Fato Relevante JCCJ11 de 23/10/2026

CLASSE ÚNICA DO

JHSF CAPITAL MALLS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ nº 50.701.686/0001-16 – Código de negociação na B3: JCCJ11

(“Classe Única” ou “Fundo”)

FATO RELEVANTE

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/000123 (“Administradora”) e a JHSF CAPITAL LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.311.643/0001-03 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Fundo, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em complemento ao Fato Relevante divulgado em 06 de outubro de 2026, que comunicou a celebração de instrumento para aquisição de participação de 6,12% (seis inteiros e doze centésimos por cento) do centro comercial do CJ Faria Lima (anteriormente denominado FL Shops), complexo multiuso em desenvolvimento na esquina da Avenida Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, bem como de uma laje com área privativa aproximada de 294 m² localizada no referido complexo (“Transação”), após a superação de determinadas condições precedentes, o Fundo realizou, nesta data, o pagamento de R$ 12.522.796,35 (doze milhões, quinhentos e vinte e dois mil, setecentos e noventa e seis reais e trinta e cinco centavos), a título de sinal (“Sinal”).

A Parcela Final, no valor de R$ 31.306.990,88 (trinta e um milhões, trezentos e seis mil, novecentos e noventa reais e oitenta e oito centavos), está prevista para ser liberada em 30 de julho de 2027 e será atualizada monetariamente pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, apurada desde outubro/2026 até a data de seu efetivo pagamento.

Com o pagamento do Sinal, o Fundo fará jus a uma Renda Mínima Garantida mensal de aproximadamente R$ 182.415,95 (cento e oitenta e dois mil, quatrocentos e quinze reais e noventa e cinco centavos), equivalente a, aproximadamente, R$ 0,03 (três centavos) por cota, até a inauguração do centro comercial CJ Faria Lima, prevista para 2027.

A Gestora reforça que a Transação está alinhada à estratégia de investimento do Fundo, voltada à aquisição e consolidação de participações em ativos imobiliários estratégicos, resilientes e de alto padrão. Com a conclusão da operação, o Fundo incorpora um novo trophy asset ao seu portfólio, que passa a contemplar, além da participação adquirida no CJ Faria Lima, participações de 25% (vinte e cinco por cento) no Shopping Cidade Jardim, 45% (quarenta e cinco por cento) no CJ Jardins e 10% (dez por cento) no Catarina Fashion Outlet.

Sobre o CJ Faria Lima

O CJ Faria Lima é um complexo multiuso em desenvolvimento na esquina da Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. Localizado no principal eixo financeiro da capital paulista, o CJ Faria Lima integrará varejo, gastronomia, entretenimento, bem-estar e serviços em um único empreendimento, com uma curadoria de marcas

nacionais e internacionais. O empreendimento tem projeto arquitetônico desenvolvido pela PSA Arquitetura, interiores assinados por Sig Bergamin e Murilo Lomas e projeto paisagístico concebido por Maria João d'Orey.

Desenvolvido para atender às demandas de uma região caracterizada por elevada densidade empresarial, intensa circulação de pessoas e ampla oferta de infraestrutura urbana, o empreendimento beneficia-se de localização estratégica, conectividade privilegiada e proximidade com importantes centros empresariais, comerciais e de serviços, fatores que contribuem para sua atratividade e para o potencial de geração de valor ao longo de sua maturação e operação.

Imagem – Perspectiva do Empreendimento CJ Faria Lima

Impactos Financeiros da Transação

As futuras distribuições de rendimentos do Fundo estarão sujeitas à performance operacional e financeira dos ativos imobiliários que integram seu portfólio, bem como à geração de caixa decorrente dos outros investimentos realizados pelo Fundo. Os valores mencionados representam meras estimativas, elaboradas pela Gestora e pela Administradora, não constituindo, em qualquer hipótese, garantia de rentabilidade ou de distribuição de rendimentos futuros.

A Administradora e a Gestora reiteram seu compromisso com a transparência e permanecem à disposição para prestar esclarecimentos adicionais, comunicando aos cotistas quaisquer atualizações relevantes de forma tempestiva.

23 de outubro de 2026

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM

e

JHSF CAPITAL LTDA.