Relatório Gerencial PLAG11 de maio de 2026

Relatório Gerencial

PLAG11 Patria Logística Agro FII

Informações Gerais PLAG11

Objetivo do Fundo

O FII VBI Agro (PLAG11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto no regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grão/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias¹; Operadores logísticos².

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

PATRIA

Início das Atividades

Novembro 2019

Código de Negociação

PLAG11

CNPJ

32.754.734/0001-52

Cotas Emitidas

5.452.634

Prazo

Indeterminado

Gestor*

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador *

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE MAIO/26:

Após a recuperação observada em abril, os Fundos Imobiliários voltaram a recuar em maio. O IFIX registrou variação de -1,3% no mês, embora ainda acumule alta de $2 . 7 \%$ no ano. A queda ocorreu em linha com a renda variável, pressionada pela reprecificação das curvas de juros futuros, aumento da volatilidade com a agenda política doméstica e eventos geopolíticos no exterior.

No ambiente externo, a continuidade das tensões entre EUA e Irã, com sinais mistos de arrefecimento e agravamento ao longo do mês, somada à ausência de alívio no bloqueio do Estreito de Ormuz, manteve o petróleo Brent na faixa de US$ 92 por barril, reforçando temores inflacionários globais.

Esse cenário impactou a precificação dos ativos no Brasil. As expectativas de inflação para 2026, segundo o relatório Focus, atingiram 5,1%, acima do teto da meta do Banco Central (4,5%), enquanto a inflação em 12 meses alcançou 4,4%. Diante disso, o mercado passou a discutir a possível interrupção do ciclo de cortes da Selic, com a curva de juros precificando mais dois cortes de 25 bps (100 bps no total), abaixo dos mais de 300 bps projetados anteriormente.

Como consequência, setores mais sensíveis aos juros foram penalizados pelo aumento da aversão ao risco. Entre os fundos de tijolo, Lajes Corporativas caiu -3,0%, seguido por Shoppings (-2,6%). Em contrapartida, Renda Urbana apresentou maior resiliência, com variação próxima à estabilidade (-0,5%). Nos fundos de papel, o desempenho foi relativamente melhor, com Fundos de CRI registrando queda marginal (-0,3%) devido ao suporte de inflação e juros mais elevados, enquanto Fundos de Fundos recuaram -2,0%, refletindo maior exposição à marcação a mercado.

O IFIX segue negociado a cerca de 0,92x o valor patrimonial, sem mudanças relevantes, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões. A volatilidade externa permanece como principal fator de risco no curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Maio 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em maio (caixa), o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,29/cota, e resultado de R$ 0,22/cota, impactado de forma não recorrente pela venda das cotas de KNIP.

Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,65/cota, pago no dia 08 de junho de 2026. Este patamar reflete a venda de quatro imóveis localizados no Paraná (Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé), todos locados para a Belagrícola. Conforme adiantado no relatório de janeiro/26 (clique aqui), nossa expectativa é de manter o patamar de R$ 0,65/cota para este semestre.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários na competência abril (caixa maio). Assim, ao final do mês, os ativos continuavam 100% locados e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) era de 9,0 anos.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 357,5 milhões

R$ 65,57

Valor de Mercado*

Cota de Mercado*

R$ 343,2 milhões

R$ 62,94

P/VP*

0,96x

ADTV*

Dividend Yield (mercado)*

R$ 0,4 milhão

12,4% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

11,9% a.a.

Comentários da Gestão (2/2)

Maio 2026

VENDA DE ATIVOS DO PORTFÓLIO:

Os 4 imóveis da transação mencionada haviam sido adquiridos por R$ 90 milhões em 2020 e foram vendidos por R$ 136 milhões em janeiro de 2026. A operação gerou ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido (R$ 8,42/cota), a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. Além do resultado financeiro, a transação eliminou a exposição ao risco de crédito da Belagrícola, deixando o portfólio integralmente locado para a MBRF.

Ao analisarmos a precificação da venda dos ativos, considerando o parâmetro de R$/t, e refletirmos nos outros ativos do portfólio, o valor patrimonial do fundo teria um acréscimo de aproximadamente 7% em relação a marcação atual dos laudos, atingindo o valor estimado de R$ 70,70/cota. Vale reforçar que o valor mencionado refere-se meramente a um exercício da gestão em avaliar o PL do fundo, não se tratando de promessa de rentabilidade.

