Relatório Gerencial PNDL11 de dezembro de 2025
Relatório Gerencial do Panorama Desenvolvimento Logístico (PNDL11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 16/01/2026. No pregão de 28/10/2026, a cota do PNDL11 fechou a R$ 160,00, com P/VP de 1,78 (valor patrimonial de R$ 89,90 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 13 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 37.899.400/0001-90
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/12/2025
- Data de entrega
- 16/01/2026 18:48
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Panorama Desenvolvimento Logístico FII
PNDL11
Relatório Mensal
Objetivo do Fundo
Desenvolvimento de galpões logísticos próximos à cidade de São Paulo, para posterior locação venda e obtenção de ganho de capital.
Capital Comprometido
R$ 172.623.008,27
Capital Integralizado R$ 172.623.008,27
Patrimônio Líquido R$ 153.031.509,95 Valor Patrimonial da Cota Posição em 31/12/2025 R$ 1.060,27
Taxa de Administração 0,90% a.a.
Taxa de Performance 20% sobre o que exceder IPCA+8% a.a.
Início do Fundo 30/09/2020
Prazo do Fundo 5 anos
Gestor AZ Quest Panorama
Administrador Apex
Atualizações
Conforme fato relevante divulgado no dia 18/12/2025, o Fundo celebrou o Contrato de Venda e Compra de Quotas e Outras Avenças por meio do qual alienou a totalidade das suas quotas detidas nas SPEs e indiretamente, os Imóveis (“QPA”).
A consumação da operação está sujeita ao cumprimento de determinadas condições precedentes, bem como aos termos e condições estabelecidos no QPA. O time de gestão atualizará os cotistas na medida em que houver novidades a respeito da concretização de tais condições precedentes.
Portfólio do Fundo
| URDI Barueri | URDI Castello Branco | |
|---|---|---|
| Região | Barueri (SP) | Santana de Parnaíba (SP) |
| Distância do centro de São Paulo | 29km | 38km |
| ABL | 36.103 m² | 23.360 m² |
| Tipo de projeto | Galpão modular | Big Box |
| Status | 66,3% locado | 22,4% locado |
| Status da obra | Entregue | Entregue |
| Participação do Fundo na ABL | 50% | 100% |
Urdi Barueri
Imagem 1: Foto aérea
Sobre o Ativo
Região
Distância São Paulo
29km
Barueri (SP)
Área do Terreno
63.248 m²
ABL
Projeto
36.103 m²
Galpão modular (13 módulos de 1.900 a 5.500m²)
Aquisição
Formato
Permuta
Participação Fundo
50,0%
Status
Originação
Negociação estruturação e diligência
Imagem 2: Fachada
Aprovações e Projetos
Localização
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Localização do ativo
Grande São Paulo
Barueri (SP) Escopo do Fundo
Obras
Locação
Em execução
Venda do Ativo
Eventos e Atualizações
Módulo G02 (2.094m2) teve sua locação formalizada no início de novembro/2025 a um valor nominal de R$ 36,00/m2.
Urdi Barueri – Acompanhamento da locação
Locado, 100,0%
| Módulo | Status | ABL (m²) | % Área Total |
|---|---|---|---|
| G01 | Locado | 1.849 | 5,1% |
| G02 | Locado | 2.094 | 5,8% |
| G03 | Locado | 2.263 | 6,3% |
| G04 | Locado | 2.435 | 6,8% |
| G05 | Locado | 2.606 | 7,2% |
| G06 | Locado | 2.719 | 7,6% |
| G07 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G08 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G09 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G10 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G11 | Locado | 2.745 | 7,6% |
| G12 | Locado | 2.748 | 7,6% |
| G13 | Locado | 5.533 | 15,4% |
| Total | 35.976 | 100% |
Urdi Castello Branco
Imagem 1: Foto aérea do galpão
Sobre o Ativo
Região
Distância São Paulo
38km
Santana de Parnaíba (SP)
Área do Terreno
96.800 m²
ABL
Projeto
23.360 m²
Galpão Big Box (módulos de 4.900 m²)
Aquisição
Formato
Pagamento em dinheiro
Participação Fundo
100,0%
Status
Originação
Negociação, estruturação e diligência
Aprovações e Projetos
Eventos e Atualizações
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✓ Galpão 100% locado.
Imagem 2: Foto aérea do galpão
Localização
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Localização do ativo
Grande São Paulo
Santana de Parnaíba(SP) Escopo do Fundo
Obras
Locação
Em execução
Venda do Ativo
Urdi Castello Branco – Acompanhamento da locação
Locado, 100,0%
| Módulo | Status | ABL (m²) | % Área Total |
|---|---|---|---|
| G01 | Locado | 8.183 | 34,9% |
| G02 | Locado | 4.965 | 21,3% |
| G03 | Locado | 4.965 | 21,3% |
| G04 | Locado | 5.163 | 22,4% |
| Total | 23.277 | 100,0% |
Locado – 100%
Disponível – 0%
ΛZQUEST —PANORAMA—
www.azqpanorama.com.br | [email protected] | +55 11 3168-0680
M Autorregulação ANBIMA
Gestão de Recursos
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Este relatório é um informativo e destinado aos cotistas do fundo, não representando oferta ou publicidade. Verifique a tributação aplicável. Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. Fundos de investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e o regulamento do fundo de investimento antes de qualquer decisão de investimento. Verifique a data de início das atividades deste Fundo. Para avaliação da performance de fundos de investimento, é recomendável uma análise de, no mínimo, 12 meses