Relatório Gerencial JCCJ11 de setembro de 2026

Objetivo do Fundo

A Classe tem por objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme a política de investimentos, por meio do investimento, aquisição, desenvolvimento, exploração e administração de empreendimentos imobiliários, inclusive por locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície. Os investimentos poderão abranger empreendimentos comerciais, institucionais, residenciais, de uso misto e shopping centers, incluindo strip malls, outlets e power centers, em fase de desenvolvimento, construção ou já concluídos.

Informações Gerais

JHSF Capital Malls - Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

Quantidade de Cotas:

5.213.036

CNPJ:

50.701.686/0001-16

Data de Distribuição de Rendimentos: 14º dia Útil

JCCJ11

Investidor Qualificado

Julho 2023

i) 0,60% a.a. nos primeiros 12 meses;

ii) 0,80% a.a. entre o início do 13º mês e o término do 24º mês;

iii) 1,00% a partir do 25º mês;

Gestora: JHSF Capital Ltda.

Sobre o PL do Fundo, contados do encerramento da oferta pública da 2ª Emissão de Cotas da Classe

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

0,12% a.a. calculado sobre a PL

Banco BTG Pactual S.A

Indeterminado

Não há

Principais Indicadores

R$ 167,00

Cota (Valor de Emissão)*

R$ 136,38

Cota Fechamento

R$ 198,23

Cota Patrimonial

0,69 P/VP

R$ 5,6 M Volume Negociado no Mês

R$ 870,6 M

Fundo (Valor de Emissão)**

R$ 711,0 M

Valor de Mercado

R$ 1.033,4 M

Patrimônio Líquido do Fundo

404

Número de Cotistas

R$ 264,7 mil ADTV

Comentário do Gestor

Desempenho dos Ativos

Em agosto, as vendas do portfólio aumentaram em 6,8% contra o mesmo mês do ano anterior, desempenho superior ao da indústria de shopping centers no Brasil*, que registrou retração de 1,4% no mesmo período. O resultado reforça a resiliência operacional dos ativos e do consumo de alto luxo.

No acumulado do ano, as vendas totais do portfólio avançaram 5,7%, enquanto o NOI por m² apresentou crescimento de 5,0% em comparação ao mesmo período de 2025. A vacância física do portfólio permaneceu em patamar reduzido, encerrando agosto em 0,6%.

Resultado e Distribuição de Rendimentos

Em setembro, o Fundo gerou resultado de R$ 1,68 por cota, e a Gestora deliberou a distribuição de R$ 1,77 por cota, a ser paga em 21 de outubro de 2026. O valor distribuído corresponde a um dividend yield anualizado de 15,6%, considerando a cotação de fechamento da cota em setembro.

R$ 1,77 Rendimento Declarado no Mês (por Cota)

15,6% Dividend Yield Anualizado (Cota de Mercado)

Resultado Gerencial

DRE Gerencial

1,77

Resultado e Distribuição de Rendimentos por Cota

/>

A apuração de resultados do Fundo segue o regime de caixa. Ressalta-se, portanto, a existência de um lapso temporal natural entre a efetivação das vendas pelos lojistas, o reconhecimento da receita de locação e o consequente ingresso de recursos no caixa do Fundo.

Distribuição por Cota

Evolução do Cotista

Desde a conclusão da oferta da 2ª emissão em nov-25, o Fundo apresentou um retorno total (considerando a cota patrimonial* somada aos rendimentos acumulados) de R$ 48,90 por cota. Esse desempenho representa uma rentabilidade de 29,3% sobre o valor de emissão da cota.

^* Cota Patrimonial do fechamento do mês de setembro: R$ 198,23

Obrigações do Fundo

As obrigações do Fundo decorrem de operações de securitização de recebíveis e de compromissos para a aquisição de ativos.

O passivo acumulado com vencimento até o final de 2030 totaliza R$ 276,0 MM, montante integralmente coberto pelas disponibilidades atuais (caixa e aplicações), que somam R$ 365,1 MM.

Cronograma das Obrigações (R$ MM)

Custo do Passivo

/>

Composição da Carteira

O Patrimônio Líquido do Fundo encerrou setembro em R$ 1.033,4 M.

Composição da Carteira do Fundo (R$ M)

Carteira de Imóveis do Fundo (ABL)

Indicadores de Liquidez

10

Volume Financeiro Transacionado (R$ '000) e ADTV (R$ '000)

Indicadores Operacionais

Os dados apresentados a seguir são ponderados de acordo com sua participação no Fundo

Performance de Vendas (% YoY) Fluxo de Veículos (% YoY)

jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26 ago-26 set-26 out-26 nov-26 dez-26

Vacância Física 0,7% 0,7% 0,6% 0,7% 0,6% 0,4% 0,6% 0,7% 0,6% 0,6% 4,3% 3,9% 4,0% 3,9% 4,4% 4,3% 4,7% 4,9% 4,6% 5,1% nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26 ago-26 set-26 out-26 Portfólio Fundo Shoppings Brasil (ABRASCE)

Inadimplência Líquida

Destaques do Mês – Shopping Cidade Jardim

Dinâmica Comercial e Qualificação do Mix

O mês de agosto reforçou a evolução da geração de receita do Shopping Cidade Jardim, apoiada pelo desempenho do aluguel variável, de mall & merchandising e das receitas associadas ao fluxo. A atividade comercial permaneceu sustentada pelas marcas internacionais de luxo, com destaque para Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Rolex e Tiffany & Co., acompanhadas pela contribuição positiva dos quiosques. Entre as principais movimentações do período, destacam-se as inaugurações da Coleciona Brinquedos e do Café Lacoste, além do avanço das obras de futuras operações, contribuindo para a diversificação do mix e a manutenção da ocupação plena do empreendimento.

