Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes PMLL11 de 30/09/2026

PAT? | A
os

PMLL11 | Patria Malls FII | Nu a A se ça ” a cce e= a o E À a Gestão Patria: Agosto/25 a Setembro/26 a : ode Cir à ÇA é = pondo Cos a» Seosapes “ERCAEe ps E Eq d EVo. <s NRÃ OS : - ; Ed ee Sado Dao E

PAIRIA

Agenda

01 02 03 04 05 06

PMLL em Foco PMLL em Foco

Q&A Q&A

Patria Real Estate e a entrada nos FIIs de shoppings

sábios
CEARA Aro O eo RE nm — a e= aaa.
DST Agi o ppCa na EM D ES GL = EE TRES
Madureira Shopping Campinas Shopping Metropolitano Barra Shopping 1À

Rio Anil Shopping

Por que o Patria assumiu um fundo de shoppings?

Por que o MALL11?

• Em 30/06/25, foi aprovado com 32,4% em AGE a troca para a gestão do Patria, clique aqui para acessar.

• Assumir um fundo existente nos permitiu partir de um portfólio e histórico já consolidados, com foco na qualificação e diversificação do portfólio.

• Em 2025, o Patria já era a maior gestora independente de fundos imobiliários do Brasil, com forte atuação nos principais segmentos de tijolo, mas ainda sem exposição ao segmento de shoppings.

• Time de gestão do Patria com mais 20 anos de experiência no setor, mais de R$ 300 M investidos e 3 shoppings desenvolvidos através de fundos de private equity com investidores estrangeiros (VBI).

• Um dos primeiros fundos imobiliários focados no segmento de shoppings, criado em 2017, e com vasto track record.

• Portfólio com mais de 1,7 bi, liquidez relevante e baixa alavancagem.

• Potencial de criação de valor via gestão ativa, expansão do portfólio e ganho de eficiência.

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026.

MALL11 | O Fundo pré-gestão Patria

PAIRIA

Ponto de partida: concentração predominante no Rio de Janeiro, perfil de ativos secundários e oportunidade de captura de valor por meio de gestão ativa.

5º maior

FII de shoppings do Brasil

Distribuição geográfica

Maiores exposições

(% NOI) (% Imóveis)

/>

R$ 1,7 bilhão Valor patrimonial (R$ 122,23/cota)

R$ 1,9 milhão ADTV 8,4 % Dividend yield patrimonial 15 shoppings 146 mil m² de área bruta locável

129 mil número de cotistas

Powered by Bing © Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation

Ea

16%
Madureira Shopping
14%
Maceió Shopping
10%
Rio Anil Shopping
8%
Shopping Park Lagos

Fonte: Patria. Dados de jul/25 com competência de jun/25.

PAIRIA

Agenda

01 02 03 04 05 06

PMLL em Foco PMLL em Foco

Q&A Q&A

PMLL | Pilares estratégicos

Em agosto de 2025, assumimos a gestão do Fundo, com uma visão clara de reposicionamento e transformação. Alteramos o ticker do fundo para PMLL11, definimos tanto os pilares estratégicos como a cartilha de gestão.

Fundo passa a ser negociado como
MALL11 PMLL11
—s | PMLLN ARE id ud
Es = dd E te , dra: ' M
Nossos Pilares Estratégicos: hi marie W: Ê | ] | Dai e , sá j q ta é 8 : q:
Shopping Jardim Sul Shopping Eldorado
Qualificação de Portfólio
Otimização dos indicadores operacionais e financeiros
be PNR Wo E AA
Diversificação de Portfólio
a fi E “ E tdi sa Pa ' E E VM | ho? y k k P E
” em DS sa Nk a ) ae E PR [E
Destravar valor para os cotistas
Shopping Pátio Higienópolis Shopping Plaza Sul
Es cbr es = E —

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026.

PMLL | Cartilha de gestão

Além dos pilares estratégicos, foi definido uma cartilha de gestão, com critérios objetivos e técnicos.

