Relatório Gerencial PLAG11 de agosto de 2026
Relatório Gerencial do Patria Logística Agro (PLAG11), fundo imobiliário de tijolo, referente a agosto de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 21/09/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do PLAG11 fechou a R$ 57,57, com P/VP de 0,86 (valor patrimonial de R$ 66,75 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,68 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,82% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 364 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 32.754.734/0001-52
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/08/2026
- Data de entrega
- 21/09/2026 19:20
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial
PLAG11 Patria Logística Agro FII
Informações Gerais PLAG11
Objetivo do Fundo
O FII VBI Agro (PLAG11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto no regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grão/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias¹; Operadores logísticos².
Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo
PATRIA
Início das Atividades
Novembro 2019
Código de Negociação
PLAG11
CNPJ
32.754.734/0001-52
Cotas Emitidas
5.452.634
Prazo
Indeterminado
Gestor*
Patria – VBI Asset Management Ltda.
Administrador e Escriturador *
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
Taxa de Administração Total
1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo
Público Alvo
Investidores em geral
Tipo Anbima
Tijolo Renda Gestão Ativa
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Resumo do Cenário de FIIs
PATRIA
Performance Setorial do IFIX*
| Valor de | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nº de | Mercado | P/VP* | Variação | |
| Fundos | (R$ MM)* | Mês | ||
| IFIX | 106 | 151.626 | 0,87 | -1,5% |
| IFIX - Office | 15 | 15.111 | 0,75 | -0,8% |
| IFIX - Logística | 13 | 31.806 | 0,89 | -0,8% |
| IFIX - Shopping | 9 | 18.954 | 0,86 | -2,1% |
| IFIX - CRIs | 38 | 54.238 | 0,94 | -0,2% |
| IFIX - FOFs | 20 | 15.661 | 0,84 | -0,3% |
| IFIX - Renda Urbana | 4 | 10.683 | 0,85 | -8,1% |
| IFIX - Outros | 7 | 5.172 | 0,78 | -3,0% |
Performance Setorial Ponderada do IFIX*
PANORAMA DE AGOSTO/26:
Em agosto, os fundos imobiliários recuaram pelo quarto mês consecutivo, com o IFIX em -1,5%. O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês em -0,3%. Entre os fatores que pressionaram os ativos de risco no mês, destacam-se o aumento de volatilidade provocado pela agenda política local e o grande volume de transações imobiliárias anunciadas.
No cenário externo, o conflito entre EUA e Irã segue em curso e o petróleo fechou o mês acima de US$ 86/barril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. Kevin Warsh discursou em Jackson Hole ao fim de agosto e sinalizou uma postura mais dura com a inflação, o que levou o mercado a reprecificar a curva americana, com isso os futuros passaram a atribuir probabilidade majoritária a uma alta de juros na reunião de setembro do Federal Reserve.
No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a discussão de trajetória da dívida pública e dos planos fiscal e econômico do próximo governo tomam o palco da discussão nacional. A dívida bruta alcançou 82,5% do PIB em julho, em trajetória crescente que demanda atenção. O Banco Central, por sua vez, sinalizou preocupação tanto com a desancoragem das expectativas quanto com o nível da inflação corrente. O relatório Focus indica IPCA de 5,01% em 2026 e 4,28% em 2027, ambos acima da meta, com expectativa do mercado de Selic de 13,75% ao fim deste ano.
Todos os setores do IFIX ficaram em território negativo, com destaque para Renda Urbana, que caiu 8,1%. Office e Logística recuaram 0,8%, Shoppings 2,1%, FoFs / Multiestratégia 0,3% e Outros 3,0%. Os fundos de crédito ficaram praticamente estáveis. O IFIX encerrou agosto negociando a 0,87x o valor patrimonial, ampliando o desconto em relação a julho, com volume médio diário acima de R$ 350 milhões.
Comentários da Gestão (1/2)
Agosto 2026
Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:
RESULTADO E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:
Em agosto (caixa), o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,38/cota, e resultado de R$ 0,32/cota, sem qualquer impacto não recorrente.
Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,68/cota, pago no dia 08 de setembro de 2026. Este patamar reflete a venda de quatro imóveis localizados no Paraná (Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé), todos locados para a Belagrícola. Ressaltamos que este será o guidance de distribuição do Fundo (R$0,68/cota) até o fim do ano.
MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:
• Não tivemos movimentações de locatários na competência julho (caixa agosto). Assim, ao final do mês, os ativos continuavam 100% locados e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) era de 8,9 anos.
VENDA DE ATIVOS DO PORTFÓLIO:
Os 4 imóveis da transação mencionada haviam sido adquiridos por R$ 90 milhões em 2020 e foram vendidos por R$ 136 milhões em janeiro de 2026. A operação gerou ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido (R$ 8,42/cota), a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. Além do resultado financeiro, a transação eliminou a exposição ao risco de crédito da Belagrícola, deixando o portfólio integralmente locado para a MBRF.
Indicadores Financeiros
Patrimônio Líquido*
Cota Patrimonial*
R$ 362,0 milhões
R$ 66,39
Valor de Mercado*
R$ 339,6 milhões
Cota de Mercado*
R$ 62,29
ADTV*
R$ 0,2 milhão
13,1% a.a.
Dividend Yield (patrimonial)*
12,3% a.a.
Comentários da Gestão (2/2)
Agosto 2026
ALAVANCAGEM*:
• Em 31/08, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.
OBRAS DE MELHORIAS:
• Para mais informações sobre o andamento das obras de melhorias dos ativos do Fundo, clique aqui.
Indicadores Imobiliários
Nº de ativos
Capacidade Estática de Armazenagem (t)
389.000
Vacância Física*
0,0%
Preço Médio do Portfólio (mercado)
PATRIA
R$ 513/t
Nº de locatários
WALE*
8,9 anos
Vacância Financeira*
0,0%
Aluguel Médio do Portfólio*
R$ 4,92/t
PATRIA
| Ativo | Mês | 2026 | D(eAscduem oula indíco)io | Desd(ae.a o.) início |
|---|---|---|---|---|
| PLAG11¹ | -0,5% | 30,9% | 103,1% | 11,1% |
| IFIX | -1,5% | -0,3% | 33,0% | 4,3% |
| CDI Bruto | 1,1% | 9,4% | 90,1% | 10,0% |
Distribuições por Cota (R$)
Média 12M | R$ 0,57 Guidance 2S26 | R$ 0,68
Dividend Yield*
Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)
11,3% 11,6% 11,7% 11,2% 12,5% 11,6% 11,9% 12,4% 12,4% 12,3% 13,1% 9,9% 11,7% 11,8% 11,8% 11,9% 11,6% 11,7% 12,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 8,6% set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26 ago-26
Resultado
Demonstração de Resultado (R$)
| AGO-26 | R$/COTA | ACUM. 2026 | ACUM. 12M | |
|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação* | 1.915.447 | 0,35 | 16.673.239 | 27.884.251 |
| Receitas Mobiliárias* | 174.460 | 0,03 | 2.417.577 | 3.725.039 |
| Receitas Extraordinárias | 0,00 | 10.186.119 | 9.986.950 | |
| Receitas – Total | 2.089.907 | 0,38 | 29.276.934 | 41.596.239 |
| Despesas Imobiliárias* | 0,00 | (24.050) | (120.251) | |
| Despesas Operacionais* | (361.560) | (0,07) | (2.763.739) | (4.098.585) |
| Despesas Financeiras* | ||||
| Despesas – Total | (361.560) | (0,07) | (2.787.790) | (4.218.836) |
| Resultado Distribuível* | 1.728.348 | 0,32 | 26.489.145 | 37.377.403 |
| Resultado Distribuído | 3.707.791 | 0,68 | 27.590.328 | 37.948.604 |
PATRIA
~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~
Balanço Patrimonial
PATRIA
Carteira (em R$ milhões)
O Fundo fechou o mês com aproximadamente 61% dos ativos em imóveis, 7% em LCI, 3% em caixa e 31% em parcelas a receber dos ativos vendidos em janeiro/26. Destacamos que a implementação das melhorias dos ativos de Uberlândia, Jataí e Nova Ponte estão em curso e devem ser concluídas até o final de 2026.
