Relatório Gerencial KDLG11 de maio de 2026

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OBJETIVO

O Kinea Desenvolvimento Logístico II FII Cota B (KDLG11) tem como objetivo o desenvolvimento imobiliário de um Galpão Logístico AAA para o maior player de e-commerce da América Latina, o Mercado Livre localizado na cidade de Cajamar/Franco da Rocha. O projeto conta com uma área construída de 219 mil m².

INFORMAÇÕES GERAIS

RESULTADO ESPERADO¹

20% a 24% a.a.

LOCAL

Rodovia Tancredo de Almeida Neves, 10000, - Parque Santa Delfa Franco da Rocha - SP

PRODUTO Galpão Logístico AAA

ATUALIZAÇÕES DO FUNDO

Em 25 de maio de 2026, o Kinea Desenvolvimento Logístico FII ("KDLG") realizou a primeira chamada de capital da Subclasse B, com integralização de R$ 10.392.320, equivalente a 3% do compromisso total assumido pelos cotistas dessa subclasse, no montante de R$ 346.459.690. Além disso, foi pago pelos cotistas neste mesmo dia o custo da oferta², conforme previsto na Oferta do Fundo.

Os recursos captados serão destinados ao desenvolvimento imobiliário de um Galpão Logístico Classe AAA localizado no município de Cajamar/Franco da Rocha (SP), com área construída total de 219 mil m², maiores informações do andamento da obra na seção de Atualizações Operacionais.

O empreendimento será integralmente ocupado pelo Mercado Livre, maior player de e-commerce da América Latina, reforçando o perfil de riscoretorno diferenciado do projeto, ancorado em um locatário de alta qualidade creditícia e contrato de longo prazo.

O cronograma de chamadas de capital seguirá o ritmo de evolução das obras, com as próximas integralizações sendo comunicadas aos cotistas com a antecedência prevista no regulamento do Fundo.

ATUALIZAÇÕES OPERACIONAIS

A execução das obras do empreendimento encontra-se adiantada em relação ao cronograma previsto, com avanço acumulado de 9,17%³frente a 7,35% projetados.

No período, a obra atingiu um efetivo de 250 profissionais, com destaque para a execução das redes enterradas de drenagem, a montagem da estrutura pré-moldada de concreto, o avanço da estrutura metálica de cobertura e a execução das contenções.

Para o próximo mês, a construtora dará continuidade a essas frentes, com foco na evolução das estruturas de concreto e da cobertura, atualmente identificadas como o caminho crítico do empreendimento.

Adicionalmente, a construtora apresentou bom desempenho nas contratações, alcançando 67,5% do escopo total contratual.

FINANCEIRO

Abaixo as principais informações financeiras da cota B do Fundo KDLG:

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO⁴

GESTOR

ADMINISTRADOR

1,25%

Kinea Investimentos

Intrag DTVM

TAXA DE PERFORMANCE⁵

INÍCIO DO INVESTIMENTO

PRAZO DE DURAÇÃO⁶

20%doqueexceder IPCA+6%aa

Maio/2026

2031

Próxima chamada prevista para Setembro/2026.

FOTOS DA OBRA

IMPLANTAÇÃO

IMPLANTAÇÃO

Portaria

Administração e Refeitório

G100

G200

124.642,44 m²

Estacionamento Carretas

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

61.594,25 m²

Área Construída

Área G200 – Armazenagem

Estacionamento Automóveis

Área G100 – Armazenagem

219.007,89 m²

Quantidade de Galpões

Capacidade de Piso

Pé Direito

Quantidade de Docas

6 toneladas/m²

12 metros

1 doca paracada 480m²

KINEA INVESTIMENTOS LTDA. Rua Minas de Prata, 30 – Itaim Bibi CEP: 04552-080 -São Paulo – SP [email protected] www.kinea.com.br

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KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II FII COTA B – KDLG11