Relatório Gerencial PNDL11 de fevereiro de 2026
Relatório Gerencial do Panorama Desenvolvimento Logístico (PNDL11), fundo imobiliário híbrido, referente a fevereiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 25/03/2026. No pregão de 28/10/2026, a cota do PNDL11 fechou a R$ 160,00, com P/VP de 1,78 (valor patrimonial de R$ 89,90 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 13 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 37.899.400/0001-90
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 28/02/2026
- Data de entrega
- 25/03/2026 19:02
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Panorama Desenvolvimento Logístico FII PNDL11
Relatório Mensal
Objetivo do Fundo
Desenvolvimento de galpões logísticos próximos à cidade de São Paulo, para posterior locação venda e obtenção de ganho de capital.
Capital Comprometido
R$ 172.623.008,27
Capital Integralizado R$ 172.623.008,27
Patrimônio Líquido R$ 144.993.017,03 Valor Patrimonial da Cota Posição em 27/02/2026 R$ 1.004,58
Taxa de Administração 0,90% a.a.
Taxa de Performance 20% sobre o que exceder IPCA+8% a.a.
Início do Fundo 30/09/2020
Prazo do Fundo 5 anos
Gestor AZ Quest Panorama
Administrador Apex
Atualizações
Durante o mês de fevereiro, demos continuidade ao cumprimento das condições precedentes para a efetivação da venda dos dois ativos do Fundo.
Evento subsequente: Conforme fato relevante publicado no dia 10 de março de 2026, finalizamos a alienação do ativo Urdi Castello Branco. Devemos fazer uma primeira amortização parcial do Fundo com os recursos recebidos em breve.
Portfólio do Fundo
| URDI Barueri | URDI Castello Branco | |
|---|---|---|
| Região | Barueri (SP) | Santana de Parnaíba (SP) |
| Distância do centro de São Paulo | 29km | 38km |
| ABL | 36.103 m² | 23.360 m² |
| Tipo de projeto | Galpão modular | Big Box |
| Status | 66,3% locado | 22,4% locado |
| Status da obra | Entregue | Entregue |
| Participação do Fundo na ABL | 50% | 100% |
Urdi Barueri
Imagem 1: Foto aérea
Sobre o Ativo
Região
Distância São Paulo
29km
Barueri (SP)
Área do Terreno
63.248 m²
Projeto
ABL
36.103 m²
Galpão modular (13 módulos de 1.900 a 5.500m²)
Aquisição
Formato
Participação Fundo
Permuta
50,0%
Status
Originação
Negociação estruturação e diligência
Imagem 2: Fachada
Aprovações e Projetos
Localização
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Localização do ativo
Grande São Paulo
Barueri (SP) Escopo do Fundo
Obras
Locação
Em execução
Venda do Ativo
Eventos e Atualizações
Módulo G02 (2.094m2) teve sua locação formalizada no início de novembro/2025 a um valor nominal de R$ 36,00/m2.
Urdi Barueri – Acompanhamento da locação
Locado, 100,0%
| Módulo | Status | ABL (m²) | % Área Total |
|---|---|---|---|
| G01 | Locado | 1.849 | 5,1% |
| G02 | Locado | 2.094 | 5,8% |
| G03 | Locado | 2.263 | 6,3% |
| G04 | Locado | 2.435 | 6,8% |
| G05 | Locado | 2.606 | 7,2% |
| G06 | Locado | 2.719 | 7,6% |
| G07 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G08 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G09 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G10 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G11 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G12 | Locado | 2.748 | 7,6% |
| G13 | Locado | 5.533 | 15,4% |
| Total | 35.976 | 100% |
Urdi Castello Branco
Imagem 1: Foto aérea do galpão
Sobre o Ativo
Região
Distância São Paulo
38km
Santana de Parnaíba (SP)
Área do Terreno
96.800 m²
ABL
Projeto
23.360 m²
Galpão Big Box (módulos de 4.900 m²)
Aquisição
Formato
Pagamento em dinheiro
Participação Fundo
100,0%
Status
Originação
Negociação, estruturação e diligência
Aprovações e Projetos
Eventos e Atualizações
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✓ Galpão 100% locado.
Imagem 2: Foto aérea do galpão
Localização
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Localização do ativo
Grande São Paulo
Santana de Parnaíba(SP) Escopo do Fundo
Obras
Locação
Em execução
Venda do Ativo
Urdi Castello Branco – Acompanhamento da locação
Locado, 100,0%
| Módulo | Status | ABL (m²) | % Área Total |
|---|---|---|---|
| G01 | Locado | 8.183 | 34,9% |
| G02 | Locado | 4.965 | 21,3% |
| G03 | Locado | 4.965 | 21,3% |
| G04 | Locado | 5.163 | 22,4% |
| Total | 23.277 | 100,0% |
Locado – 100%
Disponível – 0%
ΛZQUEST —PANORAMA—
www.azqpanorama.com.br | [email protected] | +55 11 3168-0680
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