Shoppings dominantes em suas regiões de influência primária

Participações minoritárias

Administradoras de shoppings como sócias nos ativos

Cartilha de gestão definida como guia do Fundo:

ABL mínima de 20 mil m²

• Direciona a seleção de novos ativos;

NOI médio a partir de R$ 100 / m² / mês

• Orienta a reciclagem do portfólio;

Venda média a partir de R$ 1.200 / m² / mês

• Dá disciplina e consistência às decisões, e alinhamento com os cotistas.

Ocupação mínima de 90%

Maturidade mínima de 6 anos (após a inauguração)

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026.

PMLL | Linha do tempo gestão Patria

15 transações, sendo 13 aquisições e 2 vendas, em 14 meses reposicionaram o portfólio.

Ago/25 Jan/26 Jun/26 Set/26
Início da gestão Aumento do Aquisição do
Aquisição do
Patria e passa a ser patamar de Shopping Curitiba Shopping
negociado como rendimentos para Racional de Aquisição Jardim Sul
PMLL11 R$ 1,00/cota Racional de Aquisição Racional de Aquisição
Racional de Aquisição
Jan/26 Jun/26 Jul/26 Set/26
Venda do Boulevard Aprovação da AGE Venda do Aquisição de
Shopping Bauru e e consolidação do Shopping Park Sul e Portfólio de 5
aumento de posição RBR Malls Aquisição do Shopping Shoppings
Taboão
no Suzano Shopping Fato Relevante Racional de Aquisição
Fato Relevante Fato Relevante Racional de Aquisição Racional de Aquisição
Fato Relevante Racional de Aquisição

15 movimentações de portfólio (13 aquisições e 2 vendas)

R$ 1,3 bi movimentadosentre vendas e aquisições

Aumento de guidance de rendimentos

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026. Para acessar os documentos das transações, clique aqui.

PAIRIA

Agenda

01 02 03 04 05 06

PMLL em Foco PMLL em Foco

Q&A Q&A

PMLL | Reposicionamento por meio de transações

Vendas (ABL desinvestido) Aquisições e Consolidações (ABL adquirido)
Aquisições
Consolidação
R$ 252 mi R$ 1,04 bi
R$ 38 milhões de lucro gerado
RBR
Malls
Jardim Sul
Plaza Sul¹
8.335 m²
Pátio
Suzano
3.657 m²
Higienópolis
Park Sul 3.785 m²
2.390 m²
12.131 m²
Shopping
Shopping
Shopping
Eldorado Taboão
Maracanaú
Natal
Boulevard Bauru 3.262 m² 3.203 m² 3.018 m²
2.840 m²
12.067 m²
Curitiba Pruden
Shopping
Shopping
2.976 m² Granja Viana
3.940 m²
4.292 m²

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026. Para acessar os documentos das transações, clique aqui. ¹1.219 m² do Shopping Plaza Sul foram adquiridos no portfólio de 5 shoppings (clique aqui).

PMLL | Diversificação do portfólio

Ago/25 Set/26

Concentração por estado (% NOI) Concentração por estado (% NOI)
Estados Recém Adicionados
1%
2%
8% 6%
2% 2%
%
16% 10%
9% 6%
21% 44%
44%
28%
2%
Powered by Bing Powered by Bing
© Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation © Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation
Concentração por perfil de consumo (% NOI) Concentração por perfil de consumo (% NOI)
A 15% A 19% 4 p.p.
57% 64%
B 42% B 45% 3 p.p.
C 32% C 28% 4 p.p.
D+ 11% D+ 8% 3 p.p.

Clique aqui para acessar os relatórios do PMLL

Fonte: Patria. Dados de ago/25 com competência de jul/25. Set/26: estimativa pro forma com as transações até set/26. Administradoras: novas entradas incluem Iguatemi e Alqia. Para acessar os documentos das transações, clique aqui.

