Relatório Gerencial PLAG11 de abril de 2026

Relatório Gerencial

PLAG11 Patria Logística Agro FII

Objetivo do Fundo

O FII VBI Agro (PLAG11) tem como política de investimento a aquisição de estruturas (imóveis) de armazenagem para a cadeia do agronegócio, conforme previsto no regulamento. Para compor seu portfólio, o fundo deve adquirir e/ou construir ativos imobiliários em quatro segmentos diferentes: Grão/Fibras; Açúcar/Álcool; Indústrias¹; Operadores logísticos².

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Novembro 2019

Código de Negociação

PLAG11

CNPJ

32.754.734/0001-52

Cotas Emitidas

5.452.634

Prazo

Indeterminado

Gestor*

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador *

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total

1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo

Público Alvo

Investidores em geral

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE ABRIL/26:

O mercado de Fundos Imobiliários voltou ao terreno positivo em abril, com o IFIX avançando 1,5% no mês e recuperando integralmente a queda de 1,1% observada em março. Com isso, o índice acumula alta de 3,6% no ano. Os dois principais motores do movimento foram o segundo corte da Selic, que reduz o custo de oportunidade dos FIIs frente à renda fixa, e a percepção de melhora no conflito no Oriente Médio, que aliviou parte da aversão a risco observada no mês anterior.

No cenário externo, EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediado pelo Paquistão e posteriormente estendido por prazo indeterminado. Apesar disso, o Estreito de Ormuz permaneceu efetivamente fechado ao longo de todo o mês, em meio ao impasse entre o bloqueio iraniano à navegação e o contra-bloqueio americano aos portos do Irã, mantendo o barril de Brent acima de US$ 100 no fechamento do mês. No Brasil, o Copom deu mais um passo no ciclo de afrouxamento monetário, levando a Selic de 14,75% para 14,50%, após o corte inicial de 15,00% para 14,75% na reunião anterior. A discussão central do mercado neste momento é se o ritmo dos cortes seguirá conforme o esperado nas próximas reuniões ou se haverá desaceleração diante das pressões inflacionárias decorrentes do choque energético, com o Boletim Focus revisando o IPCA de 2026 para 4,86% ao longo do mês.

Setorialmente, os Fundos de CRIs lideraram as altas, com valorização de 2,1%. A performance superior refletiu o repasse das leituras de inflação mais elevadas dos últimos meses, com o IPCA registrando 0,70% em fevereiro e 0,88% em março, ambos acima das expectativas de mercado. Esses números deverão se traduzir em dividendos mais robustos à frente, beneficiando especialmente os fundos indexados ao IPCA. Fundos de Fundos (+1,6%) e Shopping Centers (+1,6%) também tiveram bom desempenho, seguidos por Outros (+1,1%), Logística (+1,0%), Renda Urbana (+0,9%) e Lajes Corporativas (+0,9%). Com o IFIX ainda negociando a 0,93x o valor patrimonial e o ciclo de cortes em andamento, as perspectivas para o mercado seguem construtivas, ainda que a volatilidade externa permaneça como o principal fator de risco.

Comentários da Gestão (1/2)

Abril 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em abril (caixa), o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,43/cota, e resultado de R$ 0,37/cota. Não houve impactos não recorrentes, mas, seguindo o movimento dos meses anteriores, o Fundo zerou sua posição de KNIP, FII que estava no portfólio desde a assunção da gestão pelo Patria, com o intuito de girar a carteira e gerar caixa.

Neste mês, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,65/cota, pago no dia 08 de maio de 2026. Este patamar reflete a venda de quatro imóveis localizados no Paraná (Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé), todos locados para a Belagrícola. Conforme adiantado no relatório de janeiro/26 (clique aqui), nossa expectativa é de manter o patamar de R$ 0,65/cota para este semestre.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Não tivemos movimentações de locatários na competência março (caixa abril). Assim, ao final do mês, os ativos continuavam 100% locados e o prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) era de 9,1 anos.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 359,1 milhões

R$ 65,86

Valor de Mercado*

R$ 356,8 milhões

Cota de Mercado*

R$ 65,44

P/VP*

ADTV*

0,99x

R$ 3,7 milhões

Dividend Yield (mercado)*

11,9% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

11,8% a.a.

Comentários da Gestão (2/2)

Abril 2026

VENDA DE ATIVOS DO PORTFÓLIO:

Os 4 imóveis da transação mencionada haviam sido adquiridos por R$ 90 milhões em 2020 e foram vendidos por R$ 136 milhões em janeiro de 2026. A operação gerou ganho de aproximadamente 51% sobre o valor investido (R$ 8,42/cota), a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. Além do resultado financeiro, a transação eliminou a exposição ao risco de crédito da Belagrícola, deixando o portfólio integralmente locado para a MBRF.

