Informe Anual Estruturado KRES11 de junho de 2026
Informe Anual Estruturado do Kinea Aquisições Residenciais (KRES11), fundo imobiliário residencial, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 243,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 53.654.501/0001-58
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/06/2026
- Data de entrega
- 28/09/2026 13:39
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 53654501000158 |
| Data Funcionamento | 08/10/2024 |
| Publico Alvo | Investidor Qualificado |
| Codigo ISIN | BRKRESCTF005 |
| Qtd Cotas Emitidas | 245.099.742 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Determinado |
| Data Prazo Duracao | 08/10/2030 |
| Encerramento Exercicio | 30/06 |
| Nome Administrador | INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA |
| CNPJ Administrador | 62418140000131 |
| Logradouro | AV BRIGADEIRO FARIA LIMA |
| Numero | 3400 |
| Complemento | 10º Andar |
| Bairro | ITAIM BIBI |
| Cidade | SÃO PAULO |
| Estado | SP |
| CEP | 04538132 |
| Telefone1 | 55 (11) 30726012 |
| Site | www.intrag.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/06/2026 |
Autorregulacao
| Classificacao | Multiestratégia |
|---|---|
| Subclassificacao | Não possui subclassificação |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Outros |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | A aferição de valor dos títulos e valores mobiliários integrantes da carteira do FUNDO é de responsabilidade do Custodiante, cabendo-lhe calcular os valores dos ativos a partir dos seus critérios, metodologia e fontes de informação, de acordo com o previsto na Instrução CVM nº 516/11. No caso de aplicações em Sociedades Investidas ou em Empreendimentos Imobiliários, o apreçamento contábil é feito pelo seu valor atual somado aos rendimento recebidos sobre seu custo de aquisição. |
| Regras Prazos Chamada Capital | n/a |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | KINEA INVESTIMENTOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 8604187000144 |
| Endereco | Rua Minas de Prata 30, Vila Olímpia São Paulo / SP CEP 04552080 |
| Telefone | (11) 3073 8700 |
Custodiante
| Nome | ITAÚ UNIBANCO S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 60701190000104 |
| Endereco | Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902 |
| Telefone | (11) 3072 6266 |
Auditor Independente
| Nome | PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES |
|---|---|
| CNPJ | 61562112000120 |
| Endereco | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 - 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538148 |
| Telefone | (11) 4004 8000 |
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo 1
| Nome | IRC-Studios Sabiá |
|---|---|
| Objetivos | Geração de capital |
| Montantes Investidos | 3.167.200 |
| Origem Recursos | Capital |
Ativo 2
| Nome | BSH ARTUR DE AZEVEDO EMPREENDI |
|---|---|
| Objetivos | Geração de capital |
| Montantes Investidos | 15.868.672,17 |
| Origem Recursos | Capital |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | Os resultados apresentados pelo Fundo estão em linha com a nossa expectativa levando em conta a conjuntura econômica nacional bem como o momento do setor imobiliário descrito no item 4.2 |
|---|---|
| Conjuntura Economica | O mercado de aluguel de curta duração manteve trajetória de crescimento no Brasil em 2025. Segundo estudo elaborado pela FGV Projetos, a atividade associada ao Airbnb movimentou mais de R$ 113 bilhões na economia brasileira, crescimento de aproximadamente 13% em relação a 2024. O estado de São Paulo concentrou o maior impacto econômico do país, com cerca de R$ 34 bilhões movimentados, alta superior a 9%, enquanto, somente na capital paulista, a atividade movimentou aproximadamente R$ 11 bilhões, crescimento de 16% em relação ao ano anterior. Na cidade de São Paulo, o segmento também contribuiu para a geração de mais de R$ 3 bilhões em renda, sustentou mais de 71 mil postos de trabalho e gerou aproximadamente R$ 935 milhões em tributos. O desempenho foi favorecido pelo fortalecimento do turismo doméstico e internacional, pelas viagens corporativas e pelo calendário de feiras, congressos, shows e grandes eventos da capital. Em 2025, a cidade de São Paulo recebeu 47,2 milhões de visitantes, resultado recorde e aproximadamente 25% superior ao registrado em 2024. A demanda por estadias flexíveis também se tornou mais diversificada: em âmbito nacional, cerca de 40% dos hóspedes do Airbnb utilizaram a plataforma por motivos que vão além das viagens de férias, incluindo negócios, eventos e outras necessidades temporárias. No 1º semestre de 2026, os indicadores continuaram apontando demanda aquecida. As buscas no Airbnb por viagens domésticas no período de meio de ano cresceram quase 30%, enquanto a cidade de São Paulo recebeu 4,24 milhões de visitantes somente em junho, alta de 20,5% em relação ao mesmo mês de 2025. O crescimento do segmento, contudo, passou a conviver com maior atenção regulatória, especialmente em relação às regras condominiais e à vedação da locação de curta duração em unidades classificadas como Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular — HIS e HMP — na capital paulista. Apesar desses desafios, a combinação de turismo, eventos, viagens corporativas e procura por estadias flexíveis e de maior duração continua sustentando a resiliência do mercado. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Perspectiva de seguir com os trabalhos que neste momento estão em 3 grandes frentes: potencialização das receitas de Congonhas; ramp-up e posicionamento do ativo de Pinheiros após a obra e acompanhamento das obras de Paraíso e Moema. |
