Relatório Gerencial PORD11 de maio de 2026
Relatório Gerencial do Polo Crédito Imobiliário (PORD11), fundo imobiliário de papel, referente a maio de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 22/06/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do PORD11 fechou a R$ 7,88, com P/VP de 0,82 (valor patrimonial de R$ 9,60 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,0935 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 15,02% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 357,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 17.156.502/0001-09
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 29/05/2026
- Data de entrega
- 22/06/2026 15:46
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
CARTA MENSAL
Maio/2026
PORD11 Polo Crédito Imobiliário FII
POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII
Código de negociação:
PORD11
Maio/2026
VALOR DE MERCADO DO FUNDO R$311,3 MM
COTA MERCADO
R$8,35
P/VP 0.87 X
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
R$355,9 MM
ÚLTIMO DIVIDENDO (R$/COTA) R$0,098
COTA PATRIMONIAL
R$9,55
DIVIDEND YIELD MÊS (COTA MERCADO) 1,17%
DURATION 3.33
DIVIDENDO DISTRIBUÍDO ÚLTIMOS 12M (R$/COTA) R$1,18
DIVIDEND YIELD 12M (COTA MERCADO) 14,13%
Distribuição de Dividendos
O fundo realizou distribuição de R$ 0,098 por cota referente à competência de Maio/26. Nos últimos doze meses, a distribuição somou R$ 1,18 por cota, equivalente a um dividend yield de 14,13% ao ano (cota base R$ 8,35) ou IPCA + 9,94% (IPCA + 12,34% com o Gross Up de IR) considerando um duration de 3 anos. Esse dividend yield foi calculado com base na variação acumulada do IPCA (março/26). Vale destacar que o Fundo possui R$ 0,024 por cota de inflação acumulada ainda não distribuídos.
Panorama Macro
No cenário internacional, o conflito no Oriente Médio seguiu como o principal condutor dos mercados ao longo de maio, apesar do acordo firmado entre EUA e Irã em meados de junho. O choque de oferta de energia vem gerando pressões adicionais e disseminadas sobre a inflação global. Nesse contexto, o FOMC, sob o comando do novo presidente Kevin Warsh, optou por manter os juros estáveis na faixa de 3,50% a 3,75%. A decisão foi acompanhada de uma sinalização marcadamente mais hawkish, com a projeção de juros do dot plot para o final de 2026 em 3,8%, alta significativa em relação à projeção de 3,4% de março, e as projeções de inflação para o ano elevadas para 3,6% no agregado e 3,3% no núcleo, bem acima das estimativas anteriores. Diante da sinalização mais assertiva de que o próximo movimento pode ser de aperto monetário, o mercado passou a precificar uma alta de juros já em outubro.
No cenário doméstico, a atividade econômica apresentou sinais de relativa resiliência, embora os dados mais recentes apontem para moderação no ritmo de crescimento. O mercado de trabalho apresenta arrefecimento tímido: a taxa de desemprego subiu nas últimas divulgações, mas os rendimentos seguem elevados, o que sustenta a percepção de desaceleração mais lenta ao longo do ano. Nesse contexto, o Copom deu continuidade ao ciclo de flexibilização monetária na reunião de junho, com um corte de 0,25 p.p. na Selic, levando a taxa para 14,25% ao ano. O comunicado trouxe uma mudança peculiar na postura do comitê ao observar que a convergência da inflação à meta no horizonte relevante implicaria inflação abaixo da meta num período subsequente, o que coloca em dúvida o grau de comprometimento da autoridade monetária com o centro da meta de inflação.
O IPCA de maio ficou em +0,58% m/m, acima da mediana das estimativas de mercado (+0,53%). Com o resultado, a inflação acumulada em 12 meses acelerou de +4,39% para +4,72% a/a, superando o teto do intervalo de tolerância da meta e ampliando o desconforto da autoridade monetária. O número foi influenciado sobretudo pelas surpresas altistas em gasolina e itens de higiene pessoal. A composição seguiu desafiadora: apesar da desaceleração na ponta, os serviços subjacentes mantiveram-se em patamar elevado, e os núcleos tornaram a acelerar, reforçando a percepção de que a inflação segue resiliente. A conjunção da dinâmica de preços como mercado de trabalho aquecido manterá o Copom com espaço limitado para cortes de juros adicionais, que, caso se concretizem apesar da conjuntura desfavorável, serão poucos.
