotas ocorre conforme fluxo de pagamento dos terrenos.
Gestão Profissional
Consultoria imobiliária especializada, com mais de 30 anos de experiência e mais de 20 projetos realizados.
Gestão pela Inter Asset possuindo 20 anos de experiência.
Geração de Valor
Participação em empreendimentos de alto padrão.
Potencial de ganho de capital - perspectiva de aumento no preço de venda de imóveis residenciais nos bairros alvos.
Conversão de todos os Recibos em Cotas
Projeto JML- edificações em demolição para construção do estande de vendas
Mensagem aos Investidores
Cenário Macroeconômico
O IFIX encerrou Dezembro em alta mais uma vez, com valorização de 3,14%, atingindo 3.775,31 pontos, recorde histórico, reforçando o padrão positivo apresentado ao longo de 2025, quando acumulouumaalta de 20,93%.
Em 27 e 28 de Janeiro, ocorrerá a próxima reunião do Comitê de Política Monetária [Copom]. A expectativa é que a Taxa Selic permaneça em 15,00 % a.a., a mesma decisão tomada em Dezembro .
Após alta de 0,09% em Outubro, o Índice Nacional de Preços ao ConsumidorAmplo [IPCA]acelerou levemente, registrando umaalta de 0,18% em Novembro, abaixo da expectativa do mercado, que previa umaumento de 0,20%. A inflação acumulauma alta de 3,92% nos últimos 12 meses e, com esse valor, retorna ao intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. Os principaisdestaques do mês foram as Despesas Pessoais, com umaalta de 0,77% enquanto Artigos de Residência registrou a maiorqueda, de 1,00 %.
Mensagem aos Investidores
Geral
O Fundo iniciou o processo de conversão de todos os Recibos em Cotas. O final do processo está previsto para 09 de Janeiro, quando todas as Cotas terão com o ticker INDE11.
Projeto JML
Em 09 de Dezembro foi publicado o Alvará de Construçãopela Prefeitura Municipa de São Paulo. Estamos preparando o material para prenotação no Cartório de Registro de Imóveis objetivando a obtenção do Registro de Incorporação, mantendo a previsão do lançamento para o 1ºTri/2026.
Os serviços de demolição das casinhasseguem em andamento, e na sequência será iniciada a construção do Estande de Vendas cujo projeto foi elaborado pelo escritório PSA Arquitetura.
Projeto Jamaris
Segue na Prefeitura Municipalde São Paulo o processo de ativação do Eixo Norte-Sul regrando a alteração do zoneamento da região do projeto, aumentando o Coeficiente de Aproveitamento de 2x [duas vezes] para 4x [quatro vezes] .
As equipes de gestão e consultoriaimobiliária seguem trabalhando ativamente para a aprovação do projeto . Na sequência o projeto será submetido à aprovação para obtenção do Alvará de Construçãoe posterior Registro da Incorporação.
Resumo dos Projetos
| Projeto | Bairro | Incorporador | ModalidadedeInvestimento | ABLPermutada | Preçopor m²2 [2]} | VGV [1] | Participaçãono VGV [2] | Receitado fundo [1] | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jamaris | Moema | JaIGP | PermutaFinanceira | 9.825 | R$24,6k | R$242MM | 28,88% [2] | R$ 69,9MM | Em aprovação |
| JML | Jardins | JaIGP + MCDI | PermutaFinanceira | 3.961 | R$31,8k | R$126MM | 23,06%[2] | R$29,1MM | Em aprovação |
| Total | 13.786 | R$368MM | R$99MM |
[1] = Base Fev/2025
[2] = Percentuais em revisão devido à mudança nos projetos e/ou cronogramas, objetivando manter o retorno ao cotista de IPCA + 18,65%
Curva de Vendas Projetada
Fundo Consolidado
Projeto JML
Tipologia
| APprroojevatoçsõe esTipologiRaepre6 Vsae mmnedesaenssto | deÁrea Privativa [m²] | 24ON mb Ureaussnemsideardoe dse | Vagas/UR3ne mpiadesssaeesdes |
|---|---|---|---|
| Studio 1 | 30 | 15 | - |
| Duplex 1 | 175 | 4 | 2 |
| Simplex 1 | 158 | 8 | 2 |
| Garden 1 | 239 | 1 | 3 |
| Simplex 2 | 140 | 8 | 2 |
| Duplex 2 | 268 | 1 | 3 |
Imagens
Projeto JML
Planta baixa Simplex 1e Duplex 1
Simplex 1 + Duplex 1 Inferio
| QUADRO DE ÁREAS | |
|---|---|
