Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes NEWL11 de 04/05/2026

Comunicado de Rendimentos

Abril de 2026

NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada CNPJ nº: 32.527.626/0001-47 NEWL11

Mensagem aos Investidores e ao Mercado

É com grande satisfação que divulgamos o comunicado de rendimentos de abril de 2026 do NewPort Logística FII, fundo imobiliário cujo objetivo é investir em imóveis logísticos/industriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.

O NEWL11 está em seu sétimo ano de operação e segue posicionado no topo do ranking de retorno financeiro dos FIIs do setor logístico/industrial. Este resultado evidencia que, ao longo destes anos, o Fundo se consolidou como uma das melhores opções de investimento em Value-Add Real Estate no mercado brasileiro. Nosso portfólio de ativos investidos se mostrou defensivo e ao mesmo tempo gerador de valor. Com todos os seus imóveis 100% ocupados e todos os seus locatários adimplentes, o NewPort Logística tem apresentado um consistente retorno sobre capital investido. Desde o início de suas operações até o encerramento do mês de março, o NEWL apresentou uma rentabilidade equivalente a 120% do CDI e a IFIX + 7,08% ao ano.

O Fundo recebeu, em março, conforme Fato Relevante, a notificação da Brinox a respeito da intenção de desocupar e devolver a totalidade do Imóvel. A locatária, em suas comunicações, informou que irá cumprir o período de aviso prévio de 18 meses. Em linha com os relatórios gerenciais publicados, a NewPort Real Estate tem trabalhado ativamente no projeto de transformação do ativo NewLOG Caxias do Sul em um imóvel de renda urbana. A evolução deste projeto será oportunamente reportada ao mercado.

Em 2026, a NewPort Real Estate segue com o foco para o Fundo nas duas frentes estratégicas nas quais vem atuando: (i) agregar valor aos atuais imóveis do portfólio, além de executar desinvestimentos visando a realização de lucro imobiliário, como concretizado com a venda do NewLOG Sorocaba, que encerrou o ciclo de investimento neste imóvel com uma TIR de 18,6% e uma multiplicação de capital cash-on-cash de 1,9 vezes; e (ii) realizar novas aquisições para crescimento e diversificação do Fundo. Planejamos aumentar a geração de valor para o cotista com novas aquisições, sempre priorizando (i) a qualidade/localização dos imóveis; (ii) contratos atípicos de locação firmados com locatários de alta solidez financeira; e (iii) retorno ajustado ao risco do ativo baseado em geração de renda e potencial de apreciação.

No atual panorama macroeconômico brasileiro, o Copom deu sequência ao ciclo de cortes da Selic, reduzindo a taxa para 14,5% ao ano. Ainda assim, com o aumento das incertezas, sobretudo em razão dos conflitos geopolíticos no Oriente Médio, o Comitê reafirmou serenidade e cautela na condução da política monetária. Temos originado ativamente novas oportunidades que reforçam o posicionamento estratégico do Fundo, com diligência e seletividade, buscando retornos atrativos ajustados ao risco em ativos de alta qualidade. Estamos confiantes de que os próximos investimentos a serem realizados pelo NEWL11 serão fundamentais para que o Fundo continue gerando valor consistente aos seus investidores.

Anunciamos, neste mês de abril, a distribuição de R$ 1,00 por cota. Este patamar de rendimento representa um dividend yield anualizado de 11,22% sobre o valor de mercado da cota do fim do mês. Considerando os últimos 6 meses, os rendimentos distribuídos representam um prêmio equivalente a 363 bps em adição aos juros pagos pelo título IPCA+ com vencimento em 2035. Este resultado é consequência da filosofia de investimentos, que prioriza otimizar o risco/retorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.

Agradecemos a confiança no NewPort Logística FII.

Informação sobre próxima distribuição de Rendimentos

Histórico de Distribuição

• Farão jus aos rendimentos os titulares de cotas do Fundo no fechamento do último dia de cada mês, conforme o Regulamento deste Fundo.

** Este relatório é meramente informativo e não constitui oferta, recomendação ou solicitação de investimento. A rentabilidade obtida no passado não é garantia de rentabilidade futura. Aos investidores é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo antes de aplicar seus recursos. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).

São Paulo, 04 de maio de 2026.

Gestor: Administradora: NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. BANCO GENIAL S.A.