Comentários da Gestão
Ao longo de maio e junho, aproveitamos janelas de oportunidades no mercado secundário para reforçar posições em emissores que já acompanhamos de perto e nos quais mantemos elevado grau de convicção, além de iniciar a construção de exposição em novos créditos. No período, alocamos aproximadamente 2% do patrimônio do fundo em incremento de posições e novas alocações, priorizando nomes que consideramos de conforto da gestão e que apresentam relações risco-retorno atrativas no atual ambiente de mercado. Os movimentos refletem nossa postura seletiva na originação e alocação de capital, buscando capturar oportunidades pontuais sem abrir mão da disciplina de crédito e da qualidade da carteira.
Liquidamos, no mês de junho o CRI Marca Brasil, R$ 4,5MM já liquidados (1,26% do PL), com R$ 2,0MM adicionais ainda previstos para este mês, levando a exposição total a 1,83% do PL e com uma nova tranche potencial. A Marca Brasil é uma incorporadora que atua em três segmentos — Comercial, Residencial e Loteamento — com mais de 50 empreendimentos entregues ao longo de sua trajetória, todos localizados no estado de Minas Gerais. A operação está lastreada em uma carteira de recebíveis de loteamentos performados, com LTV médio de 82% e alienação fiduciária de 13 unidades entregues, além de fundo de reserva equivalente a 4 parcelas. O conjunto das garantias proporciona um overcollateral de aproximadamente 160% do saldo devedor com uma remuneração contratada é de IPCA + 14,98% a.a.
O caixa do Fundo segue acima do patamar que gostaríamos de manter no médio prazo, mas vemos que esse caixa hoje representa uma vantagem competitiva relevante. O diagnóstico que antecipamos em cartas anteriores está se concretizando: o juro elevado por período prolongado comprimiu a velocidade de vendas das incorporadoras, o estoque cresceu e o acesso ao funding bancário tradicional ficou mais restrito. Esse cenário aumenta a demanda por crédito estruturado via CRI. O resultado prático é um pipeline bastante robusto, com volume de operações muito acima da média histórica. Temos dois term sheets assinados, em operações 100% de estruturação própria, que consumiriam aproximadamente 8% do PL, além de diversas outras em análise.
Comentários da Gestão
Vale ressaltar que operações de estruturação proprietária tendem a demorar mais desde o início da análise até a liquidação, mas apresentam uma oportunidade única, na visão da Polo, de capturar uma boa relação de risco-retorno focando em nicho de mercado com pouca penetração dos grandes fundos e bancos.
Seguimos comprometidos com uma alocação criteriosa, preservando a disciplina de crédito que nos orientou nos momentos mais difíceis do ciclo imobiliário.
Agradecemos a confiança.
Equipe Polo Capital.
Análise de Sensibilidade
As tabelas abaixo simulam o retorno médio, exclusivamente, da carteira de CRI precificada a mercado (“MTM”) em relação a determinados preços de valor de mercado da cota do fundo e do equivalente à cota patrimonial do fechamento do mês. Os valores apresentados não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenções de risco para o cotista.
CARTEIRA COMPLETA DE CRI*
| Carrego equivalente em IPCA+ | Carrego equivalente em CDI+ | |||
| Preço de | Carteira CRI | Carteira CRI | Carteira CRI | Carteira CRI |
| Mercado | - Tx Adm. | - Tx Adm. | ||
| R$ 8.10 | 16.83% | 15.88% | 8.19% | 7.32% |
| R$ 8.15 | 16.61% | 15.67% | 7.99% | 7.12% |
| R$ 8.20 | 16.40% | 15.45% | 7.79% | 6.92% |
| R$ 8.25 | 16.18% | 15.24% | 7.60% | 6.73% |
| R$ 8.30 | 15.97% | 15.04% | 7.40% | 6.53% |
| R$ 8.35 | 15.76% | 14.83% | 7.21% | 6.34% |
| Valor da cota a Mercado em 29/maio R$ 8.35 | 15.76% | 14.83% | 7.21% | 6.34% |
| R$ 8.35 | 15.76% | 14.83% | 7.21% | 6.34% |
| R$ 8.40 | 15.56% | 14.62% | 7.02% | 6.15% |
| R$ 8.45 | 15.35% | 14.42% | 6.82% | 5.96% |
| R$ 8.50 | 15.15% | 14.22% | 6.64% | 5.77% |
| R$ 8.55 | 14.94% | 14.01% | 6.45% | 5.59% |
| R$ 8.60 | 14.74%Carrego | 13.81%equivalente na cota p | 6.26%atrimonial | 5.40% |
| R$ 9.55 | 11.20% | 10.30% | 2.98% | 2.08% |
*As informações acima representam apenas a rentabilidade da carteira de CRIs, desconsiderando o percentual do fundo alocado em caixa, FII ou em outros ativos.