| SMPLEX 1 | PROJETO(m') AREA PRINATIVA - COMPUTAVEL 111.83 |
| TERRAÇO PRÑATINVO - NÃO COMPUTAVEL 22.16 | |
| AREA TÉCNICA - NÃO COMPUTAVEL 1.62 | |
| VAZO 0.36 | |
| JARDINEIRA - NÃO COMPUTAVEL | |
| TOTAL PRIVATIVA 135.61 | |
| DUPLEX INFERICR 1 | |
| AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL 75.37 | |
| TERRAÇO PRNATIVO - NRO COMPUTAVEL 11.50 | |
| AREA TÉCNICA - NO COMPUTAVEL 3.57 | |
| VAZIO 0.20 | |
| TOTAL PRIVATIVA 90.44 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 25.79 | |
| VAZO 9.70 | |
| TOTAL COMPUTAVEL 212.99 | |
| TOTAL NÃO COMPUTAVEL 38.85 | |
| TOTAL VAZIO 10.26 | |
| AREA LAIE 262.10 | |
| QUADRO DE ÁREAS | |
|---|---|
| SIMPLEX 1 | PROJETO(m*) AREA PRIVATNIA - COMPUTAVEL 100.62 |
| TERRAÇO PRIVATIVO - NAO COMPUTAVEL 33.37 | |
| AREA TÉCNICA - NÃO COMPUTAVEL 1.62 | |
| 0.36 VAZIO | |
| 7 | JAROINEIRA - NÃO COMPUTAVEL |
| TOTAL PRIVATVA 135.61 | |
| DUPLEX SUPERIOR | |
| 1 | AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL 47.07 |
| VAZIO 43.56 | |
| TOTAL PRINATINA 47.07 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 25.79 | |
| so | VAZIO 9.70 |
| TOTAL COMPUTAVEL 173.48 | |
| TOTAL NÃO COMPUTAVEL 34.99 | |
| TOTAL VAZO 53.62 | |
| AREA LAJE 262.09 | |
Simplex 1 + Duplex 1 Superio
Planta baixa Simplex 2
Simplex 2 Garden
| QUADRO DE AREAS | |
| GARDEN | PROJETO(m° |
| AREA PRINATIVA - COMPUTAVEL 112.91 | |
| TERRAÇO PRINATIVO - NÃO CONPUTAVEL 33.68 | |
| TERRAÇO DESC.- NAO COMPUTAVEL 89.46 | |
| ss | ARCA TÉCNICA - NÃO COMPUTAVEL 3.33 |
| VAZIO 0.50 | |
| TOTAL PRIVATNA 239.38 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 22.68 VAZIO 9.70 | |
| TOTAL COMPUTAVEL 135.59 TOTAL NÃO COMPUTAVEL 126.47 | |
| TOTAL VAZIO 10.20 | |
| AREA LAJE 272.26 | |
| QUAURU DE AREAS | PROJETO( |
|---|---|
| SIMPLEX 2 | |
| AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL 145. | |
| TERRAÇO PRIVATIVO - NAO COMPUTAVEL | 33. |
| AREA TECNICA - NAO COMPUTAVEL | 3. |
| SSSS | 0. VAZIO |
| TOTAL PRIVATIVA 182. | |
| COMUM | |
| AREA COMUM | - COMPUTAVEL 22.4 |
| VAZIO 9. | |
| TOTAL COMPUTAVEL 168.: | |
| TOTAL NAO COMPUTAVEL 37. | |
| TOTAL VAZIO 10.: | |
| AREA LAJE 215. | |
Simplex 2
Planta baixa Duplex 2
| YUMURU VE ARCAS | PROJETO(m |
|---|---|
| DUPLEX 2 INFERIOR | |
| AREA PRIVATIVA - | 71.38 COMPUTAVEL |
| TERRAÇO PRIVATIVO – NÃO | 33.30 COMPUTAVEL |
| AREA TECNICA - NÃO | 3.53 COMPUTAVEL |
| 0.25 VAZIO | |
| TERRAÇO DESCOBERTO- NAO | 41.30 COMPUTAVEL |
| TOTAL PRIVATIVA 149.52 | |
| COMUM | |
| SS AREA COMUM - | 22.23 COMPUTAVEL |
| VAZIO 10.65 | |
| TOTAL | COMPUTAVEL 93.61 |
| TOTAL NAO | COMPUTAVEL 78.13 |
| TOTAL VAZIO 10.90 | |
| AREA LAJE 182.65 | |
Duplex 2 Inferior
| DUPLEX 2 SUPERIOR | PROJETO(m² |
| AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL | 76.66 |
| TERRAÇO PRIVATIVO - NÃO COMPUTAVEL | 33.47 |
| VAZIO 7.51 | |
| TOTAL PRIVATIVA 110.13 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 15.17 | |
| 8.50 VAZIO | |
| TOTAL COMPUTAVEL 91.83 | |
| TOTAL NÃO COMPUTAVEL | 33.47 |
| TOTAL VAZIO 16.01 | |
| AREA LAJE 141.31 | |
Duplex 2 Superior
Projeto Jamaris
Tipologia
| Jamaris | |
| Apartamento Tipo A | 138,06 m² |
| Área Privativa Número de Quartos Quantidade | 3 |
| 44 | |
| 6.074,64 m² | |
| Área Privativa Total Tipo 1 Apartamento Tipo B | |
| Área Privativa Número de Quartos Quantidade | 135,61 m² |
| 4 | |
| 22 Área Privativa Total Tipo 2 2.983,42 m² | |
| Duplex A | |
| Área Privativa Número de Quartos Quantidade | 254,29 m² 4 2 |
| Área Privativa Total Tipo 2 508,58 m² | |
| Duplex B 258,26 m² Área Privativa | |
| Número de Quartos Quantidade Área Privativa Total Tipo 2 | |
Projeto Jamaris
Apartamento Tipo A
Opção 1
Opção 2
Apartamento Tipo B
Opção 1
Opção 2
Projeto Jamaris
Duplex A
Inferior
Superior
Duplex B
Inferior
Superior
embro 2025
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