Relatório Gerencial PLAG11 de julho de 2026

Relatório Gerencial

PLAG11 Patria Logística Agro FII

Informações Gerais PLAG11

Objetivo do Fundo

O FII VBI Agro (PLAG11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto no regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grão/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias¹; Operadores logísticos².

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

PATRIA

Início das Atividades

Novembro 2019

Código de Negociação

PLAG11

CNPJ

32.754.734/0001-52

Cotas Emitidas

5.452.634

Prazo

Indeterminado

Gestor*

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador *

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE JULHO/26:

Em julho, os fundos imobiliários recuaram pelo terceiro mês consecutivo. O IFIX caiu 0,31%, acumulando alta de 1,1% no ano. Entre os principais fatores que pressionaram os ativos de risco em Julho, destacam-se o conflito no oriente médio e o aumento de volatilidade provocada pela agenda política local.

No cenário externo, a retomada das hostilidades devolveu prêmio de risco ao petróleo, que voltou a ser negociado em torno de US$ 84/barril. Na direção oposta, a segunda reunião do Federal Reserve sob o comando de Kevin Warsh surpreendeu parte do mercado ao manter a taxa básica estável, provocando reprecificação da curva de juros americana.

No Brasil, o Copom cortou a Selic em 25 bps na reunião de julho, acumulando 100 bps de flexibilização no ciclo. O comitê destacou a desancoragem das expectativas e manteve na mesa tanto um novo corte quanto uma pausa na próxima reunião. As expectativas para 2026 apuradas pelo Relatório Focus seguem em 5,03%, acima do teto da meta de 4,5%, e o IPCA acumulado em 12 meses atingiu 4,64%

As quedas foram generalizadas entre os setores em um movimento amplo de reprecificação, mais ligado à taxa de desconto do que a fundamentos setoriais. Entre os fundos de tijolo, Logística (-0,2%), Shoppings (-0,3%) e Office (-0,3%) contribuíram com aproximadamente -0,1% cada, enquanto Renda Urbana (-0,9%) e "Outros" (- 1,0%) apresentaram as maiores quedas em retorno. Entre os fundos de papel, CRIs (-0,0%) e FoFs (-0,8%) tiveram contribuição marginal. O IFIX encerrou o mês negociado a 0,90x o valor patrimonial, desconto adicional em relação ao mês anterior, com volume médio diário acima de R$ 332 milhões. Dada a proximidade das eleições, a trajetória da política fiscal e a contínua desancoragem da inflação passam a ser os principais riscos de curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Julho 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em julho (caixa), o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,38/cota, e resultado de R$ 0,32/cota, sem qualquer impacto não recorrente.

Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,65/cota, pago no dia 07 de agosto de 2026. Este patamar reflete a venda de quatro imóveis localizados no Paraná (Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé), todos locados para a Belagrícola. Para o segundo semestre (iniciando no rendimento a ser divulgado no fim de agosto), nossa expectativa é elevar o guidance de rendimento para R$ 0,68/cota¹.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários na competência junho (caixa julho). Assim, ao final do mês, os ativos continuavam 100% locados e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) era de 9,0 anos.

VENDA DE ATIVOS DO PORTFÓLIO:

Os 4 imóveis da transação mencionada haviam sido adquiridos por R$ 90 milhões em 2020 e foram vendidos por R$ 136 milhões em janeiro de 2026. A operação gerou ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido (R$ 8,42/cota), a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. Além do resultado financeiro, a transação eliminou a exposição ao risco de crédito da Belagrícola, deixando o portfólio integralmente locado para a MBRF.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 363,8 milhões

R$ 66,73

Valor de Mercado*

R$ 345,0 milhões

Cota de Mercado*

R$ 63,28

P/VP*

ADTV*

0,95x

R$ 0,1 milhão

Dividend Yield (mercado)*

12,3% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

11,7% a.a.