Rendimentos Mensais (últimos 12m)
Indexação da carteira de CRI
Indexação da Carteira
MTM Médio por indexador (a.a)
Performance
Demonstrativo de Resultados
| DEMONSTRATIVO DE RESULTADOS | Maio-26 | Abr-26 | Mar-26 | Acum. 2026 | 6M | 12M |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultado Ativos | ||||||
| CRI - Juros | 3,481,086 | 3,720,605 | 2,061,594 | 14,404,497 | 16,895,920 | 33,505,924 |
| Ganhos Realizados FII | 351,137 | 304,925 | 356,643 | 1,561,802 | 1,836,350 | 4,715,510 |
| Debêntures - Juros | 119,851 | 452,723 | 530,517 | 1,423,825 | ||
| Adiantamento de Operações | 591,729 | 954,290 | 954,290 | 954,290 | ||
| Total Ativos | 3,832,223 | 4,025,530 | 3,129,816 | 17,373,312 | 20,217,076 | 40,599,550 |
| Resultado Financeiro | ||||||
| Receitas Financeiras | 1,055,878 | 974,822 | 1,076,762 | 4,887,098 | 5,925,378 | 11,586,144 |
| Despesas Financeiras | ||||||
| Total Financeiro | 1,055,878 | 974,822 | 1,076,762 | 4,887,098 | 5,925,378 | 11,586,144 |
| Despesas do Fundo | (620,521) | (609,914) | (552,770) | (3,133,480) | (3,701,827) | (7,243,943) |
| Resultado Total | 4,267,579 | 4,390,439 | 3,653,808 | 19,126,930 | 22,440,627 | 44,941,750 |
| Rendimento Distribuído | 3,653,808 | 3,653,808 | 3,653,808 | 18,418,173 | 22,221,115 | 43,994,825 |
| Rendimento/Cota Total | 0.098 | 0.098 | 0.098 | 0.494 | 0.596 | 1.180 |
| Resultado Acumulado Não distribuído Inicial | As distribuições anteriores foram normalizadas após o desdobramento das cotas ocorrido em março/2024. | |||||
| + Resultado Total - Rendimentos distribuídos | 613,772 | |||||
| Resultado Acumulado Não distribuído Final | 396,113 |
Performance Acumulada
| Maio | 2026 | INÍCIO | |
|---|---|---|---|
| FUNDO | 1,06% | 5,38% | 347,33% |
| Benchmark¹ | 0,61% | 3,07% | 214,41% |
Rentabilidade Efetiva vs IFIX
Histórico Distribuição por cota
ocorrido em março/2024
Maio/2026
Ativos em carteira
| Ativo | Código | Tipo | Tranche | Devedor / Cedente | % PL | Indexador | Taxa Emissão | Taxa MTM | Vencimento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI Coteminas | 21G0785091 | Corporativo | Única | Coteminas S.A. | 7.4% | IPCA | 9.25% a.a. | 12.77% a.a. | jul'31 |
| CRI OPY Health | 21 H0888186 | Corporativo | Única | ONM Health S.A. | 4.9% | IPCA | 7.36% a.a. | 8.26% a.a. | ago'31 |
| CRI Arena MRV | 21 L0823062 | Corporativo | Única | Arena MRV | 4.4% | CDI+ | 5.00% a.a. | 5.63% a.a. | set'29 |
| CRI Cetilpark Senior | 24F1236375 | Corporativo | Sênior | Cetilpark Residence Inc. Imob. SPE Ltda. | 4.1% | CDI+ | 5.20% a.a. | 5.20% a.a. | jun'29 |
| CRI - Pro Soluto Sub CDI+ | 23L1438691 | Pulverizado | Mezanino | Pulverizado | 4.0% | CDI+ | 3.50% a.a. | 4.50% a.a. | mar'32 |
| CRI SINART | 25E3766887 | Corporativo | Única | NTRS Novo Terminal Rodoviário de Salvador SPE Ltda. | 2.9% | IPCA | 10.50% a.a. | 10.62% a.a. | mai'37 |
| CRI Zircon | 25I3552761 | Pulverizado | Única | Pulverizado | 2.8% | CDI+ | 4.00% a.a. | 4.00% a.a. | jun'31 |
