Relatório Anual KLOG11 de 31/07/2026

KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII – KLOG11

Julho de 2026

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OBJETIVO

O Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) tem como objetivo o desenvolvimento imobiliário de um Galpão Logístico AAA localizado na cidade de Guarulhos, a 15 minutos de São Paulo. O projeto conta com uma área de terreno de 154.000 m² e uma área construída de 98.500 m² e contará com as melhores especificações técnicas do mercado, bem como adotará as melhores ESG visando a práticas obtenção de certificação LEED® CS Silver¹

INFORMAÇÕES GERAIS

TAXA DE OCUPAÇÃO 100% RESULTADO ESPERADO² 20% a.a.

ATUALIZAÇÕES DO FUNDO

As obras do empreendimento foram concluídas, restando apenas etapas relacionadas à estruturação do condomínio e à liquidação de obrigações remanescentes, incluindo pagamentos vinculados à aquisição do terreno, retenções contratuais e garantias. Os recursos necessários para essas liquidações já foram integralizados, não havendo, neste momento, previsão de novas chamadas de capital.

Atualmente, o empreendimento encontra-se 100% locado. Com isso, o foco da equipe de gestão está na administração do relacionamento com os locatários, na preservação da qualidade operacional do ativo e na avaliação contínua das condições de mercado e da precificação para o processo de desinvestimento. Apesar de a performance operacional e a execução do projeto terem ocorrido em linha com o esperado, a locação dos módulos se destacou positivamente, com aluguéis firmados em patamares superiores aos projetados na viabilidade inicial. Ainda assim, o ambiente macroeconômico permanece desafiador, marcado pela lentidão do ciclo de queda da Selic, incertezas eleitorais e um cenário macro global ainda instável, pressionado por conflitos geopolíticos e elevada volatilidade.

LOCAL

Rodovia Presidente Dutra x Rua Indubel, 940 - Guarulhos/SP

PRODUTO

GalpãoLogísticoAAA

Esse contexto segue restringindo o volume de transações imobiliárias e levando potenciais compradores a demandarem retornos mais elevados, o que exerce pressão sobre os preços de venda e dificulta uma transação ao cap rate originalmente previsto na viabilidade, de 7,45% a.a.

1. O sistema de classificação LEED avalia edifícios em oito categorias principais, incluindo localização e transporte, uso do solo, eficiência energética, qualidade do ar interior, uso dos materiaise recursos, qualidade ambiental Corporativo | Interno do local, inovação e créditos regionais. 2. Valoresperado de acordo com a viabilidade inicial do projeto e pode sofrer alterações.

Abaixo a atualização dos potenciais cenários de resultado para o Fundo.

Esses cenários refletem a expectativa atual da Gestão e podem ser revisados conforme a evolução do cenário macroeconômico e das demais variáveis que influenciam a venda do empreendimento, não representando garantia de retorno.

ATUALIZAÇÕES OPERACIONAIS

Em julho, o empreendimento atingiu 100% de ocupação, conforme antecipado no relatório anterior, com o início das operações da LMX, último locatário a ocupar espaço no ativo. Para suportar a entrada dos novos ocupantes, foi contratada a empresa Sharp para a execução das divisórias entre os galpões 101 e 102 e entre os galpões 102 e 103. A primeira etapa já foi concluída, enquanto a segunda encontra-se em fase final de execução. Apesar das intervenções em andamento, todas as empresas já operam normalmente em seus respectivos galpões.

Também houve avanços relevantes nas iniciativas de segurança do empreendimento, com a implementação e revisão de procedimentos em parceria com consultoria especializada. Os dois novos postos de segurança foram concluídos e já estão em operação. O sistema Acellero segue sendo utilizado para o controle de acesso de visitantes e colaboradores, tendo recebido melhorias adicionais, como ajustes no tempo de abertura das cancelas, ativação da funcionalidade anti-passback e aprimoramento da comunicação entre os periféricos do sistema.

No período, foi iniciado o processo de concorrência para seleção da nova operadora do restaurante do empreendimento. Para conduzir a RFP, foi contratada uma consultoria especializada, com expectativa de conclusão do processo nos próximos 60 dias. A nova operadora deverá iniciar suas atividades em setembro e, até sua mobilização, será mantido o modelo atual de alimentação transportada.

Por fim, todas as manutenções preventivas programadas para julho foram executadas conforme o cronograma, abrangendo bombas hidráulicas, gerador, sistema de combate a incêndio, equipamentos de ar-condicionado e sistemas de segurança eletrônica.

FINANCEIRO

Como mencionado no início do relatório, e considerando o atual cenário econômico do país, com o ativo integralmente locado, o foco da equipe de gestão passa a estar concentrado no acompanhamento da operação dos inquilinos e na avaliação da precificação do ativo. Esse trabalho será fundamental para sustentar a correta percepção de valor do empreendimento e embasar, com maior segurança, o processo de desinvestimento e venda do ativo.

Com maior visibilidade sobre a performance do imóvel, o comportamento dos inquilinos e o ambiente macroeconômico, será possível avançar de forma mais estruturada na definição da estratégia de venda, buscando capturar o melhor valor no processo de desinvestimento.

Com a chamada de capital de 7,73% realizada em junho/26 tivemos o encerramento das integralizações do capital comprometido.

1. Valor esperado pode sofrer alterações durante o projeto. 3. A taxa de administraçãoé cobrada sobre ovalor docapital efetivamente integralizado e já está considerada nomontantea ser investidopelos Corporativo | Interno participantes. 4. Ataxade performance é cobradaapósretornototal docapital aportadopelosparticipantes. 5. Valor de chamada de capital líquido do custo B3.

KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII – KLOG11

Julho de 2026

CRONOGRAMA ESTIMADO

FOTOS DO PROJETO

1. Ilustrações preliminares do projeto arquitetônico sujeitas a alterações Corporativo | Interno

IMPLANTAÇÃO

IMPLANTAÇÃO

• ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• 1 Portaria Área de Terreno 154.000m²

• 2 Administração e Refeitório 3 G100 ABL 98.514m² 4 G200 Quantidade de Galpões 2

• 5 Estacionamento Carretas Capacidade de Piso 6toneladas/m²

• 6 Estacionamento Automóveis Pé Direito 11,75 a 12,7 metros

• 7 Pátio Interno Estacionamento Automóveis Quantidade de Docas 1 doca paracada480m²

• 8 Interno

KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII – KLOG11

Julho de 2026

KINEA INVESTIMENTOS LTDA.

Rua Minas dePrata, 30 – Itaim Bibi CEP: 04552-080 -São Paulo – SP [email protected]

www.kinea.com.br

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