Fato Relevante PMLL11 de 06/01/2026
Fato Relevante do Patria Malls (PMLL11), fundo imobiliário de shoppings, com entrega no FundosNet (B3) em 06/01/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do PMLL11 fechou a R$ 97,61, com P/VP de 0,82 (valor patrimonial de R$ 118,93 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,00 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,01% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,4 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 26.499.833/0001-32
- Tipo
- Fato Relevante
- Assunto
- Sem assunto
- Data de referência
- 06/01/2026
- Data de entrega
- 06/01/2026 22:19
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
PMLL11 | PATRIA MALLS
FATO RELEVANTE
O BANCO GENIAL S.A., inscrito no CNPJ/MF sob o nº 45.246.410/0001-55 (“Administradora”), e PATRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº CNPJ: 38.300.262/0001-44 (“Gestora”), na qualidade de, respectivamente, administradora e gestora do PATRIA MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 26.499.833/0001-32 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que:
Em complemento ao Fato Relevante divulgado em 03 de dezembro de 2025, (clique aqui), informamos que as condições precedentes da Transação (conforme definida no Fato Relevante anterior) foram cumpridas. Desta forma, nesta data, o Fundo:
(i) Adquiriu a fração ideal de 15% (quinze por cento) do empreendimento imobiliário denominado “Suzano Shopping” localizado na Rua Sete de Setembro, 555 Jardim dos Ipês, Suzano – SP, pelo preço total de R$ 51.120.000,00 (cinquenta e um milhões, cento e vinte mil reais); com isso, o Fundo passa a deter 40% (quarenta por cento) da fração ideal do Suzano Shopping; e,
(ii) Alienou 35% (trinta e cinco por cento) das ações de uma SPE que é proprietária da integralidade do empreendimento imobiliário denominado “Boulevard Shopping Bauru” localizado na Rua Marcondes Salgado, Quadra 11 - Chácara das Flores, Bauru - SP, pelo preço total de R$ 91.455.000,00 (noventa e um milhões, quatrocentos e cinquenta e cinco mil reais). (sendo o item “i” em conjunto com o item “ii”, denominados “Transação”).
Como informado, a Transação contemplou um pagamento da diferença, em favor do Fundo, de R$ 40.335.000,00 (quarenta milhões, trezentos e trinta e cinco mil reais) realizado nesta data em moeda corrente, gerando também um lucro não recorrente em regime de caixa de aproximadamente R$ 0,58 por cota (cinquenta e oito centavos por cota).
O preço de venda do Boulevard Shopping Bauru é, aproximadamente, 9% (nove por cento) superior ao valor investido e, aproximadamente, 4% (quatro por cento) acima do laudo de avaliação que foi realizado no exercício de 2025. A taxa interna de retorno nominal (TIR) do investimento no Boulevard Shopping Bauru é de, aproximadamente, 14% (quatorze por cento) ao ano.
O cap rate estimado de aquisição da fração adicional de 15% (quinze por cento) do Suzano Shopping é de, aproximadamente, 9,4% (nove vírgula quatro por cento), considerando o Resultado Operacional Líquido (“NOI”) estimado para o ano de 2026.
A Transação está alinhada à estratégia da gestão, que busca: (i) concentrar suas participações em shoppings consolidados, dominantes em suas regiões primárias, com potencial de valorização e gestão profissional; (ii) gerar caixa para alocar em novos ativos de qualidade e/ou aprimorar a estrutura de capital do Fundo; (iii) melhorar os indicadores operacionais e financeiros do Fundo; (iv) fortalecer sua posição no mercado.
GESTOR
ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR
Mais informações sobre a Transação, bem como a distribuição de rendimentos do Fundo estimada para os 6 (seis) primeiros meses de competência de 2026, serão divulgadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis nos sites do Administrador (clique aqui), e do Gestor (clique aqui).
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Atenciosamente,
GESTOR ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR
