Relatório Gerencial KGUJ11 de maio de 2026

OBJETIVO DO FUNDO

Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação imobiliária em um projeto de alto padrão a ser desenvolvido em parceria com a Benx Incorporadora

PATRIMÔNIO LÍQUIDO² R$ 29.503.047

NÚMERO DE COTAS 2.098.608

VALOR PATR. DA COTA² R$ 10,05

RESULTADO ESPERADO³ IPCA+ 11,4% a.a.

VENDIDO 43%

EVOLUÇÃO DE OBRAS

DEVOLUÇÃO DO CAPITAL INVESTIDO

Prospecto do Fundo

CADASTRE-SE PARA RECEBER O RELATÓRIO MENSALMENTE

Data Base das informações: 29/05/2026

MERCADO

O mercado residencial da cidade de São Paulo encerrou o 1T26 em ritmo forte de comercialização, com manutenção de boa absorção mesmo diante do aumento da base de oferta. Em março/26, foram comercializadas 10.857 unidades e lançadas 14.699 unidades, levando a oferta final para 83.999 unidades, com VSO mensal de 13,5% e prazo implícito de 7,7 meses para zerar o estoque. No acumulado do trimestre, as vendas somaram 29.293 unidades, acima das 27.889 unidades lançadas, o que indica um início de ano ainda saudável do ponto de vista de demanda, apesar da recomposição do estoque.

A dinâmica do trimestre seguiu amplamente concentrada nos produtos compactos, que continuam liderando o mercado em volume e absorção. Em março, as unidades de até 45 m² responderam por 87,7% das vendas, 84,1% dos lançamentos e 78,8% da oferta final, reforçando a predominância dos produtos de menor metragem na estrutura atual do mercado. Esse comportamento mostra que o crescimento recente segue puxado principalmente pelo segmento de maior liquidez e menor ticket, enquanto as unidades acima de 45 m² permanecem com participação bem mais moderada no fluxo mensal.

Na alta renda, o trimestre ainda mostra um mercado mais seletivo, embora março tenha indicado alguma reativação. Depois de dois meses sem lançamentos no segmento acima de 130 m², março registrou 607 unidades lançadas e 290 unidades vendidas, com oferta final de 4.597 unidades e prazo implícito de 15,9 meses para zerar o estoque. Ainda assim, a leitura estrutural permanece de maior desaceleração neste segmento quando comparado ao mercado das tipologias compactas.

Mercado Residencial São Paulo | Lançamentos, vendas e estoque - mar/26

Do ponto de vista macro, o ambiente continua exigindo disciplina comercial e de produto. Em 12 meses até abril/26, o INCC acumulou 6,35%, acima do IPCA de 4,39%, enquanto o IGP-M ficou em 0,61%, sinalizando um contexto em que o custo de construção segue pressionado em relação à inflação ao consumidor, mesmo sem pressão equivalente nos índices gerais de preços. Assim, o fechamento do 1T26 combina demanda ainda resiliente, forte protagonismo dos compactos e um mercado que continua absorvendo bem, mas com nível de estoque mais alto e comportamento mais desigual entre segmentos.

INCC-DI, IPCA E IGP-M | VARIAÇÃO ACUMULADA EM 12 MESES

1. Fonte: SECOVI.

2. Fonte: Banco Central

FUNDO

O projeto teve uma excelente performance comercial no mês de maio, com 4 unidades comercializadas, atingindo a expressiva marca de 43% vendido, acima do resultado previsto inicialmente.

A estratégia comercial permanece em manter os esforços e investimentos em marketing, concentrados na conversão dos clientes que de forma primária já estiveram no stand de vendas.

O início das obras está previsto para o mês de junho, dentro do esperado inicialmente.

Destacamos no mês de maio a realização da 2ª chamada de capital do projeto, com a chamada de 19% do capital comprometido, em linha com a viabilidade. A expectativa de retorno¹ para o projeto se mantém em IPCA + 11,4% a.a. e a expectativa para próxima chamada é no 4T de 2026.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO²

GESTOR

ADMINISTRADOR

2,03%

Kinea Investimentos

BTG Pactual

TAXA DE PERFORMANCE³

INÍCIO DO FUNDO

PRAZO DE DESINVESTIMENTO¹

20% do que exceder IPCA+ 6% aa

Junho/2025

5 anos

1. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra.

2. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes.

3. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição

4. Rentabilidade sem considerar taxas de distribuição e coordenação.

CHAMADAS DE CAPITAL

PROJEÇÃO DE CHAMADAS⁵

1. A expectativa de valores da chamada podem sofrer alterações sem aviso prévio

VENDAS

AUTÓR JARDINS

AUTÓR JARDINS

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO JARDIM EUROPA, A 1 KM DO PARQUE IBIRAPUERA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

AUTÓR JARDINS

IMAGENS DO STAND DE VENDAS

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

AUTÓR JARDINS

ARQUITETURA, PAISAGISMO E INTERIORES COM NOMES DE DESTAQUE

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO VOO

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ACESSO

AUTÓR JARDINS

ÁREA DE LAZER COMPLETA COM SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO WELLNESS E ÁREA FITNESS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE TÊNIS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

AUTÓR JARDINS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ACADEMIA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COBERTA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

AUTÓR JARDINS

PLANTA 188M²

PLANTA 263M²

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

Kinea

uma empresa

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