Informe Anual Estruturado OXRL11 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do Oxigênio 2 (OXRL11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 30/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do OXRL11 fechou a R$ 131,78, com P/VP de 1,37 (valor patrimonial de R$ 96,08 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,8461 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 6,26% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 47,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- OXIGÊNIO 2 RESPONSABILIDADE LIMITADA0,37%
- CNPJ
- 58.561.237/0001-21
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/12/2025
- Data de entrega
- 30/03/2026 20:05
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | OXIGENIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESP LIMITADA |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 58561237000121 |
| Data Funcionamento | 10/01/2025 |
| Publico Alvo | Investidor Qualificado |
| Codigo ISIN | BROXRLCTF002 |
| Qtd Cotas Emitidas | 192.892 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 31/12 |
| Nome Administrador | BR-CAPITAL DISTRIB. DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. |
| CNPJ Administrador | 44077014000189 |
| Logradouro | Rua Surubim |
| Numero | 577 |
| Complemento | 10º andar Cj 101 |
| Bairro | Cidade Monções |
| Cidade | São Paulo |
| Estado | SP |
| CEP | 04571-050 |
| Telefone1 | (11) 5508-3500 |
| Site | www.brcapital.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/12/2025 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Renda |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Escritórios |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Sim |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | Os imóveis do fundo já estão com as obras concluídas e com os contratos de locação vigentes. Não há previsão de investimentos. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | O método adotado para determinar o valor justo dos imóveis do portfólio do Fundo Oxigênio 2 Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada foi o “método de capitalização da renda”, o qual identifica o valor do bem com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando os cenários viáveis. |
| Regras Prazos Chamada Capital | A integralização ocorre via Chamada de Capital, conforme boletim de subscrição. O atraso gera mora, multa diária de 0,5% (até 10%) e correção pelo IPCA. Se as reservas forem insuficientes para despesas, cotistas podem ser convocados em assembleia para aportes. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA. |
|---|---|
| CNPJ | 43.179.785/0001-14 |
| Endereco | R Pedroso Alvarenga, nº 1284, 13º andar |
| Telefone | (11) 4210-6671 |
Custodiante
| Nome | BR-CAPITAL DTVM S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 44077014000189 |
| Endereco | RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR |
| Telefone | (11) 5508-3500 |
Auditor Independente
| Nome | ECOVIS WFA AUDITORE INDEPENDENTES S/S |
|---|---|
| CNPJ | 40221974000110 |
| Endereco | AV. NAÇÕES UNIDAS, 14401 - CHACARA SANTO ATONIO - SÃO PAULO/SP |
| Telefone | (11) 5183,5422 |
Distribuidor Cotas
| Nome | BR-CAPITAL DTVM S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 44077014000189 |
| Endereco | RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR |
| Telefone | (11) 5508-3500 |
Outros Prestadores
Prestador
| Nome | JJ Chaves Contadores Sociedade Simples Ltda |
|---|---|
| CNPJ | 94154119000162 |
| Endereco | Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS |
| Telefone | 51-3388.3677 |
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo
| Nome | Edifício Brasílio Machado, cjs 71, 72A e 72B e 15 vagas |
|---|---|
| Objetivos | Renda |
| Montantes Investidos | 5.380.651,56 |
| Origem Recursos | Cisão do Fundo Brasílio Machado |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | O fundo apresentou um resultado positivo no exercício de R$ 7.927.000,00. O fundo distribuiu no exercício de 2025 um total de R$ 77.000,00. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade. No mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL) o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117/m², representando crescimento em relação ao ano anterior. Segundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior. Dados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade. Ainda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância. O fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante. O portfólio do fundo está concentrado no bairro da Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância. Nesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%. |
Valor Contabil Ativos
Ativo
| Nome | Ed. Brasílio Machado Cjs 71 e 72 |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 13.798.500 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,457 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | [email protected]; www.brcapital.com.br |
