Relatório Gerencial PATC11 de setembro de 2026

Relatório Gerencial

PATC11

Patria Edifícios Corporativos FII

Setembro 2026

Informações Gerais PATC11

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e eventual ganho de capital, a serem obtidos mediante investimento de, no mínimo, 2/3 (dois terços) do seu patrimônio líquido: (i) diretamente em Imóveis construídos; e/ou (ii) indiretamente em Imóveis construídos, mediante a aquisição de SPE que invista em Imóveis construídos, e ativos imobiliários. O Fundo poderá, ainda, investir, até o limite de 1/3 (um terço) do seu patrimônio líquido, em outros ativos.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

*Termos e definições no glossário ( clique aqui ).

Início das Atividades

Abril 2019

Código de Negociação

PATC11

CNPJ

30.048.651/0001-12

Cotas Emitidas

3.477.434

Prazo

Indeterminado

Gestor*

Pátria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador*

Apex Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Taxa de Administração Total*

1,175% a.a. sobre o patrimônio líquido

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Definida

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Resumo do Cenário de FIIs

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE SETEMBRO/26:

Em setembro, os fundos imobiliários recuaram pelo quinto mês consecutivo , com o IFIX em -0,2% . O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês com alta de 5%. Entre os fatores que direcionaram os ativos de risco no mês, destaca-se o aumento de volatilidade provocado pela agenda política local .

No cenário externo, o conflito entre EUA e Irã segue em curso e o petróleo fechou o mês acima de US$ 95/barril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. O Federal Reserve elevou os juros em setembro , em linha com o discurso mais duro adotado por seus membros ao longo dos últimos meses, reforçando o ambiente de cautela para os ativos de risco globais.

No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a trajetória da dívida pública e os planos fiscal e econômico do próximo governo ocuparam o centro do debate. A eleição, realizada em 5 de outubro, levou a uma reprecificação generalizada dos ativos locais, com o Ibovespa avançando 8% , o real se valorizando 4,6% frente ao dólar e os juros futuros recuando 133 bps . Em setembro, o Copom reduziu a Selic para 13,75% a.a. , acumulando 125 bps de flexibilização no ciclo de cortes de 2026 , mas reiterou cautela diante das expectativas de inflação ainda desancoradas.

Os setores do IFIX apresentaram desempenho misto . Office (+1,4%), Logística (+0,6%) e Shopping (+0,8%) tiveram performance positiva, enquanto os fundos de Crédito (-0,8%), Renda Urbana (-3,1%) e Outros (-1,3%) registraram queda no período. O IFIX encerrou setembro negociando a 0,9x o valor patrimonial , com volume médio diário acima de R$ 350 milhões , refletindo uma recuperação parcial do apetite dos investidores frente aos níveis observados nos meses anteriores.

Setembro 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

• Em setembro, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,15/cota , com resultado distribuível de R$ 0,07/cota . O desempenho do período refletiu o impacto positivo da redução da vacância, equivalente a aproximadamente R$ 0,03/cota , parcialmente compensado por despesas de comissão, no montante de R$ 0,05/cota .
• Neste mês, em linha com o anunciado no último relatório, o rendimento anunciado foi de R$ 0,09/cota, com pagamento realizado em 9 de outubro de 2026.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Dando continuidade ao processo de ocupação das áreas vagas do portfólio, foi concluída a locação de 672 m ² de ABL para a Votorantim , contribuindo para a redução da vacância física do Fundo de 17,3% para 8,7% . Adicionalmente, a vacância financeira foi reduzida de 39,8% para 39,7% , em função do reajuste contratual de um dos locatários pela variação do IPCA. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE) passou para 3,5 anos, refletindo os efeitos da nova locação. Para melhor descrição das movimentações mapeadas pelo time de gestão nos próximos meses, clique aqui .
• A gestão segue avançando na comercialização das áreas vagas do portfólio. Atualmente, o único espaço disponível está localizado no Sky Corporate (672 m ² ), para o qual permanecem em andamento prospecções e negociações com potenciais ocupantes.

Comentários da Gestão (2/2)

Setembro 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Na competência de agosto, efeito caixa em setembro, foram realizados reajustes em 1.152 m².

ALAVANCAGEM*:

• Em 30/09, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.

Performance

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Valor da cota ajustada por rendimento, considera também reinvestimentos. Os indicadores do gráficos consideram a metodologia da base 100 desde o início das negociações das cotas do Fundo em bolsa. 6 Fonte: Patria e Economatica.

Resultado

Demonstração de Resultado (R$) Resultado do Fundo*

Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui

Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Em março de 2026, houve um ajuste pontual na reserva inicial do fundo, com efeito de R$ 0,02/cota na reserva acumulada. 7 Fonte: Patria.

Balanço Patrimonial

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com praticamente 100% dos ativos em imóveis. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. 8

Carteira de Ativos ¹ (1/4)

Portfólio com 4 ativos, localizados em regiões centrais da cidade de São Paulo e mais de 7,7 mil m² de ABL

Carteira de Ativos ¹ (2/4)

Carteira de Ativos ¹ (3/4)

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. ²No relatório de junho, ajustamos a metodologia de cálculo da vacância financeira para incluir as carências 11 concedidas aos inquilinos, refletindo de forma mais precisa o potencial de geração de receita de locação dos imóveis.

Total 7.756 8,7% 3,5 100%

Clique para acessar e conferir os ativos do PATC11

SKY CORPORATE RM SQUARE CENTRAL VILA OLÍMPIA CETENCO PLAZA

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por 13 parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.

Liquidez Número de Cotistas (em milhares)

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