Relatório Gerencial PLAG11 de setembro de 2026

Relatório Gerencial

PLAG11 Patria Logística Agro FII

Setembro 2026

Informações Gerais PLAG11

Objetivo do Fundo

O FII VBI Agro (PLAG11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto no regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grão/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias¹; Operadores logísticos².

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Novembro 2019

Código de Negociação

PLAG11

CNPJ

32.754.734/0001-52

Cotas Emitidas

5.452.634

P razo

Indeterminado

Gestor *

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador *

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total *

1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

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^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ).

Resumo do Cenário de FIIs

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE SETEMBRO/26:

Em setembro, os fundos imobiliários recuaram pelo quinto mês consecutivo , com o IFIX em -0,2% . O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês com alta de 5%. Entre os fatores que direcionaram os ativos de risco no mês, destaca-se o aumento de volatilidade provocado pela agenda política local .

No cenário externo, o conflito entre EUA e Irã segue em curso e o petróleo fechou o mês acima de US$ 95/barril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. O Federal Reserve elevou os juros em setembro , em linha com o discurso mais duro adotado por seus membros ao longo dos últimos meses, reforçando o ambiente de cautela para os ativos de risco globais.

No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a trajetória da dívida pública e os planos fiscal e econômico do próximo governo ocuparam o centro do debate. A eleição, realizada em 5 de outubro, levou a uma reprecificação generalizada dos ativos locais, com o Ibovespa avançando 8% , o real se valorizando 4,6% frente ao dólar e os juros futuros recuando 133 bps . Em setembro, o Copom reduziu a Selic para 13,75% a.a. , acumulando 125 bps de flexibilização no ciclo de cortes de 2026 , mas reiterou cautela diante das expectativas de inflação ainda desancoradas.

Os setores do IFIX apresentaram desempenho misto . Office (+1,4%), Logística (+0,6%) e Shopping (+0,8%) tiveram performance positiva, enquanto os fundos de Crédito (-0,8%), Renda Urbana (-3,1%) e Outros (-1,3%) registraram queda no período. O IFIX encerrou setembro negociando a 0,9x o valor patrimonial , com volume médio diário acima de R$ 350 milhões , refletindo uma recuperação parcial do apetite dos investidores frente aos níveis observados nos meses anteriores.

Setembro 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

• Em setembro (caixa), o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,56/cota, e resultado de R$ 0,49/cota , impactado de maneira não recorrente pelo reconhecimento de receitas financeiras decorrentes da alocação em LCI (R$ 0,19/cota);
• Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,68/cota , pago no dia 07 de outubro de 2026. Este patamar reflete a venda de quatro imóveis localizados no Paraná (Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé), todos locados para a Belagrícola. Ressaltamos que este será o guidance de distribuição do Fundo (R$0,68/cota) até o fim do ano.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários na competência agosto (caixa setembro). Assim, ao final do mês, os ativos continuavam 100% locados e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) era de 8,8 anos.

VENDA DE ATIVOS DO PORTFÓLIO:

• Os 4 imóveis da transação mencionada haviam sido adquiridos por R$ 90 milhões em 2020 e foram vendidos por R$ 136 milhões em janeiro de 2026. A operação gerou ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido (R$ 8,42/cota), a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. Além do resultado financeiro, a transação eliminou a exposição ao risco de crédito da Belagrícola, deixando o portfólio integralmente locado para a MBRF.

Comentários da Gestão (2/2)

Setembro 2026

ALAVANCAGEM*:

• Em 30/09, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

OBRAS DE MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras de melhorias dos ativos do Fundo, clique aqui .

^9,3% 9,3% 9,3% 8,6% 11,7% 11,8% 11,8% 11,9% 11,6% 11,7% 12,3% 12,3% 9,9% 12,5% 11,6% 11,9% 12,4% 12,4% 12,3% 13,1% 12,8% out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26 ago-26 set-26 Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

^* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Valor da cota ajustada por rendimento, considera também reinvestimentos. Os indicadores do gráficos consideram a metodologia da base 100 desde o início das negociações das cotas do Fundo em bolsa. 7 Fonte: Patria e Economatica.

Resultado

Demonstração de Resultado (R$) Resultado do Fundo *

Para acessar mais informações sobre o Fundo , clique aqui

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Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 61% dos ativos em imóveis, 11% em LCI, 6% em caixa e 24% em parcelas a receber dos ativos vendidos em janeiro/26. Destacamos que a implementação das melhorias dos ativos de Uberlândia, Jataí e Nova Ponte estão em curso e devem ser concluídas até o final de 2026.

Parcelas a Receber

Carteira de Ativos ¹ (1/3)

Portfólio com 8 ativos , diversificado em 4 estados e sem histórico de vacância nos últimos 12 meses

Carteira de Ativos ¹ (2/3)

Clique para acessar e conferir todos os ativos do PLAG11

UBERLÂNDIA PARANAGUÁ NOVA PONTE JATAÍ

Acompanhamento | Obras de Melhorias

Jataí, Nova Ponte e Uberlândia Obras em Andamento

Uberlândia Jataí Nova Ponte

Evolução de Obra

Melhorias e eficiência | Jataí Investimentos destinados à segurança | Jataí Melhorias e eficiência | Nova Ponte Investimentos destinados à segurança | Nova Ponte Melhorias e eficiência | Uberlândia Investimentos destinados à segurança | Uberlândia Demolição de subestação de energia desativada | Paranaguá Aquisição de Máquina de Limpeza | Medianeira

Durante o mês de setembro, o foco das obras de melhorias nos três terminais foi a execução das frentes da Fase 2, com retomada dos serviços após o período de safra. Entre as principais atividades, destacam-se a conclusão da obra civil e da instalação das máquinas de pós-limpeza em Uberlândia e a conclusão de um elevador de grãos em Nova Ponte. O programa encerrou o mês com avanço físico consolidado de 87,9% do escopo contratado.

Para o período de outubro a novembro, estão previstas a finalização da instalação das correias transportadoras, a conclusão do SPDA e a execução da adequação às NRs de segurança (estrutura metálica) nas três unidades. Além disso, seguem em andamento a instalação da infraestrutura elétrica das correias transportadoras e dos elevadores, a ampliação da oficina e a cobertura da caixa quirela em Jataí, a conclusão dos elevadores 13 e 14 em Nova Ponte e o término da cobertura metálica do tombador em Uberlândia. A conclusão final das obras segue prevista para dezembro de 2026.

Paranaguá

Em setembro, foram aprovados pela Prefeitura os projetos e memoriais da obra de demolição da subestação de energia desativada. O processo de emissão do alvará de demolição está em andamento, e a construtora fará a mobilização para início da obra após a obtenção do alvará, com previsão de conclusão dos serviços em 90 dias.

*Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. 13

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