Relatório Gerencial PATC11 de julho de 2026
Relatório Gerencial do Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), fundo imobiliário de tijolo, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 12/08/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do PATC11 fechou a R$ 34,58, com P/VP de 1,01 (valor patrimonial de R$ 34,23 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,09 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 2,20% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 119 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 30.048.651/0001-12
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/07/2026
- Data de entrega
- 12/08/2026 19:12
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial
PATC11 Patria Edifícios Corporativos FII
Objetivo do Fundo
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e eventual ganho de capital, a serem obtidos mediante investimento de, no mínimo, 2/3 (dois terços) do seu patrimônio líquido: (i) diretamente em Imóveis construídos; e/ou (ii) indiretamente em Imóveis construídos, mediante a aquisição de SPE que invista em Imóveis construídos, e ativos imobiliários. O Fundo poderá, ainda, investir, até o limite de 1/3 (um terço) do seu patrimônio líquido, em outros ativos.
Início das Atividades
Abril 2019
Código de Negociação
PATC11
CNPJ
30.048.651/0001-12
Cotas Emitidas
3.477.434
Prazo
Indeterminado
Gestor *
Pátria – VBI Asset Management Ltda.
Administrador e Escriturador
Apex Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Taxa de Administração Total
1,175% a.a. sobre o patrimônio líquido
Público Alvo
Investidores em geral
Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Definida
realestate.patria.com
Resumo do Cenário de FIIs
PATRIA
Performance Setorial do IFIX*
| Valor de | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nº de | Mercado | P/VP* | Variação | |
| Fundos | (R$ MM)* | Mês | ||
| IFIX | 106 | 153.952 | 0,90 | -0,3% |
| IFIX - Office | 15 | 15.260 | 0,75 | -0,3% |
| IFIX - Logística | 13 | 32.173 | 0,90 | -0,2% |
| IFIX - Shopping | 9 | 19.515 | 0,88 | -0,3% |
| IFIX - CRIs | 38 | 53.994 | 0,96 | -0,0% |
| IFIX - FOFs | 20 | 16.054 | 0,86 | -0,8% |
| IFIX - Renda Urbana | 4 | 11.548 | 0,94 | -0,9% |
| IFIX - Outros | 7 | 5.408 | 0,79 | -1,0% |
Performance Setorial Ponderada do IFIX*
PANORAMA DE JULHO/26:
Em julho, os fundos imobiliários recuaram pelo terceiro mês consecutivo. O IFIX caiu 0,31%, acumulando alta de 1,1% no ano. Entre os principais fatores que pressionaram os ativos de risco em Julho, destacam-se o conflito no oriente médio e o aumento de volatilidade provocada pela agenda política local.
No cenário externo, a retomada das hostilidades devolveu prêmio de risco ao petróleo, que voltou a ser negociado em torno de US$ 84/barril. Na direção oposta, a segunda reunião do Federal Reserve sob o comando de Kevin Warsh surpreendeu parte do mercado ao manter a taxa básica estável, provocando reprecificação da curva de juros americana.
No Brasil, o Copom cortou a Selic em 25 bps na reunião de julho, acumulando 100 bps de flexibilização no ciclo. O comitê destacou a desancoragem das expectativas e manteve na mesa tanto um novo corte quanto uma pausa na próxima reunião. As expectativas para 2026 apuradas pelo Relatório Focus seguem em 5,03%, acima do teto da meta de 4,5%, e o IPCA acumulado em 12 meses atingiu 4,64%
As quedas foram generalizadas entre os setores em um movimento amplo de reprecificação, mais ligado à taxa de desconto do que a fundamentos setoriais. Entre os fundos de tijolo, Logística (-0,2%), Shoppings (-0,3%) e Office (-0,3%) contribuíram com aproximadamente -0,1% cada, enquanto Renda Urbana (-0,9%) e "Outros" (- 1,0%) apresentaram as maiores quedas em retorno. Entre os fundos de papel, CRIs (-0,0%) e FoFs (-0,8%) tiveram contribuição marginal. O IFIX encerrou o mês negociado a 0,90x o valor patrimonial, desconto adicional em relação ao mês anterior, com volume médio diário acima de R$ 332 milhões. Dada a proximidade das eleições, a trajetória da política fiscal e a contínua desancoragem da inflação passam a ser os principais riscos de curto prazo.
Comentários da Gestão (1/2)
Julho 2026
Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:
RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:
Em julho, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,15/cota, o que levou a um resultado distribuível de R$ 0,05/cota, sem qualquer impacto não recorrente.
Neste mês, em linha com o anunciado no último relatório, o rendimento anunciado foi de R$ 0,09/cota. O pagamento ocorreu no dia 10 de agosto de 2026. O aumento do patamar de distribuição em relação aos meses anteriores reflete o término do período de carência, em setembro de 2026, do locatário do ativo Sky Corporate. A gestão prevê a manutenção desse valor para o semestre.
MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:
Não tivemos movimentações de locatários no mês, assim, a vacância física se manteve em 17,3% e a vacância financeira em 39,8%. Para melhor descrição das movimentações mapeadas pelo time de gestão nos próximos meses, clique aqui. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE) é de 3,5 anos.
Seguimos avançando nas negociações comerciais para reduzir a vacância do portfólio. Atualmente, o único espaço disponível é no ativo Sky Corporate (1.345 m²), e o time de gestão permanece em busca ativa de oportunidades para ocupação dos andares.
Indicadores Financeiros
Patrimônio Líquido*
Cota Patrimonial*
R$ 119,3 milhões
R$ 34,29
Valor de Mercado*
R$ 139,1 milhões
Cota de Mercado*
R$ 40,00
P/VP*
1,17x
ADTV*
R$ 58,7 mil
Dividend Yield (mercado)*
2,7% a.a.
Dividend Yield (patrimonial)*
3,1% a.a.
Comentários da Gestão (2/2)
Julho 2026
REAJUSTES E REVISIONAIS*:
• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.
ALAVANCAGEM*:
• Em 31/07, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.
Indicadores Imobiliários
Nº de edifícios
Nº de locatários
5
ABL (m²)*
WALE*
7.756
3,5 anos
Vacância Física*
Vacância Financeira*
17,3%
39,8%
Preço médio do Portfólio (mercado)
R$ 17.935/m²
Aluguel Médio do Portfólio*
R$ 113,13/m²
Performance
Distribuições por Cota (R$)
Média 12M | R$ 0,05
PATRIA
| Ativo | Mês | 2026 | D(eAscduem oula indíoc)io Desd(ea.a o.) início | |
| PATC11¹ | 0,1% | -3,8% | 68,4% | 7,4% |
| IFIX | -0,3% | 1,1% | 53,9% | 6,1% |
| CDI Bruto | 1,2% | 8,2% | 95,0% | 9,6% |
Dividend Yield*
1,5% 1,5% ,4% ,4% 1,4% 1,5% 1,5% 1,6% 1 ,5% ,5% 1,5% 0,5% ,5% 5% ,5% U 4 % 0 5
ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26
Resultado
Demonstração de Resultado (R$)
| Jul-26 | R$/Cota | Acum. 2026 | Acum. 12M | |
|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação* | 519.588 | 0,15 | 3.395.590 | 5.633.418 |
| Receitas Mobiliárias* | 3.614 | 0,00 | 17.384 | 38.020 |
| Receitas Extraordinárias | 59.491 | 59.491 | ||
| Receitas – Total | 523.202 | 0,15 | 3.472.465 | 5.730.929 |
| Despesas Imobiliárias* | (91.283) | (0,03) | (436.365) | (1.036.189) |
| Despesas Operacionais* | (253.692) | (0,07) | (1.800.079) | (3.052.884) |
| Despesas Financeiras* | ||||
| Despesas – Total | (344.975) | (0,10) | (2.236.443) | (4.089.073) |
| Resultado Distribuível* | 178.227 | 0,05 | 1.236.022 | 1.641.856 |
| Resultado Distribuído | 312.969 | 0,09 | 1.356.199 | 2.225.558 |
Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui
Resultado do Fundo*(R$/cota)
~~Movimentação da Reserva Acumulada¹ (R$/cota)~~
Balanço Patrimonial
PATRIA
Carteira (em R$ milhões)
O Fundo fechou o mês com praticamente 100% dos ativos em imóveis. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.
Carteira de Ativos1 (1/4)
Portfólio com 4 ativos, localizados em regiões centrais da cidade de São Paulo e mais de 7,7 mil m² de ABL
Carteira de Ativos1(2/4)
Alocação por Classe*
Alocação por Segmento de Locatários
Alocação por Inquilino
Alocação por Natureza dos Contratos *
Alocação por Indexador
Carteira de Ativos1(3/4)
Mês de Reajuste
Concentração das Revisionais
Vencimento dos Contratos
Histórico de Vacância
Carteira de Ativos1(4/4)
| # | Ativo | Classe* | % Fundo* | ABL detido pelo Fundo (m²)* | Vacância Física* | WALE (anos)* | VP (% imóveis) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sky Corporate | AA | 11% | 2.690 | 50,0% | 4,4 | 38% |
| 2 | RM Square | AAA | 10% | 2.615 | 0,0% | 3,5 | 30% |
| 3 | Central Vila Olímpia | A | 9% | 1.299 | 0,0% | 3,2 | 20% |
| 4 | Cetenco Plaza | A | 4% | 1.152 | 0,0% | 2,0 | 13% |
| Total | 7.756 | 17,3% | 3,5 | 100% |
SKY CORPORATE
RM SQUARE
CENTRAL VILA OLÍMPIA
CETENCO PLAZA
Comercial | Movimentações¹
Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo
M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)
Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo
*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.
Liquidez
Número de Cotistas (em milhares)
$$ \boxed{5,2} - \boxed{5,0} - \boxed{4,9} - \boxed{4,8} - \boxed{4,7} - \boxed{4,6} - \boxed{4,5} - \boxed{4,4} - \boxed{4,3} - \boxed{4,2} - \boxed{4,1} $$
| Jul-26 | 2026 | 12 Meses | |
|---|---|---|---|
| ADTV (R$ Milhões)* | 0,06 | 0,6 | 0,4 |
| Giro* | 10,9% | 1165,3% | 1479,2% |
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