Valor Contabil Ativos
Ativo 1
| Nome | IRC-Studios Sabiá |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 57.159.932,85 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Ativo 2
| Nome | SANTORINI |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 19.695.594,28 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Ativo 3
| Nome | SPRESSION |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 54.000.000 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,00934579439252325 |
Ativo 4
| Nome | BSH ARTUR DE AZEVEDO EMPREENDI |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 110.180.363,87 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,0196204700553599 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132 |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | www.intrag.com.br |
| Meios Comunicacao | Considera-se o correio eletrônico, ou outras formas de comunicação admitidas nos termos da legislação ou regulamentação aplicáveis, como forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal. |
| Regras Proc Participacao Cotistas | Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano.Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo, exceto se as pessoas abaixo mencionadas forem os únicos Cotistas do Fundo ou mediante aprovação expressa da maioria dos demais Cotistas na própria Assembleia Geral de Cotistas ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia geral de Cotistas em que se dará a permissão de voto: (a) o Administrador ou o Gestor; (b) os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do Gestor; (c) empresas ligadas ao Administrador ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; (f) que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (g) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos no formato informado pelo Administrador; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | O GESTOR receberá taxa de performance equivalente a 20% (vinte por cento) da rentabilidade do FUNDO, depois de deduzidas todas as despesas, inclusive a Taxa de Administração, que exceder o IPCA/IBGE acrescido de 6% (seis por cento) ao ano (“Benchmark” e “Taxa de Performance”, respectivamente). 9.3.1. A Taxa de Performance será calculada, provisionada por Dia Útil e apropriada a partir da data em que a soma das distribuições de resultados aos Cotistas, por meio da amortização de Cotas ou da transferência dos pagamentos de dividendos ou juros sobre o capital próprio diretamente aos Cotistas, totalizarem montante superior volume subscrito e integralizado no âmbito de cada uma das chamadas de capital realizadas pelo FUNDO até então, atualizado pelo Benchmark. 9.3.2. Uma vez pago aos Cotistas o volume subscrito e integralizado atualizado pelo Benchmark, o montante correspondente a quaisquer distribuições aos Cotistas, por meio da amortização de Cotas ou da transferência dos pagamentos de dividendos ou juros sobre o capital próprio diretamente aos Cotistas, será distribuído de maneira que 80% (oitenta por cento) do montante seja pago aos Cotistas, na proporção de sua participação no FUNDO, e 20% (vinte por cento) ao GESTOR, a título de Taxa de Performance. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 3.147.650,96 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0131725629858872 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | ROBERTA ANCHIETA SILVA |
|---|---|
| Idade | 48 |
| CPF | 27758543898 |
| [email protected] | |
| Profissao | Bacharel em Matemática Aplicada |
| Formacao Academica | Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP. |
| Data Inicio Funcao | 17/02/2021 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Fevereiro/2021 – Atual |
| Cargo Funcoes | Diretor |
| Atividade Principal Empresa | Responsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária. |
Experiencia 2
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Maio/2017 – Atual |
| Cargo Funcoes | Superintendente de Administração Fiduciária |
| Atividade Principal Empresa | Responsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas. |
Experiencia 3
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Outubro/2005 – Abril/2017 |
| Cargo Funcoes | Gerente de Estruturação de Produtos Asset |
| Atividade Principal Empresa | Responsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs. |
Eventos
| Condenacao Criminal | n/a |
|---|---|
| Condenacao Proc Admin CVM | n/a |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 126 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 142.463.862 |
| Perc Detido Rel Total | 0,58 |
| Perc Detido PF | 0,29 |
| Perc Detido PJ | 0,29 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 4 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 65.847.546 |
| Perc Detido Rel Total | 0,27 |
| Perc Detido PF | 0,11 |
| Perc Detido PJ | 0,16 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 36.788.334 |
| Perc Detido Rel Total | 0,15 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,15 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | www.intrag.com.br > Documentos > Políticas > Política Fato Relevante_Fundos Imobiliários. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | n/a |
| Politica Exercicio Direito Voto | https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2024/08/Politica-de-Voto.pdf |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | n/a |