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

Durante o mês, foram realizados reajustes contratuais (inflação) em 4 contratos, equivalentes a 23% das receitas imobiliárias do Fundo.

ALAVANCAGEM*:

• Em 29/05, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis. OBRAS DE MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras de melhorias dos ativos do Fundo, clique aqui.

Indicadores Imobiliários

Nº de ativos

Capacidade Estática de Armazenagem (t)

389.000

Vacância Física*

0,0%

Preço Médio do Portfólio (mercado)

R$ 525/t

Nº de locatários

WALE*

9,0 anos

Vacância Financeira*

0,0%

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 4,75/t

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,54

Dividend Yield*

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

11,3% 12,4% 11,6% 11,3% 11,6% 11,7% 11,2% 9,9% 12,5% 11,6% 11,9% 12,4% 8,9% 9,9% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 8,6% 11,7% 11,8% 11,8% 11,9% jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

PATRIA

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 59% dos ativos em imóveis, 7% em LCI, 6% em caixa e 28% em parcelas a receber dos ativos vendidos em janeiro/26. Destacamos que a implementação das melhorias dos ativos de Uberlândia, Jataí e Nova Ponte estão em curso e deve ser concluída em meados de 2026.

Parcelas a Receber

Até 12 meses Venda de ativos Vista do Paraíso e Cambé (2ª parcela) Venda ativos Sabáudia, Assaí, Bela 26,2 Clique aqui

Carteira de Ativos¹ (1/3)

Portfólio com 8 ativos, diversificado em 4 estados e sem histórico de vacância nos últimos 12 meses

Carteira de Ativos¹(2/3)

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Mês de Reajuste

Alocação Natureza dos Contratos

Alocação por Indexador

Vencimento dos Contratos

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.

Carteira de Ativos¹(3/3)

UBERLÂNDIA

PARANAGUÁ

NOVA PONTE

JATAÍ

Acompanhamento | Obras de Melhorias

Obras em Andamento

Jataí

Montagem de elevadores

Nova Ponte

Montagem de elevadores

Uberlândia

Adequações civis para instalação de tombador

Evolução de Obra

Jataí, Nova Ponte e Uberlândia

Em maio, houve a formalização da divisão do escopo das obras nos ativos de Jataí, Nova Ponte e Uberlândia em duas fases: Fase 1 (pré-safra, com previsão de finalização até julho) e Fase 2 (pós-safra, com previsão de finalização até dezembro), de forma a não gerar impactos à operação da MBRF no período de safra. Desta forma, os principais equipamentos (tombador, máquinas de pré e póslimpeza e elevadores) serão entregues na Fase 1, com postergações da execução da cobertura do tombador, instalação das correias transportadoras dos graneleiros e NRs metálicas para o período pós-safra. Em relação ao avanço físico, foi atingido o patamar de 72,7% consolidado para as unidades (Fase 1 - 83% e Fase 2 - 65%), sendo que 92% do escopo total já foi contratado, restando apenas as contratações de serviços que foram postergados para a Fase 2.

No ativo Jataí, seguimos com a montagem das novas máquinas de pré-limpeza. Também se iniciou a montagem do novo elevador, que depende da conclusão da corrente transportadora de secagem e da máquina de pós-limpeza, com previsão de conclusão em junho. Em relação aos avanços físicos: Fase 1 - 89% e Fase 2 - 66%.

Já em Uberlândia, as adequações civis para a instalação do tombador continuam, com a conclusão das canaletas e instalação de nova rede elétrica. Os serviços de escavação e concretagem da fundação estão em execução e o equipamento já encontra-se armazenado no pátio da unidade para instalação. As máquinas de pré limpeza seguem em fase de montagem, com conclusão prevista para o final do mês de junho. Em relação aos avanços físicos. Temos: Fase 1 - 87% e Fase 2 - 64%.

Paranaguá

A obra de demolição da subestação de energia desativada de Paranaguá permanece sem atualizações, com a obra paralisada até a obtenção do licenciamento junto à Prefeitura. Os projetos com as especificações complementares solicitadas já foram protocolados e estão em análise.

Número de Cotistas (em milhares)

Anexos

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