Informe Anual Estruturado KLOG11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Kinea Desenvolvimento Logístico (KLOG11), fundo imobiliário de logística, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 419,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 51.734.924/0001-52
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 28/09/2026 13:10
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII
CNPJ Fundo	51734924000152
Data Funcionamento	15/12/2023
Publico Alvo	Investidor Qualificado
Codigo ISIN	BRKLOGCTF002
Qtd Cotas Emitidas	406.398.891
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Determinado
Data Prazo Duracao	15/12/2029
Encerramento Exercicio	30/06
Nome Administrador	INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
CNPJ Administrador	62418140000131
Logradouro	AV BRIGADEIRO FARIA LIMA
Numero	3400
Complemento	10º Andar
Bairro	ITAIM BIBI
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04538132
Telefone1	55 (11) 30726012
Site	www.intrag.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Outros

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Obra concluída, próximos investimentos estão atrelados a necessidade de manter o Fluxo de Caixa da SPE do Fundo.
Criterios Avaliacao	Os Ativos e os Ativos de Liquidez serão precificados de acordo com procedimentos para registro e avaliação de títulos e valores mobiliários, conforme estabelecido na regulamentação em vigor (tais como o critério de marcação a mercado) e de acordo com o manual de precificação adotado pelo Custodiante. No caso de aplicações em Sociedades Investidas ou em Empreendimentos Imobiliários, o apreçamento contábil é feito por equivalência patrimonial.
Regras Prazos Chamada Capital	n/a

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	KINEA INVESTIMENTOS LTDA
CNPJ	8604187000144
Endereco	Rua Minas de Prata 30, Vila Olímpia São Paulo / SP CEP 04552080
Telefone	(11) 3073 8700

Custodiante

Nome	ITAÚ UNIBANCO S.A.
CNPJ	60701190000104
Endereco	Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902
Telefone	(11) 3072 6266

Auditor Independente

Nome	PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES
CNPJ	61562112000120
Endereco	Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 - 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538148
Telefone	(11) 4004 8000

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo

Nome	COINVESTIMENTO LOG LTDA
Objetivos	Desenvolvimento de ativo imobiliário
Montantes Investidos	25.600.000
Origem Recursos	Capital

Analise Administrador

Resultado Fundo	Com a obra concluída, o Fundo direciona seus esforços para consolidação da operação condominial e comercialização do ativo.
Conjuntura Economica	O mercado de condomínios logísticos tem se expandido nos últimos anos, impulsionado, entre outros fatores, pelo crescimento do e-commerce. O aumento das vendas online exige das empresas maior capacidade de armazenagem e distribuição de mercadorias. Além disso, a busca por prazos de entrega mais curtos valoriza empreendimentos bem localizados, próximos aos centros consumidores e às principais vias de transporte. Nesse contexto, os condomínios logísticos ganham importância por oferecer a infraestrutura necessária para tornar essas operações mais ágeis e eficientes. Regiões próximas à capital paulista, como Cajamar e Guarulhos, continuam entre as mais procuradas por empresas que buscam espaços para locação e por incorporadoras interessadas em desenvolver novos empreendimentos Triple A. As perspectivas para os próximos anos permanecem positivas. Guarulhos permanece entre os principais polos logísticos de São Paulo e segue como uma das localidades mais procuradas para locação, com taxa de vacância atingindo patamares de 0,79%. A região segue registrando trimestralmente índices recorde de absorções onde a absorção líquida no 2T2026 foi de 218.265 m² versus 99.084 m² registrado no 1T2026 e uma absorção bruta de 280.265 m² versus 134.647 m² no 1T2025. Essa procura é sustentada pela demanda do e-commerce por empreendimento mais modernos (Triple A), além da localização estratégica da região, próxima à cidade de São Paulo e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para o próximo período, nossa expectativa é de continuar os trabalhos de venda do ativo.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	COINVESTIMENTO LOG LTDA
Valor Justo	SIM
Valor	376.211.778,13
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0548230234275833

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.intrag.com.br
Meios Comunicacao	Considera-se o correio eletrônico, ou outras formas de comunicação admitidas nos termos da legislação ou regulamentação aplicáveis, como forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal.
Regras Proc Participacao Cotistas	Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano.Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo, exceto se as pessoas abaixo mencionadas forem os únicos Cotistas do Fundo ou mediante aprovação expressa da maioria dos demais Cotistas na própria Assembleia Geral de Cotistas ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia geral de Cotistas em que se dará a permissão de voto: (a) o Administrador ou o Gestor; (b) os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do Gestor; (c) empresas ligadas ao Administrador ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; (f) que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (g) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos no formato informado pelo Administrador; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, gestão e escrituração das cotas, será devida pelo FUNDO uma taxa global correspondente a 1,25% (um inteiro e vinte e cinco centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o patrimônio líquido do FUNDO, calculado conforme item 10.2 deste Anexo Descritivo, observado que será devido o valor mínimo mensal equivalente a R$ 20.000,00 (vinte mil reais), cujo pagamento iniciar-se-á quando do encerramento da distribuição pública das Cotas da 1ª Emissão (“Taxa Global”). 10.1.1. A segregação da Taxa Global em taxa de administração e taxa de gestão estará disponível em forma de sumário no website: https://www.kinea.com.br/. 10.2. A Taxa Global será calculada, apropriada e paga em Dias Úteis (conforme abaixo definido), mediante a divisão da taxa anual por 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis.
Valor Pago Ano	3.793.019,88
Percent Patrimonio Contabil	0,00994295908548856

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	ROBERTA ANCHIETA SILVA
Idade	48
CPF	27758543898
Email	[email protected]
Profissao	Bacharel em Matemática Aplicada
Formacao Academica	Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP.
Data Inicio Funcao	17/02/2021
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Itaú Unibanco S.A.
Periodo	Fevereiro/2021 – Atual
Cargo Funcoes	Diretor
Atividade Principal Empresa	Responsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária.

Experiencia 2

Nome Empresa	Itaú Unibanco S.A.
Periodo	Maio/2017 – Atual
Cargo Funcoes	Superintendente de Administração Fiduciária
Atividade Principal Empresa	Responsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas.

Experiencia 3

Nome Empresa	Itaú Unibanco S.A.
Periodo	Outubro/2005 – Abril/2017
Cargo Funcoes	Gerente de Estruturação de Produtos Asset
Atividade Principal Empresa	Responsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs.

Eventos

Condenacao Criminal	n/a
Condenacao Proc Admin CVM	n/a

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	350
Num Cotas Detidas	300.289.243
Perc Detido Rel Total	0,74
Perc Detido PF	0,73
Perc Detido PJ	0,01

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	4
Num Cotas Detidas	106.109.648
Perc Detido Rel Total	0,26
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,26

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	www.intrag.com.br > Documentos > Políticas > Política Fato Relevante_Fundos Imobiliários.
Politica Negociacao Cotas	n/a
Politica Exercicio Direito Voto	https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2024/08/Politica-de-Voto.pdf
Func Responsaveis Politica Divulgacao	n/a