Relatório Gerencial PLAG11 de junho de 2026

Relatório Gerencial

PLAG11 Patria Logística Agro FII

Informações Gerais PLAG11

Objetivo do Fundo

O FII VBI Agro (PLAG11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto no regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grão/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias¹; Operadores logísticos².

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

PATRIA

Início das Atividades

Novembro 2019

Código de Negociação

PLAG11

CNPJ

32.754.734/0001-52

Cotas Emitidas

5.452.634

Prazo

Indeterminado

Gestor*

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador *

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE JUNHO/26:

Em junho os fundos imobiliários recuaram novamente, em linha com o movimento de maio. O IFIX registrou queda de -1,21%, fechando o primeiro semestre com alta de $1 . 4 6 \% .$ A variação de junho acompanhou a elevação dos juros reais ao longo das curvas da NTNB, somada ao aumento da volatilidade provocado pela agenda política local.

No cenário externo, houve redução das tensões entre Estados Unidos e Irã, com a assinatura do acordo de paz e a reabertura do Estreito de Ormuz. O petróleo devolveu o prêmio de risco e voltou a ser negociado próximo ao nível pré- guerra, em torno de US$ 70/barril. Na direção oposta, a reunião do Federal Reserve indicou uma postura mais dura no combate à inflação, levando o mercado a precificar juros mais altos nos EUA nos próximos anos, um vetor de aperto das condições financeiras globais que também alcança a curva de juros brasileira.

No Brasil, o Copom cortou a Selic em 25 bps na reunião de junho, acumulando 75 bps de flexibilização no ciclo. O comitê destacou sinais de arrefecimento da atividade econômica e sinalizou a possibilidade de novo corte na próxima reunião, embora com parcimônia, dado o quadro inflacionário ainda desafiador.

As quedas foram generalizadas entre os setores, refletindo um movimento amplo de reprecificação, mais ligado à taxa de desconto do que a fundamentos setoriais. Entre os fundos de tijolo, Logística (-1,8%) liderou as perdas com contribuição negativa de 0,4% para o índice, seguido por Shoppings (-1,8%), Office (-2,3%) e "Outros" (-2,6%), enquanto Renda Urbana (+0,6%) foi o único destaque positivo. Ressaltamos a saúde operacional do setor de Real Estate, com vacância de lajes corporativas em mínimos históricos e avanços nas vendas de shoppings e na expansão logística. Entre os fundos de papel, CRIs (-0,4%) e FoFs (-1,9%) contribuíram com $0 , 1 \% \mathrm { ~ e ~ } \: 0 , 2 \%$ de queda respectivamente. O IFIX encerrou o mês negociado a 0,90x o valor patrimonial, com volume médio diário acima de R$ 350 milhões. Com o início do segundo semestre do ano eleitoral, a trajetória da política fiscal e a inflação acima da meta passam a ser os principais riscos de curto prazo.

Comentários da Gestão (1/3) Junho 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em junho (caixa), o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,38/cota, e resultado de R$ 0,31/cota, sem qualquer impacto não recorrente.

Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,65/cota, pago no dia 07 de julho de 2026. Este patamar reflete a venda de quatro imóveis localizados no Paraná (Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé), todos locados para a Belagrícola. Para o segundo semestre (iniciando no rendimento a ser divulgado no fim de agosto), nossa expectativa é elevar o guidance de rendimento para R$ 0,68/cota¹.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários na competência maio (caixa junho). Assim, ao final do mês, os ativos continuavam 100% locados e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) era de 9,0 anos.

VENDA DE ATIVOS DO PORTFÓLIO:

Os 4 imóveis da transação mencionada haviam sido adquiridos por R$ 90 milhões em 2020 e foram vendidos por R$ 136 milhões em janeiro de 2026. A operação gerou ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido (R$ 8,42/cota), a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. Além do resultado financeiro, a transação eliminou a exposição ao risco de crédito da Belagrícola, deixando o portfólio integralmente locado para a MBRF.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 365,4 milhões

R$ 67,01

Valor de Mercado*

R$ 343,4 milhões

Cota de Mercado*

R$ 62,98

ADTV*

0,94x

R$ 0,1 milhão

Dividend Yield (mercado)*

12,4% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

11,6% a.a.

Comentários da Gestão (2/3)

Junho 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.

