Relatório Gerencial KRES11 de maio de 2026

OBJETIVO DO FUNDO

Prospecto do Fundo

Gerar ganho de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários

PATRIMÔNIO LÍQUIDO¹

R$ 244.171.560

NÚMERO DE COTAS

245.099.742

VALOR PATRIMONIAL DA COTA¹ 1,00

RESULTADO ESPERADO

20,0% a.a.

1. Base 29/05/2026

MERCADO

O mercado de locação por temporada no Brasil segue em expansão em 2026, em um ambiente de maior profissionalização operacional e competição mais sofisticada. A demanda continua sendo sustentada tanto pelo turismo doméstico quanto pelo fluxo internacional, mas a captura de valor passa a depender cada vez mais de execução, com maior relevância de localização, gestão de tarifa, eficiência operacional e diferenciação do produto.

São Paulo permanece como o principal mercado do shortstay nacional, com dinâmica mais estável e maior peso da demanda corporativa. O estoque ativo segue elevado e em expansão, inclusive fora dos eixos mais tradicionais, refletindo a busca por menor custo de aquisição e maior resiliência de ocupação. Ao mesmo tempo, o aumento da oferta vem pressionando tarifas em algumas regiões, o que reforça a importância de gestão ativa de pricing e posicionamento do ativo. O segmento de estadias médias e longas, entre 7 e 90 dias, também segue relevante na cidade, especialmente em produtos com melhor infraestrutura e aderência ao público corporativo.

De forma geral, as principais capitais brasileiras continuam apresentando crescimento de oferta e demanda, embora com dinâmicas distintas entre mercados mais corporativos e mercados mais expostos ao lazer. Em termos operacionais, o período recente mostra crescimento moderado de ADR, estabilidade da ocupação nos mercados urbanos mais maduros e avanço do RevPar principalmente em operações com maior eficiência comercial e melhor gestão de receita. Esse cenário tem favorecido operadores mais estruturados e ativos bem localizados, em um ambiente de competição crescente e maior dispersão de desempenho entre regiões.

No campo regulatório, o setor caminha para um ambiente mais estruturado, com avanço das discussões sobre tributação, cadastro e regras operacionais nas principais capitais. Em São Paulo, soma-se a isso o efeito do novo Plano Diretor e da Lei de Zoneamento, que tendem a ampliar a oferta de unidades compactas ao longo dos eixos de transporte. Para 2026 e 2027, o cenário permanece positivo, mas mais seletivo, com crescimento contínuo do mercado, maior consolidação entre operadores profissionais e pressão crescente por eficiência operacional.

FUNDO

Conforme destacado nos últimos relatórios, os trabalhos da gestão do Fundo, neste momento, seguem em 3 frentes principais: Potencialização das receitas de Congonhas; Reposicionamento e Reforma do ativo de Pinheiros; Acompanhamento e Monitoramento das obras dos ativos do Paraíso e de Moema.

Em relação ao ativo de Pinheiros, a reforma dos apartamentos segue em andamento, com 95% das obras já concluídas. Conforme previsto no plano de negócios do Fundo, nosso principal objetivo é o reposicionamento do empreendimento no segmento de alto padrão, alinhado à vocação do ativo, visando potencializar o valor das locações. As principais atividades da reforma no mês foram a evolução das atividades de divisórias em dry wall e forro de gesso, pintura, execução de revestimentos de piso vinílico, revestimentos cerâmicos, marcenaria e instalação dos fechamentos de sacada em alguns pavimentos.

Para as áreas comuns, a equipe de gestão segue negociando com um novo potencial operador, que está em estágio inicial de conversas.

No empreendimento Spression Congonhas, continuamos em tratativas jurídicas com o operador do serviço de café e em orçamento para a reforma do ativo.

Para este ativo, temos focado na abertura de canais para locações empresariais, destacando como principal atrativo a proximidade com o Aeroporto de Congonhas e a Expo Imigrantes.

Por fim, no mês de março o ativo teve uma diária média de R$ 240 e ocupação média de 72%.

Sobre o desenvolvimento dos ativos Sabiá e Paraíso, destacamos que as obras seguem em linha com o cronograma original, com a obra do projeto Sabiá alcançando 51,8% e a obra do Paraíso 24,8% de obras executadas.

Por fim, destacamos a expectativa para a próxima chamada de capital para o 3T de 2026.

Outubro/2024 início do fundo

Intrag DTVM Ltda administrador

1,25 a.a. Taxa de administração³

Kinea Investimentos Ltda. Gestor

20% do que exceder IPCA+ 6% aa Taxa de Performance⁴

7 anos Prazo do Fundo²

1. Base 29/05/2026 2. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra. 3. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes. 4. A taxa de performance é cobrada após retorno total do capital aportado pelos participantes. Nos casos de permuta a performance foi incluída dentro do preço de aquisição.

FINANCEIRO - EQUITY

PROJEÇÃO DE CHAMADAS⁵

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA

Artur Azevedo Pinheiros

Em operação% do Portfólio: 41%

700 metros do Metrô Oscar Freire

No coração de Pinheiros, próximo ao Jardins

700 metros do Incor 1km do Hospital das Clínicas (FMUSP)

Congonhas Campo Belo

Em operação% do Portfólio: 23%

100 metros Aeroporto Congonhas

20 min do Expo Imigrantes 40 min do Autódromo de Interlagos

Oscar Porto Paraíso

Em desenvolvimento% do Portfólio: 12%

750 metros do Metrô Paraíso

1,5 km do Parque Ibirapuera

Turismo Hospitalar + de 8 hospitais na região 900 metros do Polo Hospitalar

Sabiá Moema

Em desenvolvimento% do Portfólio: 24%

240 metros Metrô Moema

1,1km do Parque Ibirapuera

12min da Av. Faria Lima

RESULTADOS DOS ATIVOS

CGH - Diária Média, RevPar e Ocupação

Pinheiros - Diária Média, RevPar e Ocupação

BSH PINHEIROS

BSH

PINHEIROS

IMAGENS DA OBRA

RESIDENCIAL CASA SABIÁ MOEMA

RESIDENCIAL CASA SABIÁ MOEMA

IMAGEM DA OBRA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

Porto PARAÍSO

Porto

PARAÍSO

IMAGENS DA OBRA

Kinea Investimentos - Relatório Mensal

Kinea

uma empresa

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