| Meios Comunicacao | (i) Os cotistas podem solicitar a inclusão de matérias por meio de requerimento escrito encaminhado à Administradora, devendo ser acompanhado dos eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. O regulamento enfatiza o uso de meios eletrónicos, ressaltando que não haverá envio de correspondências físicas aos cotistas. (ii) A lista não é entregue diretamente ao cotista. O cotista deve solicitar à Administradora que envie o pedido de procuração aos demais cotistas. A Administradora enviará o pedido, em nome do cotista solicitante, num prazo de até 5 (cinco) dias úteis. |
| Regras Proc Participacao Cotistas | (i) Apenas poderão votar na Assembleia os cotistas que estiverem inscritos no registo de cotistas do Fundo na data da convocação, bem como os seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. (ii) As deliberações podem ser tomadas por meio de processo de consulta formal, sem necessidade de reunião. A consulta é formalizada pelo envio de comunicação a todos os cotistas com os elementos informativos necessários ao voto, tendo os cotistas, no mínimo, 10 (dez) dias para se manifestarem. (iii) A Assembleia será realizada de modo parcial ou exclusivamente eletrónico. Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrónica, desde que esta seja recebida pela Administradora com, no mínimo, 1 (um) dia de antecedência da realização da Assembleia. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | As assembleias podem ocorrer em formato exclusivamente ou parcialmente eletrónico (sendo que a participação presencial só é admitida no formato parcial). A Administradora deve adotar as medidas necessárias para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão de informações e dos votos, os quais deverão ser proferidos mediante assinatura eletrónica ou outros meios eficazes que assegurem a identificação dos cotistas. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | A estrutura de remuneração do Fundo é composta pela Taxa de Administração e pela remuneração do Consultor. Não há cobrança de taxa de gestão ou de performance para o Gestor. Taxa de Administração: É "composta de três partes: i.- a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo , ii.- a segunda correspondente aos serviços de escrituração de Cotas do FUNDO , iii.- a terceira correspondente a R$ 6.000,00 (seis mil reais) mensais, que inclui os serviços de Custódia. Taxa de Consultoria: "O CONSULTOR fará jus a uma remuneração fixa, a ser arcada pelas Cotas B, e uma remuneração variável, a ser arcada pelas Cotas A. Remuneração do Consultor pelas Cotas A: É variável, correspondendo a 10% do ganho auferido na alienação de Imóveis Performados (calculado sobre o valor base corrigido por 100% do IPCA). Remuneração do Consultor pelas Cotas B: É fixa, correspondendo a 0,4% ao ano do patrimônio líquido somado das Subclasses A e B, sendo arcada exclusivamente pelas Cotas B. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 85.184,57 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0034 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,0034 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Carolina Andrea Garisto Gregório |
|---|---|
| Idade | 46 anos |
| CPF | 21715650808 |
| [email protected] | |
| Profissao | Engenheira Civil |
| Formacao Academica | Engenheira Civil |
| Data Inicio Funcao | 31/07/2018 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | BR-CAPITAL DTVM S.A. |
|---|---|
| Periodo | 2016 até a presente data |
| Cargo Funcoes | Diretora |
| Atividade Principal Empresa | Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliários |
Experiencia 2
| Nome Empresa | UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. |
|---|---|
| Periodo | 2016 até a presente data |
| Cargo Funcoes | Diretora |
| Atividade Principal Empresa | Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 127 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 89.132 |
| Perc Detido Rel Total | 0,462082408809075 |
| Perc Detido PF | 0,4505 |
| Perc Detido PJ | 0,0116 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 14.628 |
| Perc Detido Rel Total | 0,075835182381851 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,0758 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 89.132 |
| Perc Detido Rel Total | 0,462082408809075 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,4621 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | O ADMINISTRADOR deve divulgar ampla e imediatamente atos ou fatos relevantes em sua sede, no site da CVM, da entidade administradora de mercados, B3 ou na página www.brcapital.com.br. É vedado a prestadores repassar informações sigilosas obtidas pelo cargo, sendo proibido usá-las para obter vantagem na negociação de cotas. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | Fundo de condomínio fechado sem resgate antecipado. As cotas são nominativas e escriturais, negociadas na B3 após a integralização. Público-alvo: investidores profissionais. |
| Politica Exercicio Direito Voto | O GESTOR exerce o voto no interesse dos cotistas conforme sua Política de Voto, com decisões via Comitê de Investimentos. O voto é obrigatório em mudanças na política de investimento, taxas, prestadores, fusões ou liquidação. Relatórios mensais com as justificativas ficam à disposição. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | - Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria de França Carmo |