Informe Anual Estruturado KPMR11 de junho de 2026
Informe Anual Estruturado do Kinea Prime Residencial I (KPMR11), fundo imobiliário residencial, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 91,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 57.683.576/0001-18
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/06/2026
- Data de entrega
- 28/09/2026 13:43
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | KINEA PRIME RESIDENCIAL I FII RESP. LTDA |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 57683576000118 |
| Data Funcionamento | 18/12/2024 |
| Publico Alvo | Investidor Qualificado |
| Codigo ISIN | BRKPMRCTF012 |
| Qtd Cotas Emitidas | 8.742 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 30/06 |
| Nome Administrador | INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA |
| CNPJ Administrador | 62418140000131 |
| Logradouro | AV BRIGADEIRO FARIA LIMA |
| Numero | 3400 |
| Complemento | 10º Andar |
| Bairro | ITAIM BIBI |
| Cidade | SÃO PAULO |
| Estado | SP |
| CEP | 04538132 |
| Telefone1 | 55 (11) 30726012 |
| Site | www.intrag.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/06/2026 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Desenvolvimento |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Residencial |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | O Fundo mantém seu objetivo de gerar ganho de capital aos cotistas por meio da participação em projeto imobiliário de alto padrão. Para os exercícios seguintes, o foco da equipe de gestão permanece no desenvolvimento do produto. O Fundo segue comprometido com a evolução das obras e com a devolução do capital investido, conforme cronograma estabelecido. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | A aferição de valor dos títulos e valores mobiliários integrantes da carteira do FUNDO é de responsabilidade do Custodiante, cabendo-lhe calcular os valores dos ativos a partir dos seus critérios, metodologia e fontes de informação, de acordo com o previsto na Instrução CVM nº 516/11. No caso de aplicações em Sociedades Investidas ou em Empreendimentos Imobiliários, o apreçamento contábil é feito pelo seu valor atual somado aos rendimento recebidos sobre seu custo de aquisição. |
| Regras Prazos Chamada Capital | n/a |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | KINEA INVESTIMENTOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 8604187000144 |
| Endereco | Rua Minas de Prata 30, Vila Olímpia São Paulo / SP CEP 04552080 |
| Telefone | (11) 3073 8700 |
Custodiante
| Nome | ITAÚ UNIBANCO S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 60701190000104 |
| Endereco | Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902 |
| Telefone | (11) 3072 6266 |
Auditor Independente
| Nome | PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES |
|---|---|
| CNPJ | 61562112000120 |
| Endereco | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 - 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538148 |
| Telefone | (11) 4004 8000 |
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo 1
| Nome | CM CORPORATE PARTICIPAÇÕES IX |
|---|---|
| Objetivos | SPE Investida do Fundo |
| Montantes Investidos | 8.125.020 |
| Origem Recursos | Capital |
Ativo 2
| Nome | LCI POS LIQ ANTECIPA - CEF -CDI D 96 |
|---|---|
| Objetivos | Alocação do Caixa do Fundo |
| Montantes Investidos | 10.000.000 |
| Origem Recursos | Capital |
Ativo 3
| Nome | LCI POS LIQ ANTECIPA - ABC -CDI D 90,5 |
|---|---|
| Objetivos | Alocação do Caixa do Fundo |
| Montantes Investidos | 10.000.000 |
| Origem Recursos | Capital |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2 |
|---|---|
| Conjuntura Economica | O mercado imobiliário residencial novo da cidade de São Paulo¹ manteve trajetória de expansão em 2025. Ao longo do ano, foram comercializadas aproximadamente 113,0 mil unidades, crescimento de 9% em relação a 2024, e lançadas 139,7 mil unidades, alta de 34% na mesma base de comparação. Como os lançamentos superaram as vendas, a oferta de imóveis novos disponíveis aumentou 40,3%, encerrando o ano em aproximadamente 85,2 mil unidades. O desempenho foi impulsionado principalmente pelo segmento do programa Minha Casa, Minha Vida, que representou cerca de 61% dos lançamentos e 64% das vendas no período. No 1º semestre de 2026, o mercado manteve volumes elevados, com a comercialização de aproximadamente 58,2 mil unidades, resultado cerca de 2% superior ao registrado no 1º semestre de 2025, e o lançamento de aproximadamente 65,2 mil unidades, crescimento próximo de 7% na mesma comparação. O desempenho continuou concentrado no segmento do Minha Casa, Minha Vida, cujos lançamentos cresceram 31% e as vendas avançaram 17%, enquanto os segmentos de médio e alto padrão apresentaram retração. Ao final de junho, o estoque correspondia a aproximadamente 9,6 meses de vendas, ante 6,8 meses em junho de 2025, refletindo o crescimento da oferta em ritmo superior ao das vendas. ¹Fonte: Secovi |