ALAVANCAGEM*:

• Em 30/06, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

OBRAS DE MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras de melhorias dos ativos do Fundo, clique aqui.

Indicadores Imobiliários

Nº de ativos

Capacidade Estática de Armazenagem (t)

Nº de locatários

389.000

WALE*

Vacância Física*

0,0%

9,0 anos

Preço Médio do Portfólio (mercado)

R$ 514/t

Vacância Financeira*

0,0%

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 4,79/t

Comentários da Gestão (3/3)

REAVALIAÇÃO DOS ATIVOS:

No mês de junho, ativos imobiliários do Fundo foram reavaliados a valor de mercado (valor justo) pela empresa Binswanger. O resultado indicou valorização média de 1,62% em relação aos valores contábeis de 30/06/2025. Essas reavaliações ajustam os valores dos imóveis para refletir condições atuais de mercado, considerando contratos com prazos e valores maiores e também um contexto macroeconômico desafiador. A seguir, apresentamos os ativos avaliados, organizados por ordem decrescente de variação:

Campo Ere (15,14%) e Pato Branco (7,18%): Foi considerada uma valorização do aluguel de mercado na região, além do ajuste nas taxas de desconto e cap rate, refletindo uma deterioração do cenário macro.

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,55

Dividend Yield*

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

12,4% 11,6% 11,3% 11,6% 11,7% 11,2% 12,5% 11,6% 11,9% 12,4% 12,4% 9,9% 9,9% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 8,6% 11,7% 11,8% 11,8% 11,9% 11,6% jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

PATRIA

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 58% dos ativos em imóveis, 7% em LCI, 6% em caixa e 29% em parcelas a receber dos ativos vendidos em janeiro/26. Destacamos que a implementação das melhorias dos ativos de Uberlândia, Jataí e Nova Ponte estão em curso e devem ser concluídas até o final de 2026.

Parcelas a Receber

Carteira de Ativos¹ (1/3)

Portfólio com 8 ativos, diversificado em 4 estados e sem histórico de vacância nos últimos 12 meses

Carteira de Ativos¹(2/3)

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Mês de Reajuste

Alocação Natureza dos Contratos

Alocação por Indexador

Vencimento dos Contratos

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.

Carteira de Ativos¹(3/3)

UBERLÂNDIA

PARANAGUÁ

NOVA PONTE

JATAÍ

Acompanhamento | Obras de Melhorias

Obras em Andamento

Jataí

Máquina de Pós Limpeza

Nova Ponte

Máquina de Pós Limpeza

Uberlândia

Tombador posicionado

Evolução de Obra

Jataí, Nova Ponte e Uberlândia

Conforme reportado no relatório do mês de maio, houve a divisão do escopo das obras de melhorias nos ativos de Jataí, Nova Ponte e Uberlândia em duas fases, de forma a minimizar impactos à operação da MBRF durante o período de safra. Dessa forma, houve avanços significativos nas frentes da Fase 1, que considera a entrega dos principais equipamentos adquiridos até o início do mês de julho. A Fase 2, que considera a finalização de todos os serviços após o período de safra, tem previsão de retomada dos serviços no mês de setembro para finalização de todas as frentes em dezembro. Referente ao avanço físico das obras de melhorias, foi atingido o patamar de 81,6% de forma consolidada para as três unidades.

No terminal de Jataí a Fase 1 foi 100% concluída, com entrega das máquinas de pré e pós-limpeza, redler, elevadores, caixa de quirela, balança rodoviária e sistema de termometria. A Fase 2 se encontra com 64,5% de avanço, seguindo pendente a finalização das correias transportadoras, adequação às NRs metálicas e instalação da cobertura da caixa de quirela.

Em Nova Ponte, os avanços físicos da Fase 1 estão em 86,2%, com a finalização da instalação do redler, montagem dos elevadores, das máquinas de pós limpeza, sistema de termometria, adequações das linhas de vida e o sistema de SPDA, com previsão de atingir 100% no início do mês de julho. A Fase 2 se encontra com 67,2% de avanço, com previsão de retomada das instalações das correias transportadoras, adequação às NRs metálicas e adequação de elevadores no mês de setembro.

Paranaguá

A obra de demolição da subestação de energia desativada de Paranaguá permanece paralisada até a emissão do alvará de demolição pela Prefeitura. O processo de licenciamento está em andamento, com os projetos, já com as especificações solicitadas, protocolados para análise do órgão.

Anexos

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