Relatório Gerencial KPRP11 de abril de 2026

OBJETIVO DO FUNDO

Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação imobiliária em um projeto de alto padrão a ser desenvolvido com o Grupo R. Yazbek (“Yazbek”).

PATRIMÔNIO LÍQUIDO¹

R$ 31.595.586

NÚMERO DE COTAS 31.995.092

VALOR PATR. DA COTA¹ R$ 1,00

RESULTADO ESPERADO IPCA+ 12,0% a.a.

VENDIDO - APARTAMENTO 43%

VENDIDO - STUDIO

EVOLUÇÃO DE OBRAS

DEVOLUÇÃO DO CAPITAL INVESTIDO

1. Base 30/04/2026

MERCADO

Em fevereiro de 2026 o mercado imobiliário residencial da cidade de São Paulo manteve o bom nível de atividade, com continuidade da absorção do estoque e manutenção de um ritmo relevante de vendas. No mês, foram comercializadas 10.306 unidades e lançadas 9.040 unidades, o que resultou em nova redução líquida da oferta. Com isso, a oferta final recuou para 80,2 mil unidades, patamar inferior ao observado no encerramento de 2025, reforçando a leitura de que o mercado segue absorvendo a produção recente de forma consistente.

A composição do estoque permanece bastante saudável. Em fevereiro, 50,5% da oferta estava concentrada em empreendimentos em lançamento, 48,4% em unidades em obras e apenas 1,0% em unidades prontas, mantendo a baixa pressão de estoque concluído já observada nos meses anteriores. Essa configuração sugere um mercado ainda equilibrado entre produção e demanda, com predominância de produtos recentemente colocados à venda, reduzindo a necessidade de uma pressão de redução de preços em estoque finalizado.

Estoque por status da oferta

Do ponto de vista do perfil da demanda, o mercado continuou concentrado em imóveis de menor metragem. As unidades de até 45 m² responderam pela maior parte da atividade em fevereiro, com 9.253 unidades vendidas e 8.259 unidades lançadas, confirmando a força estrutural do segmento econômico (subsidiados) e de produtos de menor ticket. Ainda assim, as faixas intermediárias também seguiram mostrando liquidez, enquanto o mercado de maior metragem manteve participação menor no volume total.

Share da oferta final por tipologia | visão anual

No segmento de mais alto padrão, o comportamento permaneceu mais seletivo. Em fevereiro, não houve lançamentos nas faixas acima de 130 m², enquanto as vendas seguiram. Mesmo com menor volume em função da sazonalidade do período analisado, esse segmento segue mostrando capacidade de absorção ao longo do ciclo, preservando uma dinâmica estruturalmente resiliente dentro do mercado paulistano.

Outro tema que merece destaque, se refere aos efeitos sobre aos custos de construção por conta dos choques gerados pelos temas macroeconômicos e conflitos internacionais. Temos monitorado este tema de perto, e observamos nos dados mais recentes de INCC um aumento de preços, em especial pela pressão em itens derivados de petróleo e transporte de materiais (frete). O INCC de abril apontou um incremento de 1,0% (ante 0,5% no ano de 2025). De toda forma, em nossa visão, o impacto efetivo deste tema dependerá diretamente do prolongamento excessivo dos conflitos internacionais.

1. Fonte: SECOVI.

2. Fonte: Banco Central

FUNDO

No mês de abril foram comercializadas 3 unidades, atingindo a excelente marca de 43% vendido, resultado acima do previsto originalmente.

Destacamos neste mês os preparativos finais para lançamento das unidades studios com previsão de ocorrer no mês de maio. Esta tipologia está inserida em um condomínio totalmente separado da torre residencial de alto padrão e tem como principal apelo comercial a excelente localização do projeto.

Pela localização e características únicas do empreendimento, a expectativa para o lançamento dos estúdios é bastante positiva.

Para a torre residencial de alto padrão seguiremos com a estratégia comercial de manter os esforços e investimentos em marketing, aproveitando os últimos meses antes do início de obras, previsto para junho/2026. A dimensão do terreno, em conjunto com o apartamento decorado, seguem sendo as principais ferramentas de vendas neste primeiro ciclo de lançamento.

Por fim, a expectativa de retorno para o projeto se mantém em IPCA + 12,0% a.a. e expectativa para próxima chamada é no 2T de 2026.

2,00% Taxa de Administração³

Intrag DTVM Ltda Administrador

20% do que exceder IPCA+ 6% aa Taxa de Perfomance

Kinea Investimentos gestor

6 anos Prazo do Fundo²

Abril de 2025 Início do Fundo

1. Base 31/03/2026 2. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra. 3. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes. 4. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição.

CHAMADAS DE CAPITAL

PROJEÇÃO DE CHAMADAS⁵

% VENDAS

LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM VISTA PARA O PARQUE IBIRAPUERA E BOSQUE PRIVATIVO

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

ESPAÇO WELLNESS BY TANIA GINJAS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA VITALITY POOL

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA COBERTA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

LAZER COMPLETO COM QUADRA DE TÊNIS, PILATES E FITNESS TECHNOGYM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PISCINA EXTERNA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ACADEMIA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA DE TÊNIS

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL - LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS ÁREAS COMUNS

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

RESIDENCIAL LANÇAMENTO DE ALTO PADRÃO MAAM

PLANTA 163M²

PLANTA 221 M²

PLANTA 230M²

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

Kinea

uma empresa

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