Ao analisarmos a precificação da venda dos ativos, considerando o parâmetro de R$/t, e refletirmos nos outros ativos do portfólio, o valor patrimonial do fundo teria um acréscimo de aproximadamente 7% em relação a marcação atual dos laudos, atingindo o valor estimado de R$ 70,70/cota. Vale reforçar que o valor mencionado refere-se meramente a um exercício da gestão em avaliar o PL do fundo, não se tratando de promessa de rentabilidade.

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.

ALAVANCAGEM*:

• Em 30/04, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.

OBRAS DE MELHORIAS:

• Para mais informações sobre o andamento das obras de melhorias dos ativos do Fundo, clique aqui.

Indicadores Imobiliários

Nº de ativos

Nº de locatários

Capacidade Estática de Armazenagem (t)*

389.000

WALE*

Vacância Física*

9,1 anos

0,0%

Preço Médio do Portfólio (mercado)*

Vacância Financeira*

R$ 556/t

0,0%

Aluguel Médio do Portfólio X

R$ 4,75/t

PATRIA

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,52

Dividend Yield*

11,4% 11,3% 12,4% 11,6% 11,3% 11,6% 11,7% 11,2% 12,5% 11,6% 11,9% 9,9% 9,1% 8,9% 9,9% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 9,3% 8,6% 11,7% 11,8% 11,8% mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui

PATRIA

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 58% dos ativos em imóveis, 7% em LCI, 8% em caixa e 28% em parcelas a receber dos ativos vendidos em janeiro/26. Destacamos que a implementação das melhorias dos ativos de Uberlândia, Jataí e Nova Ponte estão em curso e deve ser concluída em meados de 2026.

Parcelas a Receber

Até 12 meses Venda de ativos Vista do Paraíso e Cambé (2ª parcela) Venda ativos Sabáudia, Assaí, Bela 26,2 Clique aqui

Carteira de Ativos¹ (1/3)

Portfólio com 8 ativos, diversificado em 4 estados e sem histórico de vacância nos últimos 12 meses

Carteira de Ativos¹(2/3)

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Mês de Reajuste

Alocação Natureza dos Contratos*

Alocação por Indexador

Vencimento dos Contratos

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.

Carteira de Ativos¹(3/3)

UBERLÂNDIA

PARANAGUÁ

NOVA PONTE

JATAÍ

Acompanhamento | Obras de Melhorias

Obras em Andamento

Jataí

Montagem de máquina de pré-limpeza

Nova Ponte

Instalação de elevadores

Uberlândia

Adequações civis para instalação de tombador

Evolução de Obra

Jataí, Nova Ponte e Uberlândia

Em abril, as frentes de obras de melhorias apresentaram avanços significativos, com foco nas adequações para instalação e montagem de novos equipamentos e melhorias. O escopo contratado das três unidades atingiu 85,7%, com as etapas finais em andamento. A previsão de conclusão das intervenções permanece para julho, embora haja risco de postergação a pedido da MBRF, em função do início da safra. Ainda assim, segue como premissa a entrega de todos os equipamentos em operação até junho, visando minimizar impactos nas atividades das unidades.

No ativo Jataí, foi iniciada a montagem da infraestrutura elétrica das novas máquinas de limpeza, incluindo a instalação de canaletas, eletrocalhas e suportes para passagem de cabos. Em Nova Ponte, ocorreu o recebimento de canalizações e componentes para instalação dos elevadores, sendo que os principais avanços estão previstos para maio e junho.

Já em Uberlândia, está em andamento a montagem das máquinas de pré-limpeza do Setor 2, com execução de infraestrutura elétrica, lançamento de cabos, montagem de eletrocalhas e interligações, com testes preliminares programados para o início de maio. Também foi concluído o reforço metálico no graneleiro. A fabricação do tombador foi finalizada, com expedição prevista para o final de maio e instalação na unidade em junho. As adequações civis seguem em andamento, incluindo perfuração e concretagem de estacas, escavações para canaletas elétricas e início das fundações da moega.

Paranaguá

A obra de demolição da subestação de energia desativada de Paranaguá permanece paralisada, aguardando a obtenção do licenciamento junto à Prefeitura. Paralelamente, estão sendo elaborados os projetos com as especificações complementares solicitadas para aprovação.

Número de Cotistas (em milhares)

Anexos

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