Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes NEWL11 de 03/08/2026

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Comunicado de Rendimentos

Julho de 2026

NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada CNPJ nº: 32.527.626/0001-47 NEWL11

Mensagem aos Investidores e ao Mercado

É com grande satisfação que divulgamos o comunicado de rendimentos de julho de 2026 do NewPort Logística FII, fundo imobiliário cujo objetivo é investir em imóveis logísticos/industriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.

O NEWL11 está em seu sétimo ano de operação. Com o encerramento do primeiro semestre do ano, atualizamos mais uma vez o ranking de retorno financeiro dos FIIs do setor logístico/industrial e o NewPort Logística segue posicionado no topo. Este resultado evidencia que, ao longo destes anos, o Fundo se consolidou como uma das melhores opções de investimento em Value-Add Real Estate no mercado brasileiro. Nosso portfólio de ativos investidos se mostrou defensivo e ao mesmo tempo gerador de valor. Com todos os seus imóveis 100% ocupados e todos os seus locatários adimplentes, o NewPort Logística apresenta um consistente retorno sobre capital investido. Desde o início de suas operações até o encerramento do mês de junho, a rentabilidade do NEWL foi equivalente a 115% do CDI e a IFIX + 7,08% ao ano.

No início deste ciclo semestral, anunciamos a manutenção do patamar de rendimentos recorrentes de R$ 1,00 por cota. Esse patamar representa um dividend yield anualizado de 11,5% sobre o valor de mercado da cota no fim do mês. Considerando os últimos seis meses, os dividendos distribuídos representam um prêmio de 340 bps em relação ao retorno do título IPCA+ com vencimento em 2035. Esse resultado reflete nossa filosofia de investimentos, que prioriza a otimização da relação risco-retorno do Fundo e a manutenção de uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.

Em 2026, o foco do NewPort Group para o Fundo segue voltado às duas frentes estratégicas nas quais vem atuando: (i) agregar valor aos atuais imóveis do portfólio, além de executar desinvestimentos visando a realização de lucro imobiliário, como concretizado com a venda do NewLOG Sorocaba, que encerrou o ciclo de investimento neste imóvel com uma TIR de 18,6% e uma multiplicação de capital cash-on-cash de 1,9 vezes; e (ii) realizar novas aquisições para crescimento e diversificação do Fundo. Planejamos aumentar a geração de valor para o cotista com novas aquisições, sempre priorizando (i) a qualidade/localização dos imóveis; (ii) contratos atípicos de locação firmados com locatários de alta solidez financeira; e (iii) retorno ajustado ao risco do ativo baseado em geração de renda e potencial de apreciação.

No atual panorama macroeconômico brasileiro, o Copom deu sequência ao ciclo de cortes da Selic, reduzindo a taxa para 14,25% ao ano. Apesar disso, diante de expectativas de inflação ainda acima da meta e de um processo de desinflação que segue exigindo monitoramento, o Comitê reforçou a necessidade de cautela na condução da política monetária. Temos originado ativamente novas oportunidades que reforçam o posicionamento estratégico do Fundo, com diligência e seletividade, buscando retornos atrativos ajustados ao risco em ativos de alta qualidade. Paralelamente, temos avançado no novo projeto do NewLOG Caxias e no desenvolvimento do NewLOG Goiânia, cuja obra de expansão deverá ter início nos próximos meses. Seguimos evoluindo nas conversas com inquilinos que já demonstraram interesse na ocupação dos novos galpões e esperamos, em breve, firmar novos contratos de locação. Estamos confiantes de que os próximos investimentos a serem realizados pelo NEWL11 serão fundamentais para que o Fundo continue gerando valor consistente aos seus investidores.

Agradecemos a confiança no NewPort Logística FII.

Informação sobre próxima distribuição de Rendimentos

Histórico de Distribuição

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• Farão jus aos rendimentos os titulares de cotas do Fundo no fechamento do último dia de cada mês, conforme o Regulamento deste Fundo.

** Este relatório é meramente informativo e não constitui oferta, recomendação ou solicitação de investimento. A rentabilidade obtida no passado não é garantia de rentabilidade futura. Aos investidores é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo antes de aplicar seus recursos. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).

São Paulo, 2 de agosto de 2026.

Gestor:

NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

Administradora:

BANCO GENIAL S.A.