Relatório Gerencial PATC11 de abril de 2026
Relatório Gerencial do Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), fundo imobiliário de tijolo, sobre Ref. Relatório Gerencial - Abr/26, referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13/05/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do PATC11 fechou a R$ 34,58, com P/VP de 1,01 (valor patrimonial de R$ 34,23 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,09 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 2,20% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 119 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 30.048.651/0001-12
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Ref. Relatório Gerencial - Abr/26
- Data de referência
- 30/04/2026
- Data de entrega
- 13/05/2026 19:22
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial
PATC11 Patria Edifícios Corporativos FII
Objetivo do Fundo
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e eventual ganho de capital, a serem obtidos mediante investimento de, no mínimo, 2/3 (dois terços) do seu patrimônio líquido: (i) diretamente em Imóveis construídos; e/ou (ii) indiretamente em Imóveis construídos, mediante a aquisição de SPE que invista em Imóveis construídos, e ativos imobiliários. O Fundo poderá, ainda, investir, até o limite de 1/3 (um terço) do seu patrimônio líquido, em outros ativos.
Início das Atividades
Abril 2019
Código de Negociação
PATC11
CNPJ
30.048.651/0001-12
Cotas Emitidas
3.477.434
P razo
Indeterminado
Gestor *
Pátria – VBI Asset Management Ltda.
Administrador e Escriturador
MAF Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.
Taxa de Administração Total
1,175% a.a. sobre o patrimônio líquido
Público Alvo
Investidores em geral
Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Definida
realestate.patria.com
Resumo do Cenário de FIIs
PATRIA
Performance Setorial do IFIX *
| Valor de | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nº de | Mercado | P/VP* | Variação | |
| Fundos | (R$ MM)* | Mês | ||
| IFIX | 113 | 150.642 | 0,93 | 1,5% |
| IFIX - Office | 16 | 16.847 | 0,80 | 0,9% |
| IFIX - Logística | 17 | 31.838 | 0,94 | 1,0% |
| IFIX - Shopping | 8 | 12.831 | 0,89 | 1,6% |
| IFIX - CRIs | 38 | 54.112 | 0,98 | 2,1% |
| IFIX - FOFs | 21 | 17.526 | 0,89 | 1,6% |
| IFIX - Renda Urbana | 5 | 11.981 | 0,95 | 0,9% |
| IFIX - Outros | 8 | 5.507 | 0,86 | 1,1% |
Performance Setorial Ponderada do IFIX *
PANORAMA DE ABRIL/26:
O mercado de Fundos Imobiliários voltou ao terreno positivo em abril, com o IFIX avançando 1,5% no mês e recuperando integralmente a queda de 1,1% observada em março. Com isso, o índice acumula alta de 3,6% no ano. Os dois principais motores do movimento foram o segundo corte da Selic, que reduz o custo de oportunidade dos FIIs frente à renda fixa, e a percepção de melhora no conflito no Oriente Médio, que aliviou parte da aversão a risco observada no mês anterior.
No cenário externo, EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediado pelo Paquistão e posteriormente estendido por prazo indeterminado. Apesar disso, o Estreito de Ormuz permaneceu efetivamente fechado ao longo de todo o mês, em meio ao impasse entre o bloqueio iraniano à navegação e o contra-bloqueio americano aos portos do Irã, mantendo o barril de Brent acima de US$ 100 no fechamento do mês. No Brasil, o Copom deu mais um passo no ciclo de afrouxamento monetário, levando a Selic de 14,75% para 14,50%, após o corte inicial de 15,00% para 14,75% na reunião anterior. A discussão central do mercado neste momento é se o ritmo dos cortes seguirá conforme o esperado nas próximas reuniões ou se haverá desaceleração diante das pressões inflacionárias decorrentes do choque energético, com o Boletim Focus revisando o IPCA de 2026 para 4,86% ao longo do mês.
Setorialmente, os Fundos de CRIs lideraram as altas, com valorização de 2,1%. A performance superior refletiu o repasse das leituras de inflação mais elevadas dos últimos meses, com o IPCA registrando 0,70% em fevereiro e 0,88% em março, ambos acima das expectativas de mercado. Esses números deverão se traduzir em dividendos mais robustos à frente, beneficiando especialmente os fundos indexados ao IPCA. Fundos de Fundos (+1,6%) e Shopping Centers (+1,6%) também tiveram bom desempenho, seguidos por Outros (+1,1%), Logística (+1,0%), Renda Urbana (+0,9%) e Lajes Corporativas (+0,9%). Com o IFIX ainda negociando a 0,93x o valor patrimonial e o ciclo de cortes em andamento, as perspectivas para o mercado seguem construtivas, ainda que a volatilidade externa permaneça como o principal fator de risco.
Comentários da Gestão (1/2)
Abril 2026
Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:
RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:
Em abril, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,15/cota, o que levou a um resultado distribuível de R$ 0,05/cota, sem qualquer impacto não recorrente.
• Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,05/cota, em linha com os últimos meses. O pagamento ocorreu no dia 11 de maio de 2026.
MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:
Não tivemos movimentações de locatários no mês, mas, dado o reajuste no valor do aluguel da Leroy Merlin, a vacância financeira caiu para 19,9%, enquanto a vacância física se manteve em 17,3%. Para melhor descrição das movimentações mapeadas pelo time de gestão nos próximos meses, clique aqui. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE) é de 3,7 anos.
Seguimos avançando nas negociações comerciais para reduzir a vacância do portfólio. Atualmente, o único espaço disponível é no ativo Sky Corporate (1.345 m²), e o time de gestão permanece em busca ativa de oportunidades para ocupação dos andares.
Indicadores Financeiros
Patrimônio Líquido *
Cota Patrimonial *
R$ 119,3 milhões
R$ 34,31
Valor de Mercado *
Cota de Mercado *
R$ 136,7 milhões
R$ 39,31
P/VP *
ADTV *
1,15x
R$ 851,9 mil
Dividend Yield (mercado) *
1,5% a.a.
Dividend Yield (patrimonial) *
1,7% a.a.
Comentários da Gestão (2/2)
Abril 2026
REAJUSTES E REVISIONAIS*:
• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.
ALAVANCAGEM*:
• Em 30/04, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de ativos.
Indicadores Imobiliários
N º de edifícios
N º de locatários
ABL (m²) *
WALE *
7.756
3,7 anos
Vacância Física *
Vacância Financeira *
17,3%
19,9%
Preço médio do Portfólio (mercado) *
R$ 17.619/m²
Aluguel Médio do Portfólio *
R$ 113,13/m²
Performance
PATRIA
Distribuições por Cota (R$)
| Ativo | Mês | 2026 | Desde o início (Acumulado) | Desde o início (a.a.) |
|---|---|---|---|---|
| PATC111 | 2,2% | -5,8% | 64,8% | 7,4% |
| IFIX | 1,5% | 4,1% | 58,3% | 6,8% |
| CDI Bruto | 1,1% | 4,6% | 88,5% | 9,5% |
Média 12M | R$ 0,06
Dividend Yield *
Resultado
Demonstração de Resultado (R$)
| ABR-26 | R$/COTA | ACUM.2026 | ACUM. 12M | |
|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação* | 509.769 | 0,15 | 1.836.825 | 5.709.106 |
| Receitas Mobiliárias* | 565 | 0,00 | 8.047 | 53.120 |
| Receitas Extraordinárias | 59.491 | 485.986 | ||
| Receitas – Total | 510.334 | 0,15 | 1.904.363 | 6.248.212 |
| Despesas Imobiliárias* | (101.026) | (0,03) | (278.224) | (1.249.069) |
| Despesas Operacionais* | (252.140) | (0,07) | (1.045.221) | (3.034.003) |
| Despesas Financeiras* | ||||
| Despesas - Total | (353.166) | (0,10) | (1.323.445) | (4.283.072) |
| Resultado Distribuível* | 157.168 | 0,05 | 580.918 | 1.965.140 |
| Resultado Distribuído | 173.872 | 0,05 | 695.487 | 2.503.752 |
Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui
Movimentação da Reserva Acumulada¹ (R$/cota)
Balanço Patrimonial
PATRIA
Carteira (em R$ milhões)
O Fundo fechou o mês com aproximadamente 99% dos ativos em imóveis e 1% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.
Carteira de Ativos 1 (1/4)
Portfólio com 4 ativo s, localizados em regiões centrais da cidade de São Paulo e mais de 7,7 mil m² de ABL
Carteira de Ativos 1(2/4)
Alocação por Classe *
Alocação por Segmento de Locatários
Alocação por Inquilino
Alocação Natureza dos Contratos *
Alocação por Indexador
Carteira de Ativos 1(3/4)
Mês de Reajuste
Concentração das Revisionais *
Vencimento dos Contratos
Histórico de Vacância
Carteira de Ativos 1(4/4)
| # | Ativo | Classe * | % Fundo * | ABL detido pelo Fundo (m²) * | Va Fcísâincacia* | WALE (anos) * | VP (% imóveis) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sky Corporate | AA | 11% | 2.690 | 50,0% | 4,7 | 38% |
| 2 | RM Square | AAA | 10% | 2.615 | 0,0% | 3,8 | 30% |
| 3 | Central Vila Olímpia | A | 9% | 1.299 | 0,0% | 3,4 | 20% |
| 4 | Cetenco Plaza | A | 4% | 1.152 | 0,0% | 2,3 | 13% |
| Total | 7.756 | 17,3% | 3,7 | 100% |
SKY CORPORATE
RM SQUARE
CENTRAL VILA OLÍMPIA
CETENCO PLAZA
Comercial | Movimentações¹
Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo
M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)
Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo
*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.
Liquidez
| Abr -26 | 2026 | 12 Meses | |
|---|---|---|---|
| ADTV (R$ Milhões)* | 0,85 | 0,2 | 0,3 |
| Giro* | 254,4% | 287,0% | 808,6% |
PATRIA
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