Lâmina de Oferta de Fundos Fechados KDLG11 de 06/04/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Kinea Desenvolvimento Logístico II (KDLG11), fundo imobiliário de logística, com entrega no FundosNet (B3) em 06/04/2026. O último rendimento foi de R$ 0,0692 por cota, com pagamento em nov/2026. O patrimônio líquido era de R$ 462,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 59.436.431/0001-48
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 06/04/2026
- Data de entrega
- 06/04/2026 18:33
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
AA P7 / o Kinea
LÂMINA DA OFERTA
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 2022.
INFORMAÇÕES ESSENCIAIS
OFERTA PRIMÁRIA DE COTAS A DA 2ª EMISSÃO DO
KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao Prospecto Definitivo da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ALERTAS | ||
|---|---|---|
| [ x ] perda do principal | Seção 4. do Prospecto | |
| [ x ] atividades de construção | Seção 4. do Prospecto | |
| Ri d | [ x ] inadimplemento dos compromissos de investimento | Seção 4. do Prospecto |
| sco e | [ x ] variações em função do comportamento da economia | Seção 4. do Prospecto |
| [ x ] falta de liquidez | Seção 4. do Prospecto | |
| [ x ] produto complexo | Seção 4. do Prospecto |
1. ELEMENTOS ESSENCIAIS DA OFERTA Mais informações ~~DR~~
| A. Valor Mobiliário | Seção do Prospecto | |
|---|---|---|
| a.1) Quantidade ofertada | Inicialmente, 44.400.000 (quarenta e quatro milhões e quatrocentas mil) cotas em classe única, da subclasse A (sendo as Cotas da subclasse “A”, cujos termos e condições estão descritos no Apêndice A do Regulamento, as “Cotas A” e “Subclasse A”, respectivamente). | Capa, Definições, Seção “2. Principais Características da Oferta” |
| a.2) Preço unitário | Será de, inicialmente, R$ 10,00 (dez reais) (“Valor da Cota da 2ª Emissão”). | Capa, Definições, Seção “2. Principais Características da Oferta” |
| a.3) Montante Ofertado **(=a.1a.2)* | Até R$ 444.000.000,00 (quatrocentos e quarenta e quatro milhões de reais) (“Volume Inicial da Oferta”). | Capa, Definições, Seção “2. Principais Características da Oferta” e Seção “11. Contrato de Distribuição” |
| a.4) Lote suplementar | N/A | N/A |
sm4 PI E | Pd k K 5 Í E = po | inea umaempresa |
|---|---|---|
| 1 | . ELEMENTOS ESSENCIAIS DA OFERTA | Mais informações |
| a.5) Lote adicional | Não aplicável. | Capa, Definições, Seção “2. Principais Características da Oferta” |
| Qual mercado de negociação? | [ x ] B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão - Mercado de Bolsa / [ ] não será negociado em mercado organizado. | Seção “2. Principais Características da Oferta” |
| Código de negociação | KDLG11 | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, em classe e série única. | Capa |
| Administrador | INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. CNPJ nº 62.418.140/0001-31 (www.intrag.com.br) | Capa, Definições, Seção “13. Identificação das Pessoas Envolvidas” |
| Gestor | KINEA INVESTIMENTOS LTDA. CNPJ nº 08.604.187/0001-44 | Capa, Definições, Seção “13. Identificação das Pessoas Envolvidas” |
| (www.kinea.com.br) | ||
| 2. PROPÓSITO DA OFERTA | Mais informações | |
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? | O Fundo tem a intenção de alocar os recursos líquidos provenientes da 2ª Emissão e da Oferta (após a dedução das comissões de distribuição e das despesas da Oferta, descritas no Prospecto Definitivo), de acordo com a Política de Investimento estabelecida no Regulamento, em Ativos e Ativos de Liquidez. ~~EN~~ | Seção “3. Destinação dos Recursos” |
| 3. D | ETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO | Mais informações |
| Informações sobre o gestor ~~E~~ | O Gestor foi constituído em 18 de outubro de 2007 pelo Itaú Unibanco e pelos sócios executivos da Kinea, como empresa especializada na gestão de investimentos alternativos (Hedge Funds,Private Equity, Fundos de Investimento Imobiliário, FIAGRO), transformando-se em uma plataforma independente de gestão de recursos e especializada em investimentos específicos. O Itaú Unibanco é detentor de 80% das cotas do Gestor, sendo que as demais cotas da Kinea são detidas por sócios executivos da Kinea que atuam diretamente na gestão dos fundos. Até o final de fevereiro de 2026, a Kinea contava com mais de 200 (duzentos) colaboradores diretos e fundos que totalizavam R$ 150.4 bilhões de patrimônio líquido. ~~E~~ | Seção “16. Sumário do Fundo” ~~N~~ |
OA P7 / e;é Kinea.
3. DETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO Mais informações
O Administrador é controlado diretamente pelo Itaú Unibanco
S.A., que detém 99,99% das cotas representativas do seu capital
social e integra um dos maiores grupos na administração de
fundos de investimento no País.
O Administrador oferece serviços de administração fiduciária
Informações sobre visando a atender às necessidades de controle e Seção “16. Sumário
o administrador acompanhamento da gestão própria ou terceirizada de seus do Fundo”
clientes. Estes serviços compreendem a administração legal de
fundos de investimento, incluindo as atividades de supervisão,
monitoramento e controle da adequação dos investimentos e
aplicações aos limites estabelecidos na legislação aplicável e
normas e diretrizes fixadas na política de investimento.
SUMÁRIO DOS PRINCIPAIS RISCOS DO FUNDO PROBABILIDADE IMPACTO FINANCEIRO
Do To To
1. Risco de Não Concretização da Oferta das Cotas A e de
Cancelamento das Ordens de Subscrição Condicionadas e do
[x] Maior [x] Maior
Investimento por Pessoas Vinculadas. Caso o volume mínimo não
[ ] Média [ ] Médio
seja atingido, valores podem ser devolvidos com tributos, havendo
[ ] Menor [ ] Menor
risco de perdas por mercado, crédito, cancelamentos de ordens e
liquidação dos ativos.
2. Risco das Atividades de Construção. Empreendimentos imobiliários
estão sujeitos a atrasos, custos adicionais e riscos regulatórios que [x] Maior [x] Maior
podem reduzir a rentabilidade. No caso do Imóvel Franco, licenças [ ] Média [ ] Médio
pendentes e autos de infração podem atrasar obras, gerar custos extras [ ] Menor [ ] Menor
e afetar a viabilidade e o retorno do Fundo.
3. Risco Tributário: O risco tributário engloba o risco de perdas
decorrente da criação de novos tributos, extinção de benefício
[ ] Maior [ ] Maior
fiscal, majoração de alíquotas, interpretação diversa da legislação
[x] Média [x] Médio
vigente sobre a incidência de tributos ou a revogação de isenções
[ ] Menor [ ] Menor
vigentes, sujeitando o Fundo e Cotistas recolhimentos não
previstos.
4. Risco de Liquidez Reduzida das Cotas. As cotas podem ter baixa
liquidez no mercado secundário, com negociação restrita e vedada [x] Maior [x] Maior
por até 36 meses. Isso pode dificultar a venda, gerar oscilações [ ] Média [ ] Médio
relevantes de preço e impedir a liquidação das posições no [ ] Menor [ ] Menor
momento desejado.
5. Risco Relativo ao Desenvolvimento Imobiliário Devido à Extensa
Legislação. Empreendimentos imobiliários dependem do
[x] Maior [x] Maior
cumprimento de ampla legislação. Atrasos em aprovações ou
[ ] Média [ ] Médio
alterações legais podem comprometer o início das vendas, a
[ ] Menor [ ] Menor
entrega dos projetos e impactar negativamente os resultados dos
empreendimentos e do Fundo.