| CRI Ânima | 22L1465644 | Corporativo | Sênior | Ânima Holding S.A. | 2.7% | CDI+ | 1.65% a.a. | 1.61% a.a. | dez'29 |
| CRI - Pontte 1 | 25C2809326 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 2.6% | IPCA | 9.50% a.a. | 9.48% a.a. | nov'44 |
| CRI Pátio Malzoni | 21I0931497 | Corporativo | Única | BCLA11 | 2.5% | IPCA | 5.92% a.a. | 7.62% a.a. | set'31 |
| CRI São Carlos | 22E1314836 | Corporativo | Única | São Carlos Empreendimentos e Participação S.A. | 2.0% | IPCA | 7.38% a.a. | 10.35% a.a. | set'29 |
| CRI Allegra II | 25L3133633 | Corporativo | Subordinada | Allegra Pacaembu SPE S.A. | 1.9% | CDI+ | 4.00% a.a. | 4.00% a.a. | dec'35 |
| CRI Bralar | 26C3493147 | Corporativo | Sênior | Probase Construtora Ltda. | 1.7% | CDI+ | 6.00% a.a. | 6.00% a.a. | mar'32 |
| CRI Hapvida | 21 K0001812 | Corporativo | Única | Hapvida Participações e Investimentos | 1.6% | IPCA | 5.75% a.a. | 14.45% a.a. | dez'31 |
| CRI - Pro Soluto II CDI+ | 24K1682338 | Pulverizado | Única | Pulverizado | 1.6% | CDI+ | 2.70% a.a. | 2.69% a.a. | nov'30 |
| CRI - Pro Soluto Sr IPCA+ | 23L1438568 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 1.5% | IPCA | 7.90% a.a. | 11.86% a.a. | dez'27 |
| CRI Pulverizado 414 | 21 H1002745 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 1.5% | IPCA | 6.50% a.a. | 8.85% a.a. | ago'31 |
| CRI Youninc | 21 L0329277 | Corporativo | Única | You.Inc | 1.4% | CDI+ | 4.25% a.a. | 3.38% a.a. | nov'26 |
| CRI Patrimar III | 23J1333602 | Corporativo | Única | Patrimar Engenharia S.A. | 1.4% | CDI+ | 2.00% a.a. | 4.57% a.a. | out'28 |
| CRI - MRV FLEX II S1 | 23I1230816 | Pulverizado | Única | Pulverizado | 1.4% | IPCA | 8.25% a.a. | 9.01% a.a. | mar'31 |
| CRI Assaí | 21 H1078699 | Corporativo | Sênior | Sendas Distribuidora S.A. | 1.0% | IPCA | 5.15% a.a. | 11.49% a.a. | out'28 |
| CRI Pulverizado 416 | 21 H1011071 | Pulverizado | Mezanino | Pulverizado | 1.0% | IGPM | 6.00% a.a. | 10.34% a.a. | jul'53 |
Maio/2026
Ativos em carteira
| Ativo | Código | Tipo | Tranche | Devedor / Cedente | % PL | Indexador | Taxa Emissão | Taxa MTM | Vencimento |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI Alphaville | 21G0856704 | Corporativo | Única | Alphaville Urbanismo S.A | 0.9% | IPCA | 7.50% a.a. | 12.02% a.a. | jul'27 |
| CRI Novo Mundo | 22E1313091 | Corporativo | Única | Novo Mundo S.A. | 0.9% | IPCA | 8.77% a.a. | 0.00% a.a. | jun'28 |
| CRI Mamma Jamma | 22K1159009 | Corporativo | Sênior | G. Noz Empreendimentos Ltda. | 0.9% | CDI+ | 5.00% a.a. | 7.62% a.a. | out'27 |
| CRI Pulverizado 415 | 21 H1029266 | Pulverizado | Mezanino | Pulverizado | 0.8% | IGPM | 7.75% a.a. | 10.32% a.a. | jul'53 |
| CRI Solfacil | 24A2984294 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 0.6% | PRE | 12.74% a.a. | 0.00% a.a. | jan'32 |
| CRI - Pontte 2 | 25G5830819 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 0.6% | IPCA | 9.49% a.a. | 9.65% a.a. | jun'45 |
| KLAS12 | KLAS12 | Corporativo | Única | Kallas Incorporações | 0.5% | CDI+ | 2.80% a.a. | 3.37% a.a. | ago'26 |
| CRI - Pontte 3 | 26C4223640 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 0.4% | IPCA | 9.48% a.a. | 9.55% a.a. | out'45 |
| CRI - BRZ | 21 B0695075 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 0.4% | IGPM | 8.00% a.a. | 6.26% a.a. | set'30 |
| CRI Corporativo Única | 20G0754279 | Corporativo | Única | Módena e Cipel | 0.4% | CDI+ | 7.00% a.a. | 0.00% a.a. | jul'25 |
| CRI Smart Fit II | 22J0344571 | Corporativo | Única | Corporativo | 0.3% | IPCA | 7.37% a.a. | 8.55% a.a. | out'29 |
| CRI Hapvida II | 22K0934871 | Corporativo | Única | Hapvida Participações e Investimentos | 0.3% | CDI+ | 0.75% a.a. | 6.42% a.a. | dez'31 |
| CRI Direcional pro soluto II | 21 L0730011 | Pulverizado | Única | Pulverizado | 0.2% | CDI+ | 3.50% a.a. | 1.40% a.a. | jul'28 |
| CRI Pulverizado 62 | 18F0925002 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 0.2% | IPCA | 8.00% a.a. | 13.78% a.a. | set'30 |
| CRI Pulverizado 02 | 15D0540147 | Pulverizado | Sênior | Pulverizado | 0.0% | IGPM | 8.00% a.a. | 0.00% a.a. | ago'26 |
| CRI Dasa | 22J0305579 | Corporativo | Única | Diagnósticos da América S.A . | 0.0% | CDI+ | 0.80% a.a. | 4.87% a.a. | out'27 |
| CRI Movida | 23F1514014 | Corporativo | Única | Movida Participações S.A. | 0.0% | CDI+ | 1.50% a.a. | 0.00% a.a. | jun'28 |
| FII | Ticker | Segmento | % PL | Financeiro |
|---|---|---|---|---|
| FII MOEMA | N/A* | Laje Corporativa | 9.26% | 32,973 |
| FII OURILOG | OULG11 | Logística | 0.21% | 734 |
* O FII Moema não é negociado na Bolsa.
Composição do Portfólio
da Carteira (%PL)
Por tipo de operação
Indexação e MTM
Carteira de CRI´S
Por segmento
Composição do Portfólio
CRI Pulverizado – Tipologia dos Imóveis
CRI Corporativo – Tipo de Garantia
| AF/hipoteca de imóveis | AF de ações/cotas | Cessão de recebíveis/ dividendos | Aval/fiança | Fundo de reserva | Subordinação | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allegra | V | √ | V | V | ||
| Alphaville | V | √ | L | |||
| Ânima | ||||||
| Arena MRV | L | V | ||||
| Assaí Sendas | ||||||
| Bralar | V | 7 | V | √ | ||
| Cetilpark | V | √ | V | V | V | |
| Coteminas | V | V | V | |||
| Dasa | ||||||
| Hapvida | ||||||
| Hapvida II | V | V | V | V | ||
| Mamma Jamma | V | V | ||||
| Módena | V | √ | V | V | ||
| Movida | ||||||
| Novo Mundo | V | |||||
| OPY | V | 7 | V | √ | ||
| Pátio Malzoni | V | V | ||||
| Patrimar III | ||||||
| Pontte IV | V | V | ||||
| São Carlos | ||||||
| Sinart | V | √ | V | |||
| Smartfit II | ||||||
| You.Inc | V | V | V | V | ||
| Zircon | V | V | V | V |
CRI Corporativo
Taxa CDI + 4.00% a.a.
Vencimento Dec/2035
Amortização Mensal
Garantias
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
AF – Cotas/Ações
• Fundo de Reserva
Aval/Fiança
CRI Corporativo
CRI Alