Lâmina de Oferta de Fundos Fechados NEWU11 de 18/03/2026

Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Newport Renda Urbana (NEWU11), fundo imobiliário residencial, com entrega no FundosNet (B3) em 18/03/2026. No pregão de 30/10/2026, a cota do NEWU11 fechou a R$ 110,00, com P/VP de 1,18 (valor patrimonial de R$ 93,57 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,70 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 5,73% sobre a cotação de 30/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 71,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: NEWPORT RENDA URBANA RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 14.793.782/0001-78
Tipo: Oferta Pública de Distribuição de Cotas
Assunto: Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
Data de referência: 18/03/2026
Data de entrega: 18/03/2026 21:52
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS

Informações Essenciais - Oferta Pública Primária de Cotas da 2ª (segunda) Emissão da Classe Única do Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao Prospecto da Oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do Prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.

	A	LERTAS
	[x] perda do principal	O investimento nas Cotas da exposição a determinados investidores podem perder par seu investimento. Para mais in “4. Fatores de Risco” do Prospe	2ª Emissão envolve a riscos. Os potenciais te substancial ou todo o formações, veja a Seção cto.
	[ ] responsabilidade ilimitada	O Fundo possui responsabilida observadas as regras e proce Regulamento.	de limitada dos cotistas, dimentos previstos no
Risco de	[x] falta de liquidez	A Oferta não é adequada necessitem de liquidez com r Emissão. Para mais informaçõe de Risco” do Prospecto.	aos Investidores que elação às Cotas da 2ª s, veja seção “4. Fatores
	[x] produto complexo	A Oferta não é adequada aos tenham profundo conheciment na Emissão, na Oferta e/ou nas que (ii) necessitem de liquidez i que as cotas de fundos de i encontram pouca liquidez no despeito da possibilidade de negociadas em bolsa de valores veja seção “4. Fatores de Risco”	Investidores que (i) não o dos riscos envolvidos Cotas da 2ª Emissão; e mediata, tendo em vista nvestimento imobiliário mercado brasileiro, a esses terem suas cotas . Para mais informações, do Prospecto.
Aviso para ofertas distribuídas por rito de registro automático	A CVM não realizou análi documentos da oferta.	se prévia do conteúdo do prospec	to, nem dos
1. ELEMENTOS ESSENCIAI	S DA OFERTA		Mais informações
A. Valor Mobiliário	Cotas de fund	o de investimento imobiliário	Capa do Prospecto
a.1) Quantidade ofertada	2.950.429 (dois mil quatro *Sem consid correspondente a volume total da O (setecentas e tri	hões, novecentas e cinquenta mil, centas e vinte e nove) erar eventual Lote Adicional, 25% (vinte e cinco por cento) do ferta, correspondente a 737.608 nta e sete mil,seiscentas e oito)	Seção 2.7
	R$ 92,19 (noventa *Sem considerar	e dois reais e dezenove centavos) o Custo Unitário de Distribuição,
a.2) Preço unitário	correspondente sete centavos), po R$ 95,16 (nov centavos)	a R$ 2,97 (dois reais e noventa e r Cota da 2ª Emissão, totalizando enta e cinco reais e dezesseis , por Cota da 2ª Emissão	Seção 2.5

a.3) Montante Ofertado (= a.1*a.2)	R$ 272.000.049,51 (duzentos e setenta e dois milhões, quarenta e nove reais e cinquenta e um centavos) Sem considerar o Custo Unitário de Distribuição Sem considerar eventual Lote Adicional, correspondente a R$ 68.000.081,52 (sessenta e oito milhões e oitenta e um reais e cinquenta e dois centavos), totalizando o montante de R$ 340.000.131,03 (trezentos e quarenta milhões, cento e trinta e um reais e três centavos)	Seção 2.6
a.4)Lote suplementar	Não	Seção 2.6
a.5)Lote adicional	Sim,25%	Seção 2.6
Qual mercado de negociação?	Ambiente de bolsa da B3 S.A. – Brasil,Bolsa,Balcão	Seção 2.4
Código de negociação	NEWU11	Capa do Prospecto
B. Outras informações
Emissor	Nome do Fundo:Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada Classe de cotas: única Séries de Cotas:até 5 (cinco), exclusivamente para os fins da Oferta	Capa do Prospecto
Administrador	Nome: Banco Genial S.A. CNPJ: 45.246.410/0001-55 *Website*: https://www.bancogenial.com/	Capa do Prospecto e Seção 14.1
Gestor	Nome:Newport Real Estate Gestora de Recursos Ltda. CNPJ:41.862.387/0001-72** Website:**http://www.newport-realestate.com/	Seção 14.1

