Relatório Gerencial PNDL11 de março de 2026
Relatório Gerencial do Panorama Desenvolvimento Logístico (PNDL11), fundo imobiliário híbrido, referente a março de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/04/2026. No pregão de 28/10/2026, a cota do PNDL11 fechou a R$ 160,00, com P/VP de 1,78 (valor patrimonial de R$ 89,90 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 13 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 37.899.400/0001-90
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/03/2026
- Data de entrega
- 28/04/2026 18:34
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Panorama Desenvolvimento Logístico FII PNDL11
Relatório Mensal
| Objetivo do Fundo | Taxa de Administração |
|---|---|
| Desenvolvimento de galpões logísticos próximos à cidade de São Paulo, para posterior locação, | 0,90% a.a. |
| venda e obtenção de ganho de capital. | Taxa de Performance |
| Capital Comprometido | 20% sobre o que exceder IPCA+8% a.a. |
| R$ 172.623.008,27 | Início do Fundo |
| 30/09/2020 | |
| Capital Integralizado R$ 172.623.008,27 | Prazo do Fundo |
| Patrimônio Líquido | 5 anos |
| R$ 77.072.432,33 | Gestor |
| Valor Patrimonial da Cota | AZ Quest Panorama |
| Posição em 31/03/2026 | Administrador |
| R$ 533,99407151 | Apex |
Atualizações
Em 05/03, foi concluída a alienação do ativo Urdi Castello Branco.
Alienação do ativo Urdi Barueri: o time de gestão espera concluir a alienação do ativo Urdi Barueri durante o mês de Abril.
Evento subsequente: em 02/04/2026, será realizada a amortização parcial de cotas do Fundo, no montante total de R$ 68.681.680,76 (sessenta e oito milhões, seiscentos e oitenta e um mil, seiscentos e oitenta reais e setenta e seis centavos), correspondente a R$ 475,85899703 por cota.
Portfólio do Fundo
| URDI Barueri | URDI Castello Branco | |
|---|---|---|
| Região | Barueri (SP) | Santana de Parnaíba (SP) |
| Distância do centro de São Paulo | 29km | 38km |
| ABL | 36.103 m² | 23.360 m² |
| Tipo de projeto | Galpão modular | Big Box |
| Status | 100% locado | 100% locado |
| Status da obra | Entregue | Entregue |
| Participação do Fundo na ABL | 50% | 100% |
Urdi Barueri
Imagem 1: Foto aérea
Sobre o Ativo
Região
Distância São Paulo
Barueri (SP)
29km
Área do Terreno
Projeto
63.248 m²
ABL
36.103 m²
Galpão modular (13 módulos de 1.900 a 5.500m²)
Aquisição
Formato
Participação Fundo
Permuta
50,0%
Status
Originação
Negociação estruturação e diligência
Imagem 2: Fachada
Aprovações e Projetos
Localização
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Localização do ativo
Grande São Paulo
Barueri (SP) Escopo do Fundo
Obras
Locação
Em execução
Venda do Ativo
Eventos e Atualizações
Módulo G02 (2.094m2) teve sua locação formalizada no início de novembro/2025 a um valor nominal de R$ 36,00/m2.
Urdi Barueri – Acompanhamento da locação
Locado, 100,0%
| Módulo | Status | ABL (m²) | % Área Total |
|---|---|---|---|
| G01 | Locado | 1.849 | 5,1% |
| G02 | Locado | 2.094 | 5,8% |
| G03 | Locado | 2.263 | 6,3% |
| G04 | Locado | 2.435 | 6,8% |
| G05 | Locado | 2.606 | 7,2% |
| G06 | Locado | 2.719 | 7,6% |
| G07 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G08 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G09 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G10 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G11 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G12 | Locado | 2.748 | 7,6% |
| G13 | Locado | 5.533 | 15,4% |
| Total | 35.976 | 100% |
Urdi Castello Branco
Imagem 1: Foto aérea do galpão
Sobre o Ativo
Região
Distância São Paulo
Santana de Parnaíba (SP)
38km
Área do Terreno
96.800 m²
ABL
Projeto
23.360 m²
Galpão Big Box (módulos de 4.900 m²)
Aquisição
Formato
Pagamento em dinheiro
Participação Fundo
100,0%
Status
Originação
Negociação, estruturação e diligência
Aprovações e Projetos
Eventos e Atualizações
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✓ Galpão 100% locado.
Imagem 2: Foto aérea do galpão
Localização
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Localização do ativo
Grande São Paulo
Santana de Parnaíba(SP) Escopo do Fundo
Obras
Locação
Em execução
Venda do Ativo
Urdi Castello Branco – Acompanhamento da locação
Locado, 100,0%
| Módulo | Status | ABL (m²) | % Área Total |
|---|---|---|---|
| G01 | Locado | 8.183 | 34,9% |
| G02 | Locado | 4.965 | 21,3% |
| G03 | Locado | 4.965 | 21,3% |
| G04 | Locado | 5.163 | 22,4% |
| Total | 23.277 | 100,0% |
Locado – 100%
Disponível – 0%
ΛZQUEST —PANORAMA—
www.azqpanorama.com.br | [email protected] | +55 11 3168-0680
M Autorregulação ANBIMA
Gestão de Recursos
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