OA P7 /
| 4. PRINCIP ~~D~~ | AIS IN Of | FORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO Informações sobre a cota do Fundo de Investimento iái d t d iã dKINEA DESENVOLVIMENTO ~~D~~ | Mais informações ~~T~~ |
|---|---|---|---|
| Principais características | er LOGÍ RESP Distri Reso | a prmra e coas e emsso o STICO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ONSABILIDADE LIMITADA, a ser realizada conforme o Plano de buição da Oferta adotado em conformidade com o disposto na lução CVM nº 160. | Seção 2. “Principais Características da Oferta” |
| Prazo de duração do fundo | [ ] [x] | indeterminado determinado: equivalente ao maior entre: (i) o período de 5 anos, podendo referido prazo ser prorrogado por até 2 anos; e (ii) o período enquanto vigorarem direitos e/ou obrigações do Fundo decorrentes do processo de desinvestimento dos ativos do Fundo, nos termos do Regulamento. | Seção “16. Sumário do Fundo” |
| Restrições à livre negociação | [ ] [x] [ ] [ ] [ ] | Revenda restrita a investidores profissionais. Revenda a investidores qualificados após decorridos 36 (trinta e seis) meses contados da primeira integralização de Cotas do Fundo e/ou até encerradas todas as Chamadas de Capital (conforme definido no Regulamento), a critério do Gestor, nos termos do Regulamento e do Prospecto (“Lock-Up”). Revenda ao público em geral após decorridos 6 (seis) meses do final da oferta. parcelas comlock-upem ofertas destinadas a investidores não profissionais. Não há restrições à revenda. | Seção “7. Restrições a Direitos de Investidores no Contexto da Oferta” |
| 5. INFORMAÇÕ | ES SOB | RE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA | Mais informações |
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | [ ] [x] [ ] | Investidores Profissionais / Investidores Qualificados / Público em geral | Seção “8. Outras Características da Oferta” |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | N/A | N/A | |
| Qual o valor mínimo para investimento? | Cada deve (mil) equi | Investidor que desejar subscrever Cotas da Subclasse A rá subscrever e integralizar a quantidade mínima de 1.000 Cotas da 2ª Emissão, que, considerando o Valor da Cota, vale, a R$ 10.000,00 (dez mil reais). | Capa, Definições, Seção “2. Principais Características da Oferta” e Seção “8. Outras Características da Oferta” |
oA P7
| 5. INFORMAÇÕE Como participar da oferta? | S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA O Investidor deverá, simultaneamente, assinar eletronicamente o termo de ciência de risco e adesão ao Regulamento, assim como o Termo de Aceitação, junto a uma única Instituição Participante da Oferta, indicando a quantidade de cotas que pretende subscrever, observando, ainda, o Valor Mínimo de Investimento. | Mais informações Seção “2. Principais Características da Oferta” |
|---|---|---|
| Como será feito o rateio? | O rateio será por ordem de chegada. | Seção “8.5. Dinâmica de coleta de intenções de investimento e determinação do preço ou taxa” |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Cada Instituição Participante Oferta junto à qual o(s) Termo(s) de Aceitação tenha(m) sido realizado(s) comunicará a cada investidor da Oferta sobre o rateio realizado. | Seção “8.5. Dinâmica de coleta de intenções de investimento e determinação do preço ou taxa” |
| O ofertante pode desistir da oferta? | A Oferta não pode ser revogada a exclusivo critério do Fundo. Eventual revogação deverá ser justificada e submetida à apreciação prévia da CVM. | Seção “8. Outras Características da Oferta" |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | Os rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos cotistas estão sujeitos à incidência de Imposto de Renda na fonte à alíquota de 20%. | Seção “17. Tributação” |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administrador: https://www.intrag.com.br/intrag-pt/ Gestor: http://www.kinea.com.br Coordenador Líder: www.itau.com.br/itaubba-pt CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br B3: https://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/ solucoes-para-emissores/ofertas-publicas/ofertas-em- andamento/ | Seção “14. Identificação das Pessoas Envolvidas” |
| Quem são os coordenadores da oferta? | ITAÚ BBA ASSESSORIA FINANCEIRA S.A. | Capa e Seção “14. Sumário do Fundo” |
| Outras instituições participantes da distribuição | O Coordenador Líder poderá convidar instituições financeiras integrantes do sistema de distribuição de valores mobiliários, autorizadas a operar no mercado de capitais brasileiro, para participarem da colocação das Novas Cotas efetuando esforços de colocação junto aos Investidores, via Termo de Adesão. | Capa e Seção “11. Contrato de Distribuição” do Prospecto |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção “2. Principais Características da Oferta” e Seção “8. Outras Características da Oferta” |
Ss pn des “ÁII ”/1) Á =.
| 5. INFORMAÇÕE | S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO | DA OFERTA | Mais informações |
|---|---|---|---|
| Qual a data da fixação de preços? | A data de divulgação do Aviso | ao Mercado. | Seção “6. Informações Sobre as Cotas Negociadas” |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | 30/09/2026 | Seção “2. Principais Características da Oferta” | |
| Qual a data da liquidação da Oferta? | 02/10/2026 | Seções “Definições”, “2. Principais Características da Oferta” | |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Na data de sua integrali | zação. | Seção “2. Principais Características da Oferta” |
| Quando poderei negociar? | Após o Anúncio de Encerramento, encerr até encerradas todas as Chamadas de Ca no Regulamento), observada a nece eletrônico de liberação para negociação e | amento do Lock-Up e/ou pital (conforme definido ssidade do formulário autorização da B3. | Seções “2. Principais Características da Oferta” e “8. Outras Características da Oferta” |
| JA ANBima [==] | DAR Ansina [==] | JAR angina [=== | JAY Anima Es |
| COORDE | NADOR LÍDER | ESCRITURAD | OR |
| ADMIN itad | ISTRADOR | BBA | GESTOR HtaúCorre |
| In | CUSTODIANTE trag | Kinea |
