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Comunicado de Rendimentos Outubro de 2026

NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada CNPJ nº: 32.527.626/0001-47 NEWL11

Mensagem aos Investidores e ao Mercado

É com grande satisfação que divulgamos o comunicado de rendimentos de outubro de 2026 do NewPort Logística FII, fundo imobiliário cujo objetivo é investir em imóveis logísticos/industriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.

O NEWL11 está em seu sétimo ano de operação e segue posicionado no topo do ranking de retorno financeiro dos FIIs do setor logístico/industrial. Este resultado evidencia que, ao longo desses anos, o Fundo se consolidou como uma das melhores opções de investimento em Value-Add Real Estate no mercado brasileiro. Nosso portfólio de ativos investidos se mostrou defensivo e, ao mesmo tempo, gerador de valor. Com todos os seus imóveis 100% ocupados e todos os seus locatários adimplentes, o NewPort Logística apresenta um consistente retorno sobre o capital investido. A recente reavaliação dos ativos do Fundo demonstra essa geração de valor, com os ativos apresentando um valor de avaliação 48% acima do valor pelo qual foram adquiridos. Desde o início de suas operações até o encerramento do mês de setembro, a rentabilidade do NEWL foi equivalente a 113% do CDI e a IFIX + 7,78% ao ano.

Para este mês, anunciamos a distribuição de R$ 1,00 por cota. Este patamar de rendimento representa um dividend yield anualizado de 11,0% sobre o valor de mercado da cota no fim do mês. Considerando os últimos 6 meses, os rendimentos distribuídos representam um prêmio equivalente a 393 bps em adição aos juros pagos pelo título IPCA+ com vencimento em 2035. Esse resultado é consequência da filosofia de investimentos, que prioriza otimizar o risco/retorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.

Em 2026, o foco do NewPort Group para o Fundo segue voltado às duas frentes estratégicas nas quais vem atuando: (i) agregar valor aos atuais imóveis do portfólio, além de executar desinvestimentos visando à realização de lucro imobiliário, como concretizado com a venda do NewLOG Sorocaba, que encerrou o ciclo de investimento neste imóvel com uma TIR de 18,6% e uma multiplicação de capital cash-on-cash de 1,9 vezes; e (ii) realizar novas aquisições para crescimento e diversificação do Fundo. Planejamos aumentar a geração de valor para o cotista com novas aquisições, sempre priorizando (i) a qualidade/localização dos imóveis; (ii) contratos atípicos de locação firmados com locatários de alta solidez financeira; e (iii) retorno ajustado ao risco do ativo baseado em geração de renda e potencial de apreciação.

No atual panorama macroeconômico, o Copom deu sequência ao ciclo de cortes, reduzindo a Selic para 13,75% ao ano. Apesar disso, o Banco Central alertou que, devido às incertezas externas e expectativas desancoradas, novos cortes dependerão da evolução do cenário. Temos originado ativamente novas oportunidades que reforçam o posicionamento estratégico do Fundo, com diligência e seletividade, buscando retornos atrativos ajustados ao risco em ativos de alta qualidade. Paralelamente, temos avançado no novo projeto do NewLOG Caxias e, em outubro, concluímos a contratação e iniciamos as obras do NewLOG Goiânia. Seguimos evoluindo nas conversas com inquilinos que já demonstraram interesse na ocupação dos novos galpões e esperamos, em breve, firmar novos contratos de locação. Estamos confiantes de que os próximos investimentos a serem realizados pelo NEWL11 serão fundamentais para que o Fundo continue gerando valor consistente aos seus investidores.

Agradecemos a confiança no NewPort Logística FII.

Informação sobre próxima distribuição de Rendimentos

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• Farão jus aos rendimentos os titulares de cotas do Fundo no fechamento do último dia de cada mês, conforme o Regulamento deste Fundo.

** Este relatório é meramente informativo e não constitui oferta, recomendação ou solicitação de investimento. A rentabilidade obtida no passado não é garantia de rentabilidade futura. Aos investidores é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo antes de aplicar seus recursos. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).

São Paulo, 30 de outubro de 2026.

Gestor:

NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

Administradora:

GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.