Lâmina de Oferta de Fundos Fechados JCSC11 de 11/06/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do fundo imobiliário JHSF Capital SCJ (JCSC11), com data de referência em 11/06/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 12/06/2026. O último rendimento foi de R$ 0,71 por cota, com pagamento em out/2026. O patrimônio líquido era de R$ 398,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 67.091.763/0001-66
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 11/06/2026
- Data de entrega
- 12/06/2026 09:18
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução da CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada.
INFORMAÇÕES ESSENCIAIS OFERTA PÚBLICA PRIMÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DE COTAS SENIORES DA 1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DA CLASSE ÚNICA DE COTAS DO JHSF CAPITAL SCJ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, SOB O RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ☒ | Perda do principal | ALERTAS O investimento nas Cotas Seniores da 1ª (primeira) emissão do Fundo envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
|---|---|---|---|
| ☐ | Responsabilidade ilimitada | O Fundo possui responsabilidade limitada dos cotistas, observadas as regras e procedimentos previstos no Regulamento. | |
| Risco de | ☒ | falta de liquidez | A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Cotas Seniores. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| ☒ | produto complexo | A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Cotas Seniores; e que(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. | |
| Aviso para ofertas distribuídas por rito d registro automático | e | A CVM não realizou análise Há restrições à revenda das | prévia do conteúdo do Prospecto, nem dos documentos da Oferta. Cotas Seniores. |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor mobiliário | Cotas de fundo de investimento imobiliário, em classe única. | Capa do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada | 2.350.000 (dois milhões e trezentas e cinquenta mil) Cotas Seniores. | Capa do Prospecto |
| a.2) Preço unitário | R$ 100,00 (cem reais) cada. | Capa do Prospecto |
| a.3) Montante ofertado (= a.1*a.2) | R$ 235.000.000,00 (duzentos e trinta e cinco milhões de reais). | Capa do Prospecto |
| a.4) Lote suplementar | Não. | N/A |
| a.5) Lote adicional | Sim, 25%. | Capa do Prospecto |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Qual mercado de negociação? | Mercado de bolsa da B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”). | Capa do Prospecto |
| Código de negociação | Será divulgado oportunamente ao mercado, nos termos da regulamentação vigente. | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | **Nome do Fundo:JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada; e Nome da Classe:**Classe Única de Cotas do JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada. | Capa do Prospecto |
| Administradora | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS CNPJ: 59.281.253/0001-23 Página Eletrônica:www.btgpactual.com | Capa do Prospecto |
| Gestora | JHSF CAPITAL LTDA. CNPJ: 07.311.643/0001-03 Página Eletrônica: https://jhsfcapital.com.br/ | Capa do Prospecto |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações | |
| Qual será a destinação dos recursos da Oferta? | Observada a política de investimento da Classe, os recursos captados na Oferta serão destinadosDE FORMA ATIVA E DISCRICIONÁRIA PELA GESTORA, à aquisição de aproximadamente 16,99% (dezesseis inteiros e noventa e nove centésimos por cento) da fração ideal do Shopping Cidade Jardim, localizado na Avenida Magalhães de Castro, nº 12.000, Cidade Jardim, São Paulo - SP, observado o disposto no Prospecto. | Seção 3.1 do Prospecto |
| 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo | Mais Informações | |
| Informações sobre a gestora | A Classe tem sua carteira gerida pelaJHSF CAPITAL LTDA., sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Alcides Sangirardi, S/N, setor 301, Usina SP, Anexo Espaço C.01, Parte, bairro Cidade Jardim, CEP 05672-015, devidamente credenciada na CVM como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório da CVM nº 9.575, de 23 de outubro de 2007, inscrita no CNPJ sob o nº 07.311.643/0001-03. | Seção 2.1 do Prospecto |
| Informações sobre a administradora | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, instituição, com sede no município e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar (parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 e credenciada como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006. | Seção 2.1 do Prospecto |
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|---|
| **Risco imobiliário:**Os empreendimentos investidos direta e/ou indiretamente pela | ||
| Classe poderão sofrer eventual desvalorização, ocasionada por fatores como: fatores macroeconômicos; mudança de zoneamento ou regulatórias que impactem diretamente o local dos empreendimentos, e mudanças socioeconômicas que impactem exclusivamente as regiões onde os empreendimentos se encontre(m). | ☒Maior ☐Média ☐Menor | ☒Maior ☐Médio ☐Menor |
| **Risco de crédito da Classe:**a Classe estará exposta aos riscos de crédito dos locatários dos contratos de locação ou arrendamento dos Bens Imóveis. Encerrado cada contrato, a Classe estará sujeita aos riscos inerentes à demanda | ☒Maior ☐Média | ☒Maior ☐Médio |
| por locação dos Bens Imóveis. | ☐Menor | ☐Menor |
| Riscos de investimentos em**Shopping Centers: **a Classe investe no segmento de | ☒Maior | ☒Maior |
| shopping center, em que os resultados dependem das vendas geradas por suas lojas; e que é suscetível a períodos de desaquecimento econômico, que reduzem os gastos do consumidor, afetando os resultados da Classe. | ☐Média ☐Menor | ☐Médio ☐Menor |
| **Risco da Administração dos Bens Imóveis por Terceiros:**como a Classe explora, por locação ou arrendamento, e/ou comercialização dos Bens Imóveis, e a administração destes poderá ser realizada por empresas especializadas | ☒Maior ☐Média | ☒Maior ☐Médio |
| terceiras, a Classe poderá não conseguir implementar políticas de administração dos imóveis que considere adequadas. | ☐Menor | ☐Menor |
