Relatório Gerencial KPMR11 de junho de 2026

OBJETIVO DO FUNDO

Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação imobiliária em um projeto de alto padrão a ser desenvolvido com o Grupo R. Yazbek (“Yazbek”).

PATRIMÔNIO LÍQUIDO¹

R$ 93.313.675

NÚMERO DE COTAS 8.742

VALOR PATR. DA COTA¹ R$ 10.331,00

RESULTADO ESPERADO IPCA + 9,0% a.a.

VENDIDO - APARTAMENTO 43%

VENDIDO - STUDIO 72%

EVOLUÇÃO DE OBRAS

DEVOLUÇÃO DO CAPITAL INVESTIDO

1. Base 30/04/2026

2. Fonte: SECOVI.

MERCADO

No mês de abril o mercado imobiliário de São Paulo apresentou um crescimento marginal das vendas, de 3%, em comparação com o mesmo mês do último ano, enquanto os lançamentos aumentaram em 46%, atingindo assim uma oferta final na cidade de 85.933 unidades. A absorção do último mês foi de 11,4%, levando assim um prazo teórico de 9 meses para consumo completo do estoque atual.

O mercado segue com uma concentração do seu volume de lançamentos nas unidades até 45 m², entre studios e, principalmente, no segmento econômico, apresentando no mês um múltiplo de 6x o volume lançado quando comparado as unidades com tipologia acima de 45 m². Além disso, o volume elevado de vendas também é reflexo direto das unidades até 45 m², que representam hoje 89% das vendas no ano. Quando observamos apenas as unidades acima de 45 m², o indicador de absorção cai para 6,1% e o prazo teórico para consumo deste estoque é de 16 meses.

1. Fonte: Banco Central.

Do ponto de vista macro, o INCC acumulado nos últimos 12 meses (até maio/26) atingiu 6,66%, patamar que temos acompanhado com atenção. Nos últimos meses, o indicador tem refletido pressões adicionais decorrentes tanto dos efeitos da guerra sobre os insumos da construção quanto do dissídio da indústria. Diante deste cenário, o ambiente macro segue exigindo disciplina comercial e monitoramento dos indicadores do setor para minimizar os efeitos em nossos projetos.

FUNDO

O projeto permanece com a excelente marca de 43,4% vendido nas unidades maiores, resultado acima do previsto originalmente. Destacamos no mês de junho a comercialização de mais 27 unidades na modalidade studio para além das 42 unidades vendidas em maio, atingindo a expressiva marca de 71,9% vendido dessa tipologia.

Destacamos a obtenção do Alvará de Execução durante o mês de junho e a mobilização do canteiro para início das obras. Ainda que seja esperada uma desaceleração natural na velocidade de vendas em função do início da construção e da falta de uma estrutura de vendas no terreno, a equipe de gestão, em conjunto com a R. Yazbek, permanece impulsionando os esforços e investimentos de marketing para a divulgação do empreendimento.

Por fim, a expectativa de retorno para o projeto se mantém em IPCA + 9,0% a.a.

% VENDAS

1,15% Taxa de Administração³

Intrag DTVM Ltda Administrador

20% do que exceder IPCA+ 6% aa Taxa de Perfomance

Kinea Investimentos gestor

6 anos Prazo do Fundo²

Abril de 2025 Início do Fundo

1. Base 31/03/2026 2. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra. 3. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes. 4. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição.

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM VISTA PARA O PARQUE IBIRAPUERA E BOSQUE PRIVATIVO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

ESPAÇO WELLNESS BY TANIA GINJAS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA VITALITY POOL

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COBERTA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

LAZER COMPLETO COM QUADRA DE TÊNIS, PILATES E FITNESS TECHNOGYM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA EXTERNA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ACADEMIA

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RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE TÊNIS

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS

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RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS

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RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PLANTA 163M²

PLANTA 221 M²

PLANTA 230M²

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Kinea

uma empresa

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