| Perspectiva Periodo Seguinte | A gestão seguirá trabalhando no acompanhamento das obras e em ações para manter a comercialização do projeto. |
Valor Contabil Ativos
Ativo 1
| Nome | CM CORPORATE PARTICIPAÇÕES IX |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 49.313.781,29 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,0314209194440669 |
Ativo 2
| Nome | LCI POS LIQ ANTECIPA - CEF -CDI D 96 |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 10.962.237,24 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,0962237240000001 |
Ativo 3
| Nome | LCI POS LIQ ANTECIPA - ABC -CDI D 90,5 |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 10.125.775,4 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,0125775400000001 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132 |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | www.intrag.com.br |
| Meios Comunicacao | Considera-se o correio eletrônico, ou outras formas de comunicação admitidas nos termos da legislação ou regulamentação aplicáveis, como forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal. |
| Regras Proc Participacao Cotistas | Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano.Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo, exceto se as pessoas abaixo mencionadas forem os únicos Cotistas do Fundo ou mediante aprovação expressa da maioria dos demais Cotistas na própria Assembleia Geral de Cotistas ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia geral de Cotistas em que se dará a permissão de voto: (a) o Administrador ou o Gestor; (b) os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do Gestor; (c) empresas ligadas ao Administrador ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; (f) que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (g) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos no formato informado pelo Administrador; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | TAXA GLOBAL. Pela prestação dos serviços de administração, gestão e escrituração das cotas, será devida pelo FUNDO uma taxa global (“Taxa Global”) equivalente a 1,15% (um inteiro e quinze centésimos por cento), incidente sobre o patrimônio líquido do FUNDO, calculado conforme item 9.5 deste Anexo Descritivo, observado o valor mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 1.043.797,82 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0114988768908395 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | ROBERTA ANCHIETA SILVA |
|---|---|
| Idade | 48 |
| CPF | 27758543898 |
| [email protected] | |
| Profissao | Bacharel em Matemática Aplicada |
| Formacao Academica | Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP. |
| Data Inicio Funcao | 17/02/2021 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Fevereiro/2021 – Atual |
| Cargo Funcoes | Diretor |
| Atividade Principal Empresa | Responsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária. |
Experiencia 2
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Maio/2017 – Atual |
| Cargo Funcoes | Superintendente de Administração Fiduciária |
| Atividade Principal Empresa | Responsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas. |
Experiencia 3
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Outubro/2005 – Abril/2017 |
| Cargo Funcoes | Gerente de Estruturação de Produtos Asset |
| Atividade Principal Empresa | Responsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs. |
Eventos
| Condenacao Criminal | n/a |
|---|---|
| Condenacao Proc Admin CVM | n/a |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 844 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 8.742 |
| Perc Detido Rel Total | 1 |
| Perc Detido PF | 1 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | www.intrag.com.br > Documentos > Políticas > Política Fato Relevante_Fundos Imobiliários. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | n/a |
| Politica Exercicio Direito Voto | https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2024/08/Politica-de-Voto.pdf |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | n/a |