| **Riscos relativos às receitas mais relevantes da Classe:**a Classe está exposta a riscos relacionados às receitas de locação; à alteração no valor dos aluguéis; à renovação compulsória dos aluguéis; ao não pagamento de tributos pelos locatários; e à | ☒Maior ☐Média | ☒Maior ☐Médio |
| rescisão dos contratos de locação sem indenização, dentre outros. | ☐Menor | ☐Menor |
| 4. | Principais Informações sobre o Valor Mobiliário | Mais Informações |
|---|---|---|
| Informações sobre a cota do Fundo de Investimento | ||
| Principais características | Observado as regras do Regulamento, as Cotas Seniores correspondem a frações ideais do Patrimônio Líquido da Classe, terão forma nominativa e escritural. Não é permitido o resgate das Cotas Seniores. Os cotistas Subclasse Sênior gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-financeiros. Cada Cota Sênior corresponderá a 1 voto nas Assembleias. | Seção 2.2 do Prospecto |
| Prazo de duração do fundo | 5 (cinco) anos, prorrogáveis por até 2 (dois) anos a critério da Gestora. | Seção 16 do Prospecto |
| Restrições à livre negociação | As Cotas Seniores integralizadas na presente Oferta estarão sujeitas às restrições para negociação no mercado secundário pelos Investidores, após o encerramento da Oferta e observado os procedimentos estabelecidos pela B3. | Seção 7.1 do Prospecto |
3 =
| 5. Infor | mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Participação na Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Quem pode participar da Oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☒Investidores Qualificados. ☐Público em Geral. | Seção 2.3 e 16 do Prospecto |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | Tendo em vista que a Oferta é referente à 1ª emissão da Subclasse Sênior da Classe, não haverá abertura de período de subscrição de direito de preferência. | Seção 6.2 do Prospecto |
| Qual o valor mínimo para investimento? | 1 (uma) Cota Sênior, totalizando a importância de R$ 100,00 (cem reais), considerando o Preço de Emissão. | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da Oferta? | Durante o Período de Coleta de Intenções de Investimento, os Investidores deverão formalizar o Documento de Aceitação, indicando a quantidade de Cotas Seniores que pretendem subscrever (observado o Investimento Mínimo por Investidor), bem como a sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Como será feito o rateio? | Por ordem de chegada. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Mediante comunicação do Coordenador Líder aos Investidores nos endereços e formas de comunicação indicados pelo Investidor nos Documentos de Aceitação da Oferta. | Seção 8.5 do Prospecto |
| O ofertante pode desistir da Oferta? | Sim, se não for atingido o Montante Mínimo da Oferta ou na ocorrência de alterações posteriores, substanciais e imprevisíveis nas circunstâncias inerentes à Oferta. | Seção 7.3 do Prospecto |
| Quais são os tributos incidentes sobre a Oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto. | Seção 16 do Prospecto |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | • Administradora: https://www.btgpactual.com/asset-servicing/administracao-fiduciaria neste_website_, selecionar “Fundos de Investimento”, procurar por “JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada); • Coordenador Líder: https://www.itau.com.br/itaubba-pt(neste_website_, clicar em “JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada” e, então, clicar na opção desejada); | Seção 5.1 do Prospecto |
| 5. Infor | mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Participação na Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| • Gestora: https://jhsfcapital.com.br/(neste_website_clicar em “Governança”, em seguida procurar por “FII JHSF Capital SCJ”, e, então, clicar na opção desejada); • CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste_website_acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Rito Automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada”, e, então, clicar na opção desejada); • Fundos.NET, administrado pela B3: https://www.gov.br/cvm/pt-br(na página principal, clicar em “Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Fundos de Investimento” clicar em “Consulta a informações de fundos”, em seguida em “Fundos Registrados”, buscar por e acessar “JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, clicar na opção desejada); e • Participantes Especiais: Informações adicionais sobre os Participantes Especiais poderão ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais e/ou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br). | ||
| Quem são os coordenadores da Oferta? | ITAÚ BBA ASSESSORIA FINANCEIRA S.A. | Seção 2.1 do Prospecto |
| Outras instituições participantes da distribuição | O Coordenador Líder poderá, sujeito aos termos do Contrato de Distribuição, convidar, por meio de termo de adesão ao Contrato de Distribuição, instituições financeiras autorizadas a operar no mercado de capitais brasileiro e credenciadas ou não junto à B3 para participarem do processo de distribuição das cotas. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Procedimento de colocação | Melhores Esforços. | Seção 8.4 do Prospecto |
| Qual o período de reservas? | Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento: 18/06/2026. Data Máxima para Encerramento do Período de Coleta de Intenções de Investimento: 25/08/2026. | Seção 5 do Prospecto |
| Qual a data da fixação de preços? | 01/06/2026, qual seja, data do ato de aprovação da Oferta. | Seção 2.5 do Prospecto |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | Data de Realização do 1º Procedimento de Alocação: 26/06/2026. Data Máxima de Realização do 2º Procedimento de Alocação: 26/08/2026. | Seção 5 do Prospecto |
| 5. Infor | mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na Oferta | ||
| Qual a data da liquidação da Oferta? | Data da 1ª Liquidação da Oferta: 30/06/2026. Data Máxima da 2ª Liquidação da Oferta: 31/08/2026. | Seção 5 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | As Cotas Seniores somente poderão ser negociadas após período de_lock-up_ de 24 (vinte e quatro) meses contados da divulgação do Anúncio de Encerramento. | Seção 7.1 do Prospecto |
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