Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes NEWL11 de 02/02/2026

Comunicado de Rendimentos

Janeiro de 2026

NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada CNPJ nº: 32.527.626/0001-47 NEWL11

Mensagem aos Investidores e ao Mercado

É com grande satisfação que divulgamos o comunicado de rendimentos de janeiro de 2026 do NewPort Logística FII, fundo imobiliário cujo objetivo é investir em imóveis logísticos/industriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado ao risco para investidores em geral.

No final do ano de 2025, o NEWL11 iniciou seu sétimo ano de operação. Com o encerramento de mais um semestre, atualizamos novamente o ranking de retorno financeiro dos FIIs do setor logístico/industrial e o Newport Logística segue posicionado no topo, evidenciando que, ao longo destes anos, o Fundo se consolidou como uma das melhores opções de investimento em Value-Add Real Estate no mercado brasileiro. Nosso portfólio de ativos investidos se mostrou defensivo e ao mesmo tempo gerador de valor. Com todos os seus imóveis 100% ocupados e todos os seus locatários adimplentes, o NEWL tem apresentado um consistente retorno sobre capital investido. Desde o início de suas operações até o encerramento do mês de dezembro, o NewPort Logística apresentou uma rentabilidade equivalente a 139% do CDI e a IFIX + 10,4% ao ano.

O Fundo anunciou em dezembro, conforme Fato Relevante, a venda do NewLOG Sorocaba. O valor recebido pelo Fundo em decorrência dessa venda foi de R$9.000.000,00, pagos à vista. Este valor é 44,9% superior ao valor de compra do Imóvel, e o ciclo de investimento se encerra com uma TIR de 18,6% e uma multiplicação de capital cash-on-cash de 1,9 vezes.

Em 2026, a NewPort Real Estate irá manter o foco para o Fundo nas duas frentes estratégicas nas quais vem atuando: (i) agregar valor aos atuais imóveis do portfólio, além de executar desinvestimentos visando a realização de lucro imobiliário, como concretizado com a venda do NewLOG Sorocaba; e (ii) realizar novas aquisições para crescimento e diversificação do Fundo. Planejamos aumentar a geração de valor para o cotista com novas aquisições, sempre priorizando (i) a qualidade/localização dos imóveis; (ii) contratos atípicos de locação firmados com locatários de alta solidez financeira; e (iii) retorno ajustado ao risco do ativo baseado em geração de renda e potencial de apreciação.

No atual panorama macroeconômico brasileiro, observou-se uma melhora no sentimento do mercado, com a expectativa de uma redução gradual da taxa Selic, com cortes dependendo da situação fiscal e do controle da inflação, em um ano que será marcado pela volatilidade e pelos desafios eleitorais. Temos originado ativamente novas oportunidades que reforçam o posicionamento estratégico do Fundo, com cautela e seletividade, buscando retornos atrativos ajustados ao risco em ativos de alta qualidade. Estamos confiantes de que os próximos investimentos a serem realizados pelo NEWL11 serão fundamentais para que o Fundo continue gerando valor consistente aos seus investidores.

No início deste ciclo semestral, anunciamos mais uma elevação no patamar de rendimentos recorrentes do Fundo, que distribuirá R$ 1,00 por cota. Este patamar de rendimento representa um dividend yield anualizado de 10,26% sobre o valor de mercado da cota do fim deste mês. Considerando os últimos 6 meses, os rendimentos distribuídos representam um prêmio equivalente a 352 bps em adição aos juros pagos pelo título IPCA+ com vencimento em 2035. Este resultado é consequência da filosofia de investimentos e de distribuição de rendimentos, que prioriza otimizar o risco/retorno do Fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente.

Agradecemos a confiança no NewPort Logística FII.

Informação sobre próxima distribuição de Rendimentos

• Farão jus aos rendimentos os titulares de cotas do Fundo no fechamento do último dia de cada mês, conforme o Regulamento deste Fundo.

** Este relatório é meramente informativo e não constitui oferta, recomendação ou solicitação de investimento. A rentabilidade obtida no passado não é garantia de rentabilidade futura. Aos investidores é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do Fundo antes de aplicar seus recursos. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do Fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC).

São Paulo, 02 de fevereiro de 2026.

Gestor: NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.

Administradora: BANCO GENIAL S.A