2. PROPÓSITO DA OFERTA		Mais informações
Qual será a destinação dos recursos da Oferta?	Os recursos líquidos a serem obtidos com a 2ª Emissão, inclusive os recursos provenientes da eventual emissão de Cotas Adicionais, serão, quando efetivamente revertidos para a Classe, utilizados pela Administradora, observada a recomendação do Consultor Imobiliário, na medida em que estes identifiquem e negociem ativos para integrar o patrimônio da Classe que obedeçam a Política de Investimento do Fundo e estejam alinhados com as estratégias definidas para o Fundo, pelo Gestor e pelo Consultor Imobiliário, como base para suas recomendações para a Administradora.	Seção 3.1 e Anexo III
	As informações sobre os ativos em estudo e sobre os critérios de aquisição de Ativos Imobiliários podem ser encontradas no Estudo de Viabilidade, Anexo III do Prospecto. Conforme detalhado no Estudo de Viabilidade e no Regulamento do Fundo, com os recursos da 2ª Emissão, a Administradora, observada a recomendação do Consultor Imobiliário, pretende adquirir, em nome da Classe, preferencialmente

empreendimentos imobiliários institucionais ou
comerciais que sejam lajes ou prédios de escritórios,
imóveis ocupados por monousuários localizados na malha urbana das cidades brasileiras, e outros
imóveis comerciais ou institucionais, que gerem ou possam gerar renda por meio de locação,
arrendamento, exploração do direito de superfície ou
alienação e que atendamàPolítica deInvestimento.

3. DETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO Informações sobre o Gestor A NewPort Real Estate invest imobiliários com visão de maximizar o retorno ajusta investidores. Formada multidisciplinar de profissio mercado imobiliário, a New com a experiência comprov bilhões de ativos imobiliários seus sócios em empresas líd Brasil e no mundo.	e e faz a gestão de ativos longo prazo buscando do ao risco para seus por uma equipe nais com histórico no Port Real Estate conta ada de mais de R$ 12 investidos e geridos por eres deste mercado no	Mais informações Seção 16.7
Informações sobre o Administrador A área de Administração Fid começou suas atividades em necessidade de prestar se geridos pela própria casa. C mercado, o grupo Genial adm de 400 fundos de investi patrimônio de aproximadam sua administração.	uciária do grupo Genial 1997, como resultado da rviços para os fundos om mais de 20 anos de inistra atualmente mais mento, totalizando um ente R$ 120 bilhões sob	Seção 16.7
Sumário dos Principais Riscos do Fundo Riscos do setor imobiliário: O setor imobiliário enfrenta riscos como mudanças macroeconômicas, concorrência, atrasos na construção e dificuldades na comercialização de ativos. Ainda, empresas devem cumprir regulamentações e obter licenças governamentais. O não cumprimento pode resultar em sanções, multas e danos, impactando negativamente os investimentos e a rentabilidade das Cotas.	Probabilidade [x] Maior [ ] Média [ ] Menor	Impacto Financeiro [x] Maior [ ] Médio [ ] Menor
Riscos em decorrência do ambiente macroeconômico: O Fundo desenvolverá suas atividades no mercado brasileiro, estando sujeito, portanto, aos efeitos da política econômica praticadapelo Governo Federal.	[x] Maior [ ] Média [ ] Menor	[x] Maior [ ] Médio [ ] Menor
Risco de mercado dos ativos:Os ativos da carteira estão sujeitos a variações nos mercados de câmbio, juros, bolsa e derivativos, influenciados por fatores políticos e econômicos nacionais e internacionais. Eventos imprevistos podem afetar negativamente as atividades, o valor dos ativos, a rentabilidade dos Cotistas e opreço das Cotas.	[x] Maior [ ] Média [ ] Menor	[x] Maior [ ] Médio [ ] Menor
Risco de crédito: Fatores econômicos, políticos e legais podem afetar a solvência de locatários e arrendatários, impactando a rentabilidade, causando perdas financeiras e desvalorização dos ativos, prejudicando os Cotistas.	[x] Maior [ ] Média [ ] Menor	[x] Maior [ ] Médio [ ] Menor

Risco operacional: Os Ativos objeto de investimento pela
Classe serão administrados e geridos pela Administradora e pelo Gestora, de modo que sua rentabilidade depende diretamente de uma administração/gestão efetiva e adequada, sujeitando-se a ocorrência de eventuais riscos	[x] Maior [ ] Média [ ] Menor	[x] Maior [ ] Médio [ ] Menor
operacionais vinculados à aquisição ou locação dos Ativos.

4. PRINCIPAIS INFORMAÇÕES	SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO	Mais informações
Principais características	Cada Cota da 2ª Emissão corresponde a fração ideal do patrimônio líquido da Classe, não é resgatável, tem a forma nominativa e escritural, confere aos titulares o direito de participar em quaisquer rendimentos da Classe, de forma igualitária e sem quaisquer vantagens e corresponderá a 1 voto nas Assembleias de Cotistas.	Seção 2.2
Prazo de duração do Fundo	[x] indeterminado [ ]determinado	Seção 16.2
Restrições à livre negociação	[ ] Revenda restrita a investidores profissionais [ ] Revenda a investidores qualificados após decorridos ( ) dias do final da oferta [ ] Revenda ao público em geral após decorridos 180 (cento e oitenta) dias do final da oferta [ ] Parcelas com_lock_-up em ofertas destinadas a investidores não profissionais [x]Não há restrições à revenda	Seção 7.1