Comentários da Gestão (2/2)

Julho 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

Durante o mês, foram realizados reajustes contratuais (inflação) em 3 contratos, equivalentes a 57% das receitas imobiliárias do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

• Em 31/07, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

OBRAS DE MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras de melhorias dos ativos do Fundo, clique aqui.

Indicadores Imobiliários

Nº de ativos

Capacidade Estática de Armazenagem (t)

389.000

Vacância Física*

0,0%

Preço Médio do Portfólio (mercado)

R$ 522/t

Nº de locatários

WALE*

9,0 anos

Vacância Financeira*

0,0%

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 4,82/t

PATRIA

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,57 Guidance 2S | R$ 0,68

Dividend Yield*

11,6% 11,3% 11,6% 11,7% 11,2% 12,5% 11,6% 11,9% 12,4% 12,4% 12,3% 9,9% 11,7% 11,8% 11,8% 11,9% 11,6% 11,7% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 8,6% ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26 jul-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

PATRIA

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 61% dos ativos em imóveis, 7% em LCI, 4% em caixa e 31% em parcelas a receber dos ativos vendidos em janeiro/26. Destacamos que a implementação das melhorias dos ativos de Uberlândia, Jataí e Nova Ponte estão em curso e devem ser concluídas até o final de 2026.

Parcelas a Receber

Até 12 meses Venda de ativos Venda ativos Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé (2ª e 3ª parcelas) 55,5 Clique aqui

Maior que 12 meses Venda de ativos Venda ativos Sabáudia, Assaí, Bela Vistado Paraíso e Cambé (4ª e 5ª parcelas) 55,5 Clique aqui

Carteira de Ativos¹ (1/3)

Portfólio com 8 ativos, diversificado em 4 estados e sem histórico de vacância nos últimos 12 meses

Carteira de Ativos¹(2/3)

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Mês de Reajuste

Alocação Natureza dos Contratos

Alocação por Indexador

Vencimento dos Contratos

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.

Carteira de Ativos¹(3/3)

UBERLÂNDIA

PARANAGUÁ

NOVA PONTE

JATAÍ

Acompanhamento | Obras de Melhorias

Obras em Andamento

Uberlândia

Balança Rodoviária

Nova Ponte

Máquina de Pós Limpeza

Uberlândia

Máquina de Pós-Limpeza

Evolução de Obra

Jataí, Nova Ponte e Uberlândia

Conforme vem sendo reportado nos relatórios anteriores, as obras de melhorias nos ativos de Jataí, Nova Ponte e Uberlândia foram divididas em duas fases, de maneira a não gerar impactos na operação do locatário durante o período de safra. As obras da fase 1 de Jataí foram finalizadas no mês de junho e as frentes de obras das unidades de Uberlândia e Nova Ponte foram concluídos no mês de julho. Assim, temos um avanço de 100% da Fase 1 para todas as unidades e um avanço físico consolidado de 84,1% do escopo contratado.

Com a entrega de todos os principais equipamentos à BRF e início da safra, não haverá avanço físico durante o mês de agosto, durante o qual o principal foco de atividade é a contratação e planejamento de todas as atividades pendentes para a Fase 2, com previsão de retomada dos serviços em setembro e conclusão total prevista até o mês de dezembro.

No terminal de Jataí a Fase 2 manteve 64,46% de avanço físico, restando a finalização da instalação das correias transportadoras, adequação às NRs metálicas e instalação da cobertura da caixa quirela. Em Nova Ponte, o avanço físico se manteve em 67,21%, com previsão de retomada das instalações das correias transportadoras, adequaçao às NRs metálicas e adequação de elevadores no mês de setembro. Por fim, a unidade de Uberlândia atingiu o avanço fisico de 76,33%, estando pendente a finalização da instalação das máquinas de pós-limpeza, das correias transportadoras, adequação às NRs metálicas e a cobertura metálica do tombador.

Paranaguá

A obra de demolição da subestação de energia desativada de Paranaguá continua paralisada até a emissão do alvará de demolição pela Prefeitura. O processo de licenciamento permanece em andamento, aguardando análise do órgão quanto aos projetos e memoriais protocolados.

Anexos

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