Relatório Gerencial PATC11 de maio de 2026

Relatório Gerencial

PATC11 Patria Edifícios Corporativos FII

Objetivo do Fundo

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e eventual ganho de capital, a serem obtidos mediante investimento de, no mínimo, 2/3 (dois terços) do seu patrimônio líquido: (i) diretamente em Imóveis construídos; e/ou (ii) indiretamente em Imóveis construídos, mediante a aquisição de SPE que invista em Imóveis construídos, e ativos imobiliários. O Fundo poderá, ainda, investir, até o limite de 1/3 (um terço) do seu patrimônio líquido, em outros ativos.

Início das Atividades

Abril 2019

Código de Negociação

PATC11

CNPJ

30.048.651/0001-12

Cotas Emitidas

3.477.434

P razo

Indeterminado

Gestor *

Pátria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador

MAF Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Taxa de Administração Total

1,175% a.a. sobre o patrimônio líquido

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Definida

realestate.patria.com

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE MAIO/26:

Após a recuperação observada em abril, os Fundos Imobiliários voltaram a recuar em maio. O IFIX registrou variação de -1,3% no mês, embora ainda acumule alta de $2 . 7 \%$ no ano. A queda ocorreu em linha com a renda variável, pressionada pela reprecificação das curvas de juros futuros, aumento da volatilidade com a agenda política doméstica e eventos geopolíticos no exterior.

No ambiente externo, a continuidade das tensões entre EUA e Irã, com sinais mistos de arrefecimento e agravamento ao longo do mês, somada à ausência de alívio no bloqueio do Estreito de Ormuz, manteve o petróleo Brent na faixa de US$ 92 por barril, reforçando temores inflacionários globais.

Esse cenário impactou a precificação dos ativos no Brasil. As expectativas de inflação para 2026, segundo o relatório Focus, atingiram 5,1%, acima do teto da meta do Banco Central (4,5%), enquanto a inflação em 12 meses alcançou 4,4%. Diante disso, o mercado passou a discutir a possível interrupção do ciclo de cortes da Selic, com a curva de juros precificando mais dois cortes de 25 bps (100 bps no total), abaixo dos mais de 300 bps projetados anteriormente.

Como consequência, setores mais sensíveis aos juros foram penalizados pelo aumento da aversão ao risco. Entre os fundos de tijolo, Lajes Corporativas caiu -3,0%, seguido por Shoppings (-2,6%). Em contrapartida, Renda Urbana apresentou maior resiliência, com variação próxima à estabilidade (-0,5%). Nos fundos de papel, o desempenho foi relativamente melhor, com Fundos de CRI registrando queda marginal (-0,3%) devido ao suporte de inflação e juros mais elevados, enquanto Fundos de Fundos recuaram -2,0%, refletindo maior exposição à marcação a mercado.

O IFIX segue negociado a cerca de 0,92x o valor patrimonial, sem mudanças relevantes, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões. A volatilidade externa permanece como principal fator de risco no curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Maio 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em maio, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,15/cota, o que levou a um resultado distribuível de R$ 0,08/cota, sem qualquer impacto não recorrente.

• Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,05/cota, em linha com os últimos meses. O pagamento ocorreu no dia 09 de junho de 2026.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Não tivemos movimentações de locatários no mês, assim, a vacância financeira se manteve em 19,9% e a vacância física em 17,3%. Para melhor descrição das movimentações mapeadas pelo time de gestão nos próximos meses, clique aqui. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE) é de 3,6 anos.

Seguimos avançando nas negociações comerciais para reduzir a vacância do portfólio. Atualmente, o único espaço disponível é no ativo Sky Corporate (1.345 m²), e o time de gestão permanece em busca ativa de oportunidades para ocupação dos andares.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido *

Cota Patrimonial *

R$ 119,4 milhões

R$ 34,33

Valor de Mercado *

Cota de Mercado *

R$ 135,6 milhões

R$ 39,00

P/VP *

1,14x

ADTV *

R$ 16,1 mil

Dividend Yield (mercado) *

1,5% a.a.

Dividend Yield (patrimonial) *

1,7% a.a.

Comentários da Gestão (2/2)

Maio 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.

ALAVANCAGEM*:

• Em 29/05, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.

Indicadores Imobiliários

N º de edifícios

N º de locatários

ABL (m²) *

WALE *

7.756

3,6 anos

Vacância Física *

Vacância Financeira *

17,3%

19,9%

Preço médio do Portfólio (mercado) *

R$ 17.472/m²

Aluguel Médio do Portfólio *

R$ 113,13/m²

Performance

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,0 5

Dividend Yield *

2,2% 1,6% 1,5% 1,5% 1,4% 1,4% 1,4% 1,5% 1,5% 1,6% 1,5% 1,5% 2,0% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% % % % 1,7% 0

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui

Resultado do Fundo *(R$/cota)

Movimentação da Reserva Acumulada¹ (R$/cota)

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 99% dos ativos em imóveis e 1% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.

Carteira de Ativos 1 (1/4)

Ativos Imobiliários

Portfólio com 4 ativo s, localizados em regiões centrais da cidade de São Paulo e mais de 7,7 mil m² de ABL

Carteira de Ativos 1(2/4)

Alocação por Classe *

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos 1(3/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais *

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Carteira de Ativos 1(4/4)

SKY CORPORATE

RM SQUARE

CENTRAL VILA OLÍMPIA

CETENCO PLAZA

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.

Liquidez

$$ \boxed{5,4} - \boxed{5,3} - \boxed{5,2} - \boxed{5,0} - \boxed{4,9} - \boxed{4,8} - \boxed{4,7} - \boxed{4,6} - \boxed{4,5} - \boxed{4,4} - \boxed{4,3} - \boxed{4,3} $$

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