Relatório Gerencial KPMR11 de julho de 2026

OBJETIVO DO FUNDO

Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação imobiliária em um projeto de alto padrão a ser desenvolvido com o Grupo R. Yazbek (“Yazbek”).

PATRIMÔNIO LÍQUIDO¹

R$ 90.696.964,59

NÚMERO DE COTAS 8.742

VALOR PATR. DA COTA¹ R$ 10.374,85

RESULTADO ESPERADO IPCA + 9,0% a.a.

VENDIDO - APARTAMENTO 44%

VENDIDO - STUDIO 69%

EVOLUÇÃO DE OBRAS

DEVOLUÇÃO DO CAPITAL INVESTIDO

1. Base 31/07/2026

MERCADO

Em maio, o mercado imobiliário de São Paulo manteve um nível elevado de atividade, com 9.993 unidades vendidas, em linha com o mesmo mês de 2025, e 13.130 unidades lançadas, crescimento de 28% na comparação anual. Como consequência do volume de lançamentos acima das vendas, a oferta final avançou para 88.761 unidades, ante 61.581 unidades em maio do ano anterior. A absorção mensal ficou em 10,1%, levando o prazo teórico de escoamento do estoque para aproximadamente 9 meses.

O mercado segue concentrado em unidades compactas e, principalmente, no segmento econômico. As unidades de até 45 m² representaram 89% dos lançamentos e 90% das vendas no mês, com 11.747 unidades lançadas e 9.003 unidades vendidas. Dentro desse recorte, a faixa entre 30 m² e 45 m respondeu por 52% dos lançamentos e 64% das vendas, enquanto o segmento MCMV concentrou 70% dos lançamentos e 71% das vendas em maio. Por outro lado, as unidades acima de 45 m² registraram 1.383 unidades lançadas e 990 vendidas, com estoque de 18.392 unidades e prazo teórico de escoamento de cerca de 16 meses, reforçando a menor liquidez deste segmento.

1. Fonte: SECOVI.

2. Fonte: Banco Central.

Embora os níveis de vendas ainda estejam em patamares altos e resilientes, enxergamos um ambiente de mercado mais seletivo, principalmente por parte dos clientes, que estão impactados pelo momento macroeconômico mais restritivo, principalmente no segmento de média renda que historicamente é mais dependente das taxas de juros.

As taxas médias de financiamento seguem em patamares muito elevados, alcançando no mês de maio a taxa média de 14,33%, em linha com o indicador de maio de 2025, e +2,84 pontos percentuais acima de maio de 2024.

O INCC-DI acumulado em 12 meses até junho/26 atingiu 6,76% e o IPCA está em 4,64%. Os indicadores de custos e a escassez de mão de obra continuam pressionando a indústria para ter uma maior eficiência na execução nos canteiros de obra. Na ponta comercial, a pressão de custos tem dificultado o repasse integral de preços nos projetos, principalmente no mercado de média renda, exigindo uma maior disciplina comercial neste cenário mais competitivo.

FUNDO

O projeto avançou com 1 venda no mês de julho, e atingiu a marca de 44% vendido nas unidades maiores, resultado acima do previsto originalmente e, para a tipologia dos studios, o empreendimento apresenta a marca de 69% vendido.

Após a desmobilização completa do stand, destacamos, neste mês, o início efetivo das obras do empreendimento, em linha com o cronograma inicial.

Em função do início das obras, para minimizar os efeitos naturais da desaceleração da velocidade de vendas, em conjunto com a RYazbek, conseguimos viabilizar uma estrutura de vendas na região do futuro bosque do empreendimento.

Além da maquete e da estrutura de atendimento, conseguimos manter a estrutura de uma sala decorada do apartamento de 163 m²; desta forma, conseguimos preservar um atendimento de alta qualidade, alinhado à percepção do padrão de excelência que será entregue no projeto, conforme algumas fotos ao longo deste relatório.

Por fim, a expectativa de retorno para o projeto se mantém em IPCA + 9,0% a.a.

% VENDAS

1,15% Taxa de Administração³

Intrag DTVM Ltda Administrador

20% do que exceder IPCA+ 6% aa Taxa de Perfomance

Kinea Investimentos gestor

6 anos Prazo do Fundo²

Abril de 2025 Início do Fundo

1. Base 31/03/2026

2. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra. 3. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes. 4. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição.

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

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FOTOS DO DECORADO

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

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RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

FOTOS DO TERRENO

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM VISTA PARA O PARQUE IBIRAPUERA E BOSQUE PRIVATIVO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

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RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

ESPAÇO WELLNESS BY TANIA GINJAS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA VITALITY POOL

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COBERTA

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RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

LAZER COMPLETO COM QUADRA DE TÊNIS, PILATES E FITNESS TECHNOGYM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA EXTERNA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ACADEMIA

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RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE TÊNIS

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS

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RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS

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RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PLANTA 163M²

PLANTA 221 M²

PLANTA 230M²

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Kinea

uma empresa

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