Parcelas a Receber
| Prazo Classificação | Valor (R$ milhões) Descrição |
|---|---|
| Venda ativos Sabáudia, Assaí, Bela Até 12 meses Venda de ativos Clique aqui 55,5 Vista do Paraíso e Cambé (2ª e 3ª parcelas) | |
| A receber em até 12 meses 55,5 | |
| Valor (R$ milhões) Descrição Prazo Classificação Link | |
| Maior que Venda ativos Sabáudia, Assaí, Bela Vista Venda de ativos 55,5 Clique aqui | |
| 12 meses do Paraíso e Cambé (4ª e 5ª parcelas) A receber (mais de 12 meses) 55,5 |
Carteira de Ativos1 (1/3)
Portfólio com 8 ativos, diversificado em 4 estados e sem histórico de vacância nos últimos 12 meses
Carteira de Ativos1(2/3)
Alocação por Segmento de Locatários
Alocação por Inquilino
Mês de Reajuste
Alocação Natureza dos Contratos
Alocação por Indexador
Vencimento dos Contratos
*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.
Carteira de Ativos1(3/3)
| # | Ativo | % Fundo* | ABL C (omn²s)*truída | ArmCaazpeancaidgaedme ( dTeon)* | V Facísâicnac*ia | (WanAoLsE)* | (% imVóPveis) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Uberlândia | 100% | 8.387 | 130.000 | 0,0% | 8,4 | 24,5% |
| 2 | Paranaguá | 100% | 8.398 | - | 0,0% | 4,2 | 20,1% |
| 3 | Nova Ponte | 100% | 1.985 | 110.000 | 0,0% | 8,4 | 18,3% |
| 4 | Jataí | 100% | 1.842 | 60.000 | 0,0% | 8,4 | 14,4% |
| 5 | Francisco Beltrão | 100% | 9.112 | 23.000 | 0,0% | 13,8 | 8,0% |
| 6 | Pato Branco | 100% | 3.460 | 24.000 | 0,0% | 13,8 | 6,0% |
| 7 | Medianeira | 100% | 5.934 | 24.000 | 0,0% | 13,8 | 5,2% |
| 8 | Campo Erê | 100% | 4.794 | 18.000 | 0,0% | 13,8 | 3,6% |
| 43.912 | 389.000 | 0,0% | 8,9 | 100% |
UBERLÂNDIA
PARANAGUÁ
NOVA PONTE
JATAÍ
Acompanhamento | Obras de Melhorias
Obras em Andamento
Uberlândia
Balança Rodoviária
Nova Ponte
Máquina de Limpeza
Uberlândia
Máquina de Pós-Limpeza
Evolução de Obra
Jataí, Nova Ponte e Uberlândia
Com a conclusão da Fase 1 das obras de melhorias nos ativos de Jataí, Nova Ponte e Uberlândia no mês de julho, o principal foco durante agosto foi a contratação e o planejamento das frentes pendentes da Fase 2, período de baixo avanço físico em razão da movimentação da safra nas unidades. O programa encerrou o mês com avanço físico consolidado de 84,5% do escopo contratado.
Para o período de setembro a novembro, estão previstas a finalização da instalação das correias transportadoras, a adequação às NRs de segurança nas três unidades, adequação de elevadores em Nova Ponte, finalização das máquinas de póslimpeza e da cobertura metálica do tombador em Uberlândia e ampliação da oficina em Jataí. Atualmente, o avanço físico da Fase 2 está em 64,5% em Jataí, 69,2% em Nova Ponte e 76,6% em Uberlândia, com conclusão total prevista até dezembro de 2026.
Paranaguá
A obra de demolição da subestação de energia desativada de Paranaguá permanece paralisada, aguardando a emissão do alvará de demolição pela Prefeitura. O processo de licenciamento segue em andamento, sem manifestação do órgão quanto aos projetos e memoriais protocolados até o momento.
| Ago-26 | 2026 | 12 Meses | |
|---|---|---|---|
| ADTV (R$ Milhões)* | 0,2 | 3,0 | 2,0 |
| Giro* | 1,1% | 146,7% | 153,1% |
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