Fato Relevante JCSC11 de 16/10/2026

CLASSE ÚNICA DO

JHSF CAPITAL SCJ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 67.091.763/0001-66 – Código de negociação na B3: JCSC11 (“Classe Única” ou “Fundo”)

FATO RELEVANTE

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/000123 (“Administradora”) e a JHSF CAPITAL LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.311.643/0001-03 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Fundo, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em conformidade com as normas da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) e da legislação aplicável, em complemento ao Fato Relevante publicado em 18 de setembro de 2026, por meio do qual foi divulgada a celebração, pelo Fundo, dos instrumentos para aquisição de 16,99% (dezesseis inteiros e noventa e nove centésimos por cento) da fração ideal do Shopping Cidade Jardim, localizado na Av. Magalhães de Castro, nº 12.000, Cidade Jardim, São Paulo/SP (“Transação”), junto ao XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 28.757.546/0001-00 (“XP Malls” ou “Vendedor”), nesta data, foi celebrado o Termo de Fechamento da Transação, com a realização do pagamento da Parcela à Vista, nos termos previstos nos instrumentos da Transação.

O valor total da transação é de R$ 454.000.000,00 (quatrocentos e cinquenta e quatro milhões de reais) que serão desembolsados ao longo de 12 (doze), corrigidos monetariamente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, pagos da seguinte forma:

• (I) Parcela no montante total de R$ 273.777.504,94 (duzentos e setenta e dois milhões e quatrocentos mil reais) pago nesta data, sendo: (i) R$ 121.868.608,27 (cento e vinte e um milhões, oitocentos e sessenta e oito mil, seiscentos e oito reais e vinte e sete centavos) em moeda corrente nacional e (ii) R$ 151.908.896,67 (cento e cinquenta e um milhões, novecentos e oito mil, oitocentos e noventa e seis reais e sessenta e sete centavos), através da assunção de saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) de emissão do Vendedor (“Parcela à Vista”).

• (II) Parcela de R$ 90.800.000,00 (noventa milhões e oitocentos mil reais) a ser paga em até 6 (seis) meses após o pagamento da Parcela à Vista (“Primeira Parcela”), a ser corrigida pelo IPCA; e

• (III) Parcela de R$ 90.800.000,00 (noventa milhões e oitocentos mil reais) a ser paga em até 12 (doze) meses após o pagamento da Parcela à Vista (“Segunda Parcela”), a ser corrigida pelo IPCA.

Em decorrência do pagamento da Parcela à Vista, o Fundo foi imitido na posse indireta do empreendimento, passando, a partir desta data, a fazer jus às receitas decorrentes de sua exploração comercial.

Sobre o Shopping Cidade Jardim

Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim consolidou-se como principal referência de consumo de alta renda, combinando arquitetura contemporânea, amplos jardins tropicais e corredores abertos que proporcionam uma experiência única aos seus clientes. O Shopping é o principal destino de marcas de alta renda como Balmain, Bulgari, Cartier, Christian Dior, Fendi, Giorgio Armani, Gucci, Hermès, Louis Vuitton, Van Cleef & Arpels, Tiffany & Co. e Prada, além de marcas nacionais como Alexandre Birman, Cris Barros, Carol Bassi e Misci, combinando uma localização diferenciada com um mix de operações voltado ao público de alta renda.

Atualmente, o Shopping passa por um processo de expansão e renovação de seu mix comercial, que incluiu a ampliação da flagship da Christian Dior, o novo modelo de loja da Tiffany & Co., a entrada de operações como Chanel, Loro Piana e Alaïa, além do reforço da oferta gastronômica com a chegada do restaurante francês Loulou.

Dentre os destaques, encontra-se a inauguração da CJ Fashion, um novo conceito de department store que, distribuída em três andares, reúne cerca de 150 marcas nacionais e internacionais e aproximadamente 60 operações únicas, abrangendo moda, joias, beleza, acessórios, sapatos, gastronomia, casa e lifestyle. O mix inclui a primeira livraria da Assouline no Brasil, o único endereço da Tom Ford Beauty na América Latina e itens da linha de homewear da Loewe, além de marcas como Dolce & Gabbana, Balmain, Oscar de la Renta, Zimmermann, Victoria Beckham e Stella McCartney. A CJ Fashion conta ainda com o Shoe Salon, que reúne marcas como Aquazzura, Gianvito Rossi, René Caovilla, Botti e Alexandre Birman, além de opções de gastronomia.

Essas iniciativas deverão adicionar aproximadamente 3.500 m² de Área Bruta Locável (“ABL”) do empreendimento, elevando a ABL total para cerca de 52.000 m². O Shopping Cidade Jardim conta, ainda, com uma oferta complementar de serviços, gastronomia, entretenimento e bem-estar, incluindo salas VIP de cinema e academia, reforçando sua posição como um dos principais centros de compras e serviços voltados ao segmento de alta renda no Brasil.

Imagens – Shopping Cidade Jardim

Imagens – Shopping Cidade Jardim

Impactos Financeiros da Transação

As futuras distribuições de rendimentos do Fundo estarão sujeitas à performance operacional e financeira dos ativos imobiliários que integram seu portfólio, bem como à geração de caixa decorrente de outros investimentos realizados pelo Fundo. Ressalta-se que os valores mencionados representam meras estimativas elaboradas pela Gestora e pela Administradora, não constituindo, em nenhuma hipótese, garantia de rentabilidade ou de distribuição de rendimentos futuros.

A Administradora e a Gestora reiteram seu compromisso com a transparência e permanecem à disposição para prestar esclarecimentos adicionais, comunicando aos cotistas quaisquer atualizações relevantes de forma tempestiva.

16 de outubro de 2026

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM

e

JHSF CAPITAL LTDA.

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