PMLL | Indicadores operacionais

Portfólio mais resiliente: Crescimento dos principais
indicadores operacionais mostra o resultado do
reposicionamento do Fundo.
Suzano Shopping Caxias Shopping
Shopping Curitiba Natal Shopping

Indicador ago/25 ago/26
NOI por m² R$ 90 R$ 112 23%
Vendas por m² R$ 1.418 R$ 1.623 14%
Ocupação 96,5% 96,1%
Crescimento dos indicadores
Acumulado em 7 meses (26 vs 25)
+11,9%
+8,5%
ago/25 ago/26 ago/25 ago/26
NOI por m² Vendas por m²
YTD 26 vs 25 YTD 26 vs 25

Fonte: Patria, Economatica e Clube FII. Note que os dados se referem a competência ago/25 e ago/26.

PMLL | Mais liquidez e menor desconto sobre o VP

Liquidez média diária Número de cotistas
R$ milhões milhares
137,7 mil 10,9 mil
cotistas
cotistas em set/26
ago/25: 126,8 mil
2,1x
137,7
5,0
136,1
R$ 2,4 bi R$ 700 M
de PL
patrimônio líquido
129,5
ago/25: R$ 1,7 bi
2,4
126,8
126,3
125,9
0,88x 9 p.p. a menos
P/VP em set/26 de deságio
set-25 YTD set-26 YTD ago/25 out/25 dez/25 mar/26 jun/26 set/26 ago/25: 0,79x

Fonte: Patria e Economatica. Data base: setembro 2026.

PMLL | Potencial de ganho de capital

Considerando apenas os ativos que tiveram reavaliação por laudo após a aquisição pelo Fundo.

Custo vs Laudo dos ativos¹ (Valor aproximado)

R$ 1,7 bi

Últimos desinvestimentos +24% prêmio sobre o laudo venda do Park Sul, jul/26 +4% prêmio sobre o laudo venda do Boulevard Shopping Bauru, jan/26

Ganho potencial considerando o custo de aquisição vs. laudo dos ativos (valor aproximado) R$ 10/cota sobre 20,1 milhões de cotas após a 7ª emissão.

Gestão ativa gerando valor: desinvestimentos realizados geraram lucro para os cotistas.

Flexibilidade preservada: carrego atrativo enquanto buscamos novas vendas para capturar o ganho potencial.

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026. ¹Considerando apenas os ativos que tiveram reavaliação por laudo após a aquisição pelo Fundo, sendo a última reavaliação realizada em dezembro 2025.

PAIRIA

Agenda

01 02 03 04 05 06

PMLL em Foco PMLL em Foco

Q&A Q&A

PMLL | Retorno total e variação da cota vs. pares

Retorno total

PMLL supera todos os pares em retorno total e também se destaca na valorização da cota,

acumulando 22,4% de retorno total desde o início da Gestão Patria.

Fonte: Patria e Economatica. Data base: setembro 2026. Peers analisados; HGBS11, VISC11, XPML11 e HSML11

PMLL | Volatilidade e alavancagem vs. pares

Volatilidade x Dividend Yield Alavancagem x Dividend Yield
1 º 1 º
Volatilidade anualizada Alavancagem: obrigações / PL
DY LTM DY LTM
Melhor relação risco-
12,0% 12,0% retorno dentre os
comparáveis analisados.
PMLL11 PMLL11
11,2% 11,2%
11,0% 11,0%
Peer 1
Peer 1 11,2% Dividend Yield
Líder entre os principais pares
Peer 4
Peer 4
10,0% 10,0%
Peer 2 Peer 2
8,0% Volatilidade
Peer 3
Peer 3 Menor desde o início da Gestão
9,0% 9,0%
8,1% Alavancagem
8,0% 8,0% Inferior à média dos pares
7,0% 8,0% 9,0% 11,0% 13,0% 15,0% 6,0% 8,1% 13,0% 20,0% 27,0% 34,0%
Volatilidade Alavancagem
Dividend Yield
Dividend Yield

Fonte: Patria e Economatica. Data base: agosto 2026. Peers analisados; HGBS11, VISC11, XPML11 e HSML11

PAIRIA

Agenda

01 02 03 04 05 06

PMLL em Foco PMLL em Foco

Q&A Q&A

PMLL | Transações deram visibilidade ao Fundo A reciclagem do portfólio gerou cobertura da imprensa e atenção das casas de análise

Destaque na mídia

Recomendações de Analistas

1

5 casas de análise

recomendam a aquisição das cotas de PMLL em suas carteiras¹

2

3 icone XP - Logos Capital

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026. ¹Carteiras Recomendadas referentes ao mês de setembro 2026.