5. INFORMAÇÕES SOBRE O INV	ESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA	Mais informações
Quem pode participar da Oferta?	[ ] Investidores Profissionais [x] Investidores Qualificados [ ]Público emgeral	Seção 2.3
Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade	É assegurado àqueles que forem Cotistas, no 3º Dia Útil após a data de divulgação do Anúncio de Início, o direito de preferência na subscrição das Cotas da 2ª Emissão, na proporção da respectiva participação no Patrimônio Líquido, conforme aplicação do fator de proporção equivalente a 3,97631940701.	Seção 6.2
Qual o valor mínimo para investimento?	1 (uma) Cota da 2ª Emissão, no valor de R$ 92,19 (noventa e dois reais e dezenove centavos), sem considerar o Custo Unitário de Distribuição.	Seção 8.9
Como participar da Oferta?	Os Investidores Qualificados, inclusive aqueles considerados Pessoas Vinculadas, deverão preencher um ou mais Termos de Aceitação da Oferta e/ou ordens de investimento, a partir da data de divulgação do Anúncio de Início e apresentá-los a uma Instituição Participante da Oferta.	Seção 8.4
Como será feito o rateio?	1ª Série: por ordem de chegada. 2ª a 5ª Séries: discricionário.	Seção 8.2

Como poderei saber o resultado do rateio?	Comunicação das Instituições Participantes da Oferta aos Investidores nos endereços e formas de comunicação indicados nos Termos de Aceitação da Oferta e/ou ordens de investimento.	Seções 8.2 e 8.4
O ofertante pode desistir da Oferta?	A Oferta é irrevogável e irretratável, observado o disposto no Prospecto.	Seções 7.3 e 8.1
Quais são os tributos incidentes sobre a Oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada?	IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL, PIS, COFINS, CBS e IBS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto.	Seção 16.11
Indicação de local para obtenção do Prospecto	Administradora: www.bancogenial.com (neste _website_clicar em “Administração Fiduciária”, clicar em “Fundos Administrados”, clicar em Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”; em seguida no item “Documentos”, clicar em “Prospecto”) Coordenador Líder: https://galapagoscapital.com/ofertas-publicas/ (neste website clicar em “Fundos”, em seguida em “2ª Emissão do Newport Renda Urbana FII – NEWU11; e então selecionar “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada) Fundo: http://www.newport-realestate.com/ (neste website clicar em “Nossos Investimentos” e, na seção NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário – NEWU11, clicar em “Comunicados” e então selecionar “Prospecto”) CVM:https://www.gov.br/cvm/pt-br (neste website acessar, no menu à esquerda, “Centrais de Conteúdo” e clicar em “Central de Sistemas da CVM”; em seguida, clicar em “Ofertas Públicas” e em “Ofertas Rito Automático Resolução CVM 160”; preencher o campo “Emissor” com “Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, clicar em “Filtrar”, clicar no botão abaixo da coluna “Ações”, e, então, localizar o “Prospecto”)	Seção 5.1
	Fundos.NET, administrado pela B3: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrir GerenciadorDocumentosCVM (neste website buscar por e acessar “Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”. Selecione “Filtrar” e,então,localizar o “Prospecto”)
Quem são os coordenadores da Oferta?	Galápagos Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. CNPJ: 28.650.236/0001-92 Website: https://galapagoscapital.com	Capa do Prospecto

Outras instituições participantes da distribuição	A Oferta poderá contar, ainda, com a adesão de Coordenadores e Participantes Especiais, os quais irão aderir à Oferta por meio de Termo de Adesão ao Contrato de Distribuição e/ou da Carta-Convite, até o Dia Útil anterior ao último Procedimento de Alocação.	Seção 2.1
Procedimento de colocação	Melhores esforços.	Seção 2.1
Qual o período de subscrições?	1ª Série: 02/02/26 a 20/04/26. 2ª a 5ª Séries: 02/02/26 a 17/07/26.	Seção 5.1
Qual a data da fixação de preços?	Valor da Cota é correspondente ao valor patrimonial em 27/02/2025.	Seção 6.4
Qual a data de divulgação do resultado do rateio?	1ª Série: 22/04/26, observada eventual postergação/ antecipação. 2ª a 5ª Séries: datas serão divulgadas previamente à alocação.	Seções 5.1 e 8.2.
Qual a data da liquidação da oferta?	1ª Série: 27/04/26. 2ª a 5ª Séries: datas serão divulgadas pelo Coordenador Líder.	Seções 5.1 e 8.2.
Quando receberei a confirmação da compra?	Até o Dia Útil anterior à Data de Liquidação ou até 3 Dias Úteis após o Procedimento de Alocação, exceto quando liquidação subsequente à alocação.	Seção 5.1
Quando poderei negociar?	Na data definida no Formulário de Liberação para Negociação, a ser divulgado posteriormente à divulgação do Anúncio de Encerramento e da autorização da B3.	Seções 2.4, 7.1 e 8.6