Atividade Operacional e Experiência do Consumidor

Em agosto, o ativo apresentou uma dinâmica operacional consistente, com crescimento das vendas nas mesmas lojas e desempenho impulsionado pelas marcas internacionais, pelos quiosques e por operações relevantes de gastronomia e entretenimento. O período também registrou evolução do fluxo de veículos e continuidade da ampliação da oferta de experiências, com novas operações voltadas ao público familiar e à integração entre varejo e gastronomia. Esse conjunto de iniciativas estimula novas ocasiões de visita, fortalece o relacionamento com o público e consolida o Shopping Cidade Jardim como destino de consumo qualificado, conveniência e lifestyle.

INAUGURAÇÕES

CAFÉ LACOSTE Inauguração: 19/08

COLECIONA BRINQUEDOS Inauguração: 25/08

12

Destaques do Mês – Catarina Fashion Outlet

KLASME

ABL: 9 m² Inauguração: 12/08

Evolução do Ativo e Consolidação da Expansão

Em agosto, o Catarina Fashion Outlet deu continuidade à renovação de seu portfólio, com as inaugurações da Milon e da Klasme, ampliando a oferta nos segmentos de moda infantil e beleza. O período também foi marcado pelo avanço da ocupação e pela evolução da implantação de novas operações no mall original e na expansão. Essas movimentações reforçam a estratégia de qualificação do mix, diversificação das ocasiões de consumo e melhor aproveitamento dos espaços, contribuindo para a maturação gradual do empreendimento.

Crescimento de Vendas e Diversificação de Consumo

O desempenho comercial de agosto permaneceu apoiado por operações de moda premium, artigos esportivos, beleza e lifestyle, com destaque para Gucci, New Balance, LIVE!, Mizuno, Adidas, Vans e Sephora. Os quiosques mantiveram contribuição positiva, enquanto operações selecionadas de gastronomia e entretenimento complementaram a dinâmica de consumo do período. A combinação entre um mix diversificado, novas inaugurações e a evolução das receitas associadas aos serviços do empreendimento fortalece a experiência dos visitantes e amplia a integração entre compras, conveniência, lazer e alimentação.

MILON

ABL: 42 m² Inauguração: 19/08

Destaques do Mês – CJ Jardins

Ampliação de Receitas Complementares

Em agosto, o CJ Jardins manteve o avanço das receitas complementares, apoiado pelo desempenho de Mall & Merchandising e pela contribuição recorrente do CAES. A ocupação plena do empreendimento, aliada à intensificação da agenda de ativações e relacionamento, favoreceu o aproveitamento integrado dos espaços e ampliou as oportunidades de conexão entre marcas e consumidores. Essa dinâmica reforça a capacidade do ativo de diversificar suas fontes de receita e gerar valor para além dos contratos tradicionais de locação.

Evolução da Atividade e Consolidação do Perfil de Consumo

O mês foi marcado pelo desempenho positivo de operações selecionadas de moda internacional, moda premium, joalheria, gastronomia e beleza, além da contribuição dos quiosques. A inauguração da NV ampliou a oferta comercial do empreendimento, enquanto a campanha de Dia dos Pais e a agenda de lançamentos, masterclasses, encontros gastronômicos e ações de relacionamento fortaleceram o engajamento do público. A combinação entre curadoria de marcas, ocupação plena e experiências exclusivas segue consolidando o CJ Jardins como destino de consumo qualificado e lifestyle voltado ao público de alta renda.

NV

ABL: 251 m² Inauguração: 12/08

Shopping Cidade Jardim

Catarina Fashion Outlet

CJ Jardins

Início do Fundo Jul-23 Follow-On Nov-25 Aquisição de 17% do Shopping Cidade Jardim Aquisição de 8% do Shopping Cidade Jardim 10% do Catarina Fashion Outlet 15% do CJ Jardins Linha do Tempo Aquisição Mai-26 Aquisição de 30% do CJ Jardins

JHSF Capital Malls FII | Relatório Gerencial 18

Gestora de recursos e serviços financeiros do conglomerado JHSF, com atuação global, focado em produtos e soluções voltados para o público de alta renda.

Para mais informações acesse: www.jhsfcapital.com.br

2022 Início da Gestora

R$ 12,9 BI sob gestão

23 Fundos sob Gestão

Disclaimer

Este material foi preparado de acordo com informações necessárias ao atendimento das normas e melhores práticas pela CVM e ANBIMA, tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas do fundo, não podendo ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da JHSF Capital. Leia o regulamento antes de investir. As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR OU DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. Sugerimos a leitura do regulamento antes de tomar decisões de investimentos no fundo.