PAIRIA

Agenda

01 02 03 04 05 06

PMLL em Foco PMLL em Foco

Q&A Q&A

PMLL | Q&A

O Fundo vai fazer mais aquisições?

Seguimos avaliando novas oportunidades, desde que sejam aderentes ao portfólio e tenham preço adequado. A cartilha de gestão segue como guidance de critérios. Após o ritmo intenso do último ano, a expectativa é de uma cadência menos acelerada até o fim de 2026, com foco em integrar os ativos e capturar ganhos de eficiência operacional.

O Fundo vai fazer mais desinvestimentos?

Seguimos avaliando novos desinvestimentos de ativos que não sigam a cartilha de gestão ou para os quais tenhamos uma proposta de acima do laudo com potencial de ganho de capital. Há negociações em andamento que podem resultar em novos desinvestimentos nos próximos meses, com o objetivo de gerar valor por meio do ganho de capital das vendas.

Qual patamar de alavancagem que o Fundo pretende manter?

Consideramos saudável o patamar atual de alavancagem: aderente à estratégia do Fundo e inferior ao dos principais peers de mercado. Para a gestão, o nível ideal é de 10% de alavancagem sobre o total de ativos.

Quais os próximos passos da gestão?

Seguimos focados em qualificar o portfólio de forma contínua. Isso inclui reciclar ativos quando julgarmos o momento adequado, realizando ganhos de capital, e aprimorar os resultados e indicadores operacionais dos shoppings do Fundo. Com isso, buscamos sustentar o patamar de rendimentos e reduzir o desconto das cotas em relação ao valor patrimonial, ampliando a geração de valor ao cotista de forma sustentável.

Fonte: Patria. Data base: setembro 2026.

somos o

Real Estate

Gestora líder em Investimentos alternativos , com atuação global em 4 continentes .

• de 37 anos de atuação em alternativos + de R$ 322 BI sob gestão

Uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina

Maior gestora independente de FIIs do Brasil

R$ 37 bilhões sob gestão

+30 FIIs listados na B3, 3 FIIs negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos

Acesse para mais informações: patria .com realestate .patria.com

Fonte: Patria.

realestate .patria.com

• siga o -

A black and white logoDescription automatically generated

/patria-investments-brasil @patriainvestments @patriainvestments

A white heart with black backgroundDescription automatically generated

A white circle with a black play buttonDescription automatically generated

Este material foi preparado pelo Patria Investimentos ("Patria"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e/ou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Patria para fins de informação sobre as perspectivas e análises efetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pelo Patria. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que o Patria acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado “Produto Complexo”, nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e/ou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado/desempenho futuro. O Patria não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de investimento não contam com garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Antes de realizar qualquer investimento, o cliente ou potencial cliente deverá se atentar aos relacionamentos e agentes envolvidos na estruturação e/ou distribuição do produto de investimento, assim como aos fatores de risco e potenciais conflitos de interesse descritos nos materiais oficiais. Tal responsabilidade de verificação e ciência recai exclusivamente sobre tal cliente ou potencial cliente. Leia o Regulamento antes de investir, em especial a seção fatores de risco. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância do Patria. ESTA PUBLICIDADE SEGUE O CÓDIGO ANBIMA DE REGULAÇÃO E MELHORES PRÁTICAS PARA ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS. A VINCULAÇÃO DO SELO NÃO IMPLICA POR PARTE DA ANBIMA GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES.