Avenida Eduardo Ribeiro, 442, Sem Complemento, Centro, Manaus/AM, Brasil, 69010-000
- Área
- 8.355 m²
- Unidades
- 3
- % da receita
- 34,07%
- Inadimplência
- 0,04%
Ocupação100,00%
MAXR11 Max Retail
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:01 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- -1,20%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 51,97
- P/VP
- 0,56
- VP R$ 93,25
- Liquidez diária
- R$ 28,1 mil
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,95%
- R$ 0,50
- DY Acumulado
- 6,89%
- 12 meses
O Max Retail (MAXR11) é um fundo imobiliário híbrido negociado na B3, com gestão definida da BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR. No pregão de 03/11/2026, a cota do MAXR11 fechou a R$ 51,97, com P/VP de 0,56 (valor patrimonial de R$ 93,25 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,50 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 6,89% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 105 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | MAXR11 | Híbrido | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 6,89% abaixo da mediana | 11,42% 35 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,56 abaixo da mediana | 0,79 51 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 25,53% acima da mediana | 1,16% 47 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 03:21.
Informações básicas
- Razão Social
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 11.274.415/0001-70
- Patrimônio
- R$ 104.968.668,74
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Multicategoria
- Data de início
- 20/04/2010
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,80% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 1.125.655
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,52%
- DY Acumulado (12M)
- 6,89%
- DY Acumulado (6M)
- 3,28%
- DY Acumulado (3M)
- 1,73%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 51,97
- 12 meses
- -19,91%
- 6 meses
- -16,16%
- 3 meses
- 1,58%
- 1 mês
- -1,20%
- 7 dias
- 7,38%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 25,53%
Quadra 13, 13, Lotes 18 E 19 Scs - Sc/sul, Del Lago I (itapoã), Brasília/DF, Brasil, 71591-215
- Área
- 3.618 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 17,09%
- Inadimplência
- 100,00%
Ocupação100,00%Avenida Presidente Vargas, 940, Sem Complemento, Campina, Belém/PA, Brasil, 66017-000
- Área
- 8.780 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 14,53%
- Inadimplência
- 100,00%
Ocupação100,00%Csa 1 Lote 02/17, 01, Lotes 02,03,04,16,17 - Csa 01 - Quadra D, Taguatinga Sul (taguatinga), Brasília/DF, Brasil, 72015-902
- Área
- 10.461 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 11,42%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação100,00%Avenida Princesa Isabel, 475, Sem Complemento, Centro, Vitória/ES, Brasil, 29010-365
- Área
- 8.097 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 6,52%
- Inadimplência
- 100,00%
Ocupação100,00%Imovel de Joao Pessoa
Parque Solon De Lucena, 563, Matriculas 1832 / 26236 / 26285, Centro, João Pessoa/PB, Brasil, 58013-131
- Área
- 13.474 m²
- Unidades
- 1
- % da receita
- 0,00%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação0,00%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 96,4 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 4,90%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 8,08%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (39.311 m²).
- R$ 10,02
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 1,2 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 96.433.365,38
- Imóveis para rendaR$ 96,4 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 3,61 mi3,33% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 5,64 mi5,19% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 6,51 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 100,23%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 31/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (MAXR) Rendimentos e Amortizações - 07/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/10/202607/10/2026 16:31 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202627/10/2026 21:03 | 1 | (Inativo) |
| (MAXR) Rendimentos e Amortizações - 08/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 08/09/202608/09/2026 17:08 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202614/10/2026 12:01 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202604/11/2026 19:26 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Rendimentos e Amortizações - 07/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/08/202607/08/2026 16:18 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202615/09/2026 20:13 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202623/09/2026 15:17 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Rendimentos e Amortizações - 07/07/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 07/07/202607/07/2026 17:18 | 1 | (Ativo) |
| (MAXR) Informe Mensal Estruturado - 07/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/07/202614/08/2026 17:19 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o MAXR11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do MAXR11?
A última cotação do MAXR11 na base do Kartac é R$ 51,97, do pregão de 03/11/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do MAXR11?
O dividend yield (DY) do MAXR11 nos últimos 12 meses é de 6,89%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 03/11/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do MAXR11?
O último rendimento do MAXR11 foi de R$ 0,50 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,95% da cotação na data com.
Qual o P/VP do MAXR11?
O P/VP do MAXR11 é 0,56: a cotação de 03/11/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 93,25 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do MAXR11?
O patrimônio líquido do MAXR11 era de R$ 105 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 1.125.655 cotas.