Esclarecimentos de consulta B3 / CVM PEMA11 de 08/05/2026

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São Paulo, 08 de maio de 2026.

À Superintendência de Supervisão de Securitização

Sra. Ana Lucia Pereira -Superintendência de Listagem e Acompanhamento de Emissores

Sr. Bruno de Freitas Gomes - Superintendência de Supervisão de Securitização

Sra. Cynthia Barião da Fonseca Braga - Gerência de Supervisão de Securitização

Ref.: Atendimento parcial ao Ofício 98/2026–SLE de 27/04/2026

Prezados Senhores,

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. (“Administradora”), inscrita no CNPJ sob o n.º 13.486.793/0001-42, na qualidade de instituição administradora do PERFORMA REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA (“Fundo”), inscrito no CNPJ sob o nº 34.736.510/0001-43, vem, em observância ao ofício em epígrafe, encaminhado via e-mail por este i. Órgão, expor e esclarecer o que segue.

A Administradora, em 28 de abril de 2026, recepcionou o ofício, encaminhado por este i. órgão regulador, cujo teor segue transcrito:

Tendo em vista a ressalva apresentada pela RSM ACAL AUDITORES INDEPENDENTES S/S nas Demonstrações Financeiras do Performa Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada , referentes ao exercício social de 2026 entregues em 27/03/2026 , solicitamos informar as medidas a serem tomadas pela Administradora para endereçar a ressalva apontada, bem como o cronograma de implantação dessas medidas.

A princípio, é necessário esclarecer que este Administrador adota, em todas as suas ações, medidas que corroboram com o seu dever de diligência e lealdade em relação aos interesses dos cotistas, sendo certo que, para isso, no que tange a contratação dos serviços de auditoria e atendimento as solicitações dos auditores, adotamos o cronograma em anexo (Doc. 01).

Desse modo, resta evidenciado que este Administrador promove ações que corroboram com o princípio de zelo frente ao interesse dos investidores dos fundos administrados.

Contudo, ao realizar a auditora dos ativos, o Auditor Independente, ao observar a metodologia de precificação aplicada aos ativos da carteira do Fundo, pois, apesar de analisar o fluxo de pagamento dos CRIs, entendeu que haveria a necessidade de reprecificação dos mesmos.

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Deste modo, Administradora informa que adotou todas as providências necessárias à regularização do apontamento, motivo pelo qual já implementou em 13 de março de 2026 a reestruturação da metodologia de precificação dos ativos da carteira, com vistas a assegurar a adequada mensuração do valor justo dos ativos.

Insta necessário destacar que diante de tal atuação do Administrador e do impacto obtido na carteira do Fundo, o referido evento foi também objeto de Fato Relevante devidamente publicado ao mercado no dia 20 de abril de 2026¹

Nesse sentido, a Administradora reafirma seu compromisso institucional e fiduciário com a governança, a transparência e a regularidade das demonstrações financeiras do Fundo, atuando com a máxima diligência para assegurar a plena conformidade com os padrões contábeis e regulatórios aplicáveis. Entendemos que tal atuação é essencial para a proteção dos interesses dos investidores e para a manutenção da credibilidade do mercado.

Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

Atenciosamente,

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BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

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1 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=1166445&cvm=true

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Certificado de Conclusão

Identificação de envelope: CF350F7B-B3A7-456E-A374-6FFD3FF04BB1 Status: Concluído Assunto: SI_491_20260507_Performa Real Estate FII_Resposta Oficio B3_vf.pdf Envelope fonte: Documentar páginas: 2 Assinaturas: 2 Remetente do envelope: Certificar páginas: 5 Rubrica: 1 Samara Vitoria da Cruz Assinatura guiada: Ativado Avenida Nove de Julho, 3228, Conj 604 - Jardim Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado Paulista Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília Sao Paulo, SP 01406-000 [email protected] Endereço IP: 187.32.20.122 Rastreamento de registros Status: Original Portador: Samara Vitoria da Cruz Local: DocuSign 08/05/2026 17:56:25 [email protected] Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data Jose Carlos Vieira Lima Enviado: 08/05/2026 17:58:35 [email protected] XY Visualizado: 08/05/2026 18:06:12 Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 08/05/2026 18:06:18 (Nenhuma) Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Usando endereço IP: 187.32.20.122 Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Aceito: 22/04/2026 18:38:37 ID: 53c64ed1-7555-4168-91ad-c0b938664c6e Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura Enviado: 08/05/2026 18:06:20 [email protected] Visualizado: 08/05/2026 18:07:58 (tua Cartica Furaciu Coutinho Moura Diretora Assinado: 08/05/2026 18:11:11 Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta (Nenhuma), Certificado Digital Usando endereço IP: 72.145.83.71 Detalhes do provedor de assinatura: Tipo de assinatura: ICP-Brasil Política de certificado: Emissor: AC OAB G3 [1]Certificate Policy: Assunto: CN=ANA CAROLINA FERRACCIU Policy Identifier=2.16.76.1.2.3.28 COUTINHO MOURA [1,1]Policy Qualifier Info: Policy Qualifier Id=CPS Qualifier: http://icp-brasil.certisign.com.br/repositori o/dpc/AC_OAB/DPC_AC_OAB.pdf Termos de Assinatura e Registro Eletrônico: Aceito: 07/10/2025 12:37:52 ID: a520928e-bafb-4fed-9251-221b8c774401

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 01/11/2023 16:08:46 Partes concordam em: Jose Carlos Vieira Lima, Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura, CAROLINA BELLEZE VIANA RODRIGUES

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A emissão de demonstrações financeiras para fundos estruturados envolve uma série de procedimentos que garantem a conformidade das informações financeiras. Abaixo estão os processos macros de captura de dados, sumarização de dados e evidenciação de dados:

1. Captura de Dados

a. Coleta de Informações Financeiras:

• Transações de Ativos: Captura de dados relacionados a compras, vendas e avaliações de ativos do fundo, incluindo ações, títulos, derivativos e outros instrumentos financeiros.

• Receitas e Despesas: Registro de todas as receitas geradas (como dividendos, juros e ganhos de capital) e despesas incorridas (taxas de administração, auditoria, custódia, etc.).

• Fluxo de Caixa: Coleta de informações sobre entradas e saídas de caixa, incluindo movimentações de capital e distribuições aos cotistas.

b. Sistemas de Informação:

• Utilização de sistemas contábeis e de gestão financeira para registrar e armazenar dados. Esses sistemas devem ser integrados para garantir a consistência das informações.

c. Conformidade Regulatória:

• Garantir que todos os dados capturados estejam em conformidade com as normas contábeis e regulamentações da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e da B3.

2. Sumarização de Dados

a. Processamento de Dados:

• Classificação: Agrupamento das transações em categorias apropriadas (ativos, passivos, receitas, despesas) para facilitar a análise.

• Consolidação: Agregação de dados financeiros de diferentes fontes e períodos para criar uma visão consolidada da performance do fundo.

b. Elaboração de Relatórios:

• Preparação de relatórios financeiros preliminares, como balanço patrimonial, demonstração de resultados e demonstração de fluxos de caixa, utilizando os dados sumarizados.

c. Revisão Interna:

• Realização de uma revisão interna dos relatórios financeiros para identificar e corrigir possíveis erros ou inconsistências antes da finalização.

3. Evidenciação de Dados

a. Elaboração das Demonstrações Financeiras:

• Preparação das demonstrações financeiras de acordo com as normas contábeis aplicáveis (por exemplo, IFRS ou BRGAAP), incluindo notas explicativas que detalham as políticas contábeis e informações adicionais relevantes.

b. Auditoria:

• Submissão das demonstrações financeiras a uma auditoria externa, se aplicável, para garantir a precisão e a conformidade com as normas contábeis.

c. Divulgação:

• Publicação das demonstrações financeiras em conformidade com as exigências da CVM e da B3, incluindo a disponibilização para os cotistas e o mercado em geral.

d. Comunicação com Cotistas:

• Envio de relatórios e comunicados aos cotistas, destacando os principais resultados financeiros e quaisquer eventos relevantes que possam impactar o fundo.

Controle dos SLA por fundo: