Relatório Gerencial JCCJ11 de abril de 2026

FII JHSF CAPITAL MALLS

Relatório Gerencial Abril 2026

JHSF CAPITAL

Objetivo do Fundo

A Classe tem por objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme a política de investimentos, por meio do investimento, aquisição, desenvolvimento, exploração e administração de empreendimentos imobiliários, inclusive por locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície. Os investimentos poderão abranger empreendimentos comerciais, institucionais, residenciais, de uso misto e shopping centers, incluindo strip malls, outlets e power centers, em fase de desenvolvimento, construção ou já concluídos.

Informações Gerais

Nome do Fundo: JHSF Capital Malls - Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

CNPJ: 50.701.686/0001-16

Código de Negociação – B3 JCCJ11

Início do Fundo: Julho 2023

Gestora: JHSF Capital Ltda.

Administrador BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Custodiante: Banco BTG Pactual S.A

Prazo do Fundo: Indeterminado

Quantidade de Cotas: 5.109.530

Data de Distribuição de Rendimentos: 14º dia Útil

Público Alvo: Investidor Qualificado

i) 0,60% a.a. nos primeiros 12 meses; ii) 0,80% a.a. entre o início do 13º mês e o término do 24º mês; iii) 1,00% a partir do 25º mês;

Sobre o PL do Fundo, contados do encerramento da oferta pública da 2ª Emissão de Cotas da Classe

Taxa de Administração, Custódia e Escrituração: 0,12% a.a. calculado sobre a PL

Taxa de Performance: Não há

R$ 796,8 MM Valor de Mercado

R$ 155,93

Cota Mercado

0,77 P/VP

R$ 6.747,6 mil Volume Negociado no Mês

R$ 1.029,6 MM Patrimônio Líquido do Fundo

R$ 201,49

Cota Patrimonial

311 Número de Cotistas

R$ 337,4 mil ADTV

Comentário do Gestor

Desempenho dos Ativos

Em março, o portfólio apresentou recuperação do fluxo de visitantes com a normalização do calendário após o período de Carnaval, refletindo maior número de dias e retomada gradual do consumo. O desempenho seguiu consistente, com evolução frente ao mesmo período do ano anterior, evidenciando a resiliência dos ativos e a capacidade de captura da melhora de tráfego e vendas ao longo do mês.

Resultado e Distribuição de Rendimentos

O resultado apurado no período foi de R$ 1,88 por cota, refletindo as vendas realizadas em fevereiro. A Gestão deliberou pela distribuição de R$ 1,77 por cota, com pagamento previsto para 21-mai-26. O montante distribuído equivale a um Dividend Yield anualizado de 12,7% em relação ao preço da 2ª Emissão*.

R$ 1,77 Rendimento Declarado no Mês (por Cota)

13,6% Dividend Yield Anualizado (Cota de Mercado)

Resultado Gerencial

DRE Gerencial

Resultado e Distribuição de Rendimentos por Cota

A apuração de resultados do Fundo segue o regime de caixa. Ressalta-se, portanto, a existência de um lapso temporal natural entre a efetivação das vendas pelos lojistas, o reconhecimento da receita de locação e o consequente ingresso de recursos no caixa do Fundo.

Desde a conclusão da oferta da 2ª emissão, o Fundo apresentou um retorno total (considerando a cota patrimonial* somada aos rendimentos acumulados) de R$ 43,36 por cota. Esse desempenho representa uma rentabilidade de 26,0% sobre o valor de emissão da cota.

*Cota Patrimonial do fechamento do mês de abril: R$ 201,49

Obrigações do Fundo

As obrigações do Fundo decorrem de operações de securitização de recebíveis e de compromissos para a aquisição de ativos.

O passivo acumulado com vencimento até o final de 2030 totaliza R$ 324,6 MM, montante integralmente coberto pelas disponibilidades atuais (caixa e aplicações), que somam R$ 435,1 MM.

Cronograma das Obrigações (R$ MM)

Obrigações por aquisição de Ativos Amortização de Dívida

Composição da Carteira

O Patrimônio Líquido do Fundo encerrou abril em R$ 1.029,6 MM.

Composição da Carteira do Fundo (R$ MM)

Carteira de Imóveis do Fundo

Volume Financeiro Transacionado (R$ ‘000) e Número de Cotistas

Os dados apresentados a seguir são ponderados de acordo com sua participação no Fundo

Vendas (R$)/m²

SSS (Same Store Sales - YoY)

NOI caixa (R$)/m²

Inadimplência Líquida e Vacância

JHSF Capital Malls FII | Relatório Gerencial

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Shopping Cidade Jardim

Hermès, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Cartier, Gucci, Rolex Principais Operações

25% Participação do Fundo

2008 Ano de Inauguração

47.770 m² ABL

+200 Operações

Destaques do Mês – Shopping Cidade Jardim

Dinâmica Comercial e Qualificação do Mix

Em março, o Shopping Cidade Jardim manteve uma agenda comercial ativa, com avanços relevantes na qualificação do mix de lojistas e reposicionamento estratégico de operações. As movimentações realizadas ao longo do período reforçam o foco da gestão em consolidar o posicionamento premium do ativo, com atração e retenção de marcas alinhadas ao perfil do público e à proposta de valor do empreendimento. Dentre os destaques do mês, encontra-se a inauguração da nova loja da Le Creuset, implementada em linha com o conceito global da marca.

Atividade Operacional e Experiência do Consumidor

O ativo apresentou evolução do fluxo e manutenção de um ambiente de consumo aquecido. A agenda de eventos e ativações reforçou o posicionamento do shopping como destino de lifestyle e experiência, estimulando a recorrência e o engajamento do público. Esse conjunto de iniciativas segue contribuindo para a consolidação do shopping como referência em conveniência, lazer e consumo qualificado.

INAUGURAÇÕES

Le Creuset Inauguração: 07/03

Gucci, Burberry, Salvatore Ferragamo, Armani, Ermenegildo Zegna, The North Face

Principais Operações

FERRAGAMO

10% Participação do Fundo

2014 Ano de Inauguração

50.753 m² ABL

+250 Operações

Destaques do Mês – Catarina Fashion Outlet

Evolução do Ativo e Consolidação da Expansão

Em março, o ativo seguiu em trajetória de consolidação após a expansão, com evolução do desempenho e maior contribuição das novas áreas para a operação. A maturação do empreendimento vem sendo acompanhada por uma gestão ativa na ocupação e no desenvolvimento do mix, com avanço nas negociações e novas inaugurações ao longo do período. Esse movimento reforça o potencial de captura de valor do projeto como um todo, com integração gradual entre o mall original e a expansão e aumento da relevância do ativo no seu mercado de atuação. Dentre os destaques do mês, a Swarovski inaugurou a sua nova loja, cuja presença reforça o padrão de consistência da proposta comercial do shopping.

Crescimento de Vendas e Diversificação de Consumo

O mês apresentou continuidade no crescimento das vendas e na diversificação das categorias, com contribuição positiva de marcas nacionais e internacionais, além do bom desempenho de quiosques e operações específicas. A dinâmica observada ao longo do período evidencia a ampliação da base de consumo e a capacidade do ativo de capturar diferentes perfis de demanda, sustentando um ambiente operacional equilibrado.

INAUGURAÇÕES

Aya Pitaya Inauguração: 26/03 ABL: 61,94 m²

Swarovski Inauguração: 27/03 ABL: 48,57 m²

Wrangler Inauguração: 31/03 ABL: 111, 31 m²

Gucci, Louis Vuitton, Christian Dior, Sephora, Brunello Cucinelli, Aquazzura Principais Operações

15% Participação do Fundo

2020 Ano de Inauguração

4.537 m² ABL

+50 Operações

Destaques do Mês – Shops Jardins

Ampliação de Receitas Complementares

Em março, o Shops Jardins apresentou evolução relevante na captura de receitas complementares, com destaque para novos contratos de merchandising e expansão de iniciativas de mídia e parcerias comerciais. Esse movimento reforça uma estratégia mais ativa de monetização do ativo além do aluguel tradicional, ampliando fontes de receita e aumentando a eficiência do portfólio.

Evolução da Atividade e Consolidação do Perfil de Consumo

O ativo apresentou evolução da atividade operacional ao longo do mês, com crescimento de vendas e aumento do fluxo, refletindo uma dinâmica de consumo mais aquecida e consistente. O desempenho foi impulsionado principalmente por marcas do segmento premium e gastronômico, indicando maior tração em categorias de maior valor agregado. Nesse contexto, o Shops Jardins segue consolidando seu perfil como destino de consumo qualificado, com experiência integrada e aderente ao público de alta renda.

AÇÕES DE MARKETING

Evento para celebrar marcas do shoe salon (Aquazzura, Gianvito Rossi, René Caovilla e Nodelato) em uma tarde inspirada na Itália, com Carol Bassi como anfitriã. O objetivo de fortalecer o posicionamento do shopping como referência em moda e lifestyle, trazendo fluxo, incrementando as vendas geerando buzz por meio da divulgação dos convidados e mailing selecionado.

Linha do Tempo

Aquisição de 17% do Shopping Cidade Jardim

Início do Fundo Jul-23

Aquisição de

8% do Shopping Cidade Jardim 10% do Catarina Fashion Outlet 15% do Shops Jardins

Follow-On Nov-25

Gestora de recursos e serviços financeiros do conglomerado JHSF, com atuação global, focado em produtos e soluções voltados para o público de alta renda.

Para mais informações acesse: www.jhsfcapital.com.br

R$ 11,2 BI

sob gestão

19

Fundos sob Gestão

Disclaimer

Este material foi preparado de acordo com informações necessárias ao atendimento das normas e melhores práticas pela CVM e ANBIMA, tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas do fundo, não podendo ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da JHSF Capital. Leia o regulamento antes de investir. As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR OU DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. Sugerimos a leitura do regulamento antes de tomar decisões de investimentos no fundo.