Informe Trimestral Estruturado MCLO11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Mauá Capital Logística (MCLO11), fundo imobiliário de logística, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 13/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do MCLO11 fechou a R$ 10,40, com P/VP de 0,75 (valor patrimonial de R$ 13,88 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,07 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,22% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1,7 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
JUNDIAÍ - CASA BAHIA
Endereco
Rodovia Anhanguera, km 52 + 350m e Rodovia Presidente Tancredo Neves, km 58, Bairro Castanho, CEP 13203-850, cidade de Jundiaí, Estado de São Paulo.
Area
313.314
Num Unidades
3
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,4329
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Eletronico Moveis Eletrodomesticos
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,4329
Imovel 2
Nome
DUQUE DE CAXIAS- CASA BAHIA
Endereco
Av. Automóvel Clube, 7.543 - Duque de Caxias
Area
209.442
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,2935
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Eletronico Moveis Eletrodomesticos
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,2935
Imovel 3
Nome
CAJAMAR - CAPITAL BRASILEIRO
Endereco
Via de Acesso Sul Km 34, Rodovia Anhanguera, S/Nº, Bairro Empresarial Mirim, complemento Km 34+368 ao Km 35, CEP 07.754-200
Area
76.120
Num Unidades
2
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,2198
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Automobilistico
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,2198
Imovel 4
Nome
RIBEIRÃO PRETO - CASA BAHIA
Endereco
Avenida Patriarca, nº 5355 - Parque Ribeirão Preto - CEP 14031-580, cidade de Ribeirão Preto, Estado de São Paulo.
