Relatório Gerencial INDE11 de abril de 2026

inter asset

INDE1

Relatório

Gerencial

INTER

Desenvolvimento

Fundo de

investimento imobiliário

Abril 2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

Estruturado para participar d empreendimentos preferencialmente residenciais via participação no fluxo de receitas, com aquisição de terrenos no mercado alvo e permuta financeira com incorporadores e construtore estratégicos.

Principais Características

Início do Fundo: Dezembro 2023 Código B3: INDE11 Razão Social: Inter Desenvolvimento Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 52.635.194/0001-03 Categoria ANBIMA: FII de Desenvolvimento para Venda Gestão Ativa –Residencial Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 1,75% a.a. sobre o PL [Administração + Gestão + Administração Imobiliária]

Estratégias

Imóveis Estratégicos

Preferencialmente alto padrão, focados em bairros nobres em São Paulo, público prioritariamente de alta renda.

Participação por Permuta

Investimento em terrenos para posterior permuta com incorporadores, não participando assim dos riscos de construção. Integralização das cotas ocorre conforme fluxo de pagamento dos terrenos.

Gestão Profissional

Consultoria imobiliária especializada, com mais de 30 anos de experiência e mais de 20 projetos realizados.

Gestão pela Inter Asset possuindo 20 anos de experiência.

Geração de Valor

Participação em empreendimentos de alto padrão.

Potencial de ganho de capital - perspectiva de aumento no preço de venda de imóveis residenciais nos bairros alvos.

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou abril em alta, com uma valorização de 1,53%, atingindo 3.929,91 pontos e retomando o padrão positivo dos últimos 12 meses, período no qual acumulaalta de 15,2%. O resultado do mês compensou a queda do índice em março, de 1,06%, porém veio abaixo das expectativas do mercado que esperava uma proximidade maiordos 4 mil pontos. No ano, o resultado acumulado é de 4,10%.

Apesar da melhora no desempenho no mês, a queda na expectativa de corte de juros e incertezas geopolíticas relacionadas à guerra entre os Estados Unidos e o Irã estão limitando a performance do setor. A falta de previsibilidade do término do conflito se intensificou ainda mais após com a retomada dos confrontos após o período de cessar-fogo, o que deve gerar ainda maisinsegurança macroeconômica e inflacionária.

Na última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), realizada no dia 29 de abril, foi tomada a decisão de reduzir a Taxa Selic em 0,25 p.p. para 14,50% a.a., marcando o segundo corte consecutivo. A próxima reunião está agendada para os dias 16 e 17de junho e a expectativa do mercado é de um terceiro corte na taxa. Apesar disso, por conta do cenário incerto vivido atualmente, a variação da inflação pode afetar a velocidade e magnitude desses cortes.

Após alta de 0,70% em fevereiro no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), este sofreu uma alta de 0,88% em março, um pouco acima da expectativa do mercado, que previa um aumento de 0,70%, em grande parte devido ao aumento no preço dos combustíveis. A inflação acumulou uma alta de 4,14% nos últimos12meses e, com esse valor, permanece no intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. Os principais destaques do mês foram Transportes,com umaalta de 1,64% (puxado pelos combustíveis que subiram4,59%), seguido de Alimentos e Bebidas com uma alta de 1,56%. Não houve queda de nenhumgrupo que compõe o índice.

Mensagem aos Investidores

Projeto Jamaris

Seguimos no aguardo quanto à ativação do Eixo Norte-Sulque segue em aprovação na prefeitura. Lembrando que, uma vez que aprovada, o estande de vendas e apartamento decorado estão prontos para o lançamento.

Além disso, reforçamos que o percentual de permuta financeira será ajustado visando manter a rentabilidade planejada ao Cotista (TIRde IPCA + 18,65% a.a.). Esse movimento está previsto no contrato celebrado com a Incorporadora.

Projeto JML

No terreno, a obra do estande de vendas está em fase final, restando apenas a marcenaria, decoração e paisagismo. Durante a obra, foi montado um estande provisório de vendas para receber o público, tirar dúvidas e obter contato dos interessados mesmo antes do lançamento oficial. O lançamento está dentro do cronograma e o projeto agora possui toda a documentação necessária para se concretizar. A abertura do estande está prevista para o final de abril.

Resumo dos Projetos

[1] = Base Fev/2025

[2] = Percentual em revisão devido à mudança nos projetos e/ou cronogramas, objetivando manter o retorno ao cotista de IPCA + 18,65%

Curva de Vendas Projetada

Fundo Consolidado

Projeto JML

Tipologia

Projeto JML

Imagens

Projeto JML

Plantas

Simplex 1

Duplex Inferior

Simplex 2

Duplex Superior

Projeto Jamaris

Tipologia

Projeto Jamaris

Apartamento Tipo A

Opção 1

Opção 2

Apartamento Tipo B

Opção 1

Opção 2

Projeto Jamaris

Duplex A

Inferior

Superior

Duplex B

Inferior

Superior

l 2026

asset

Contato [email protected]

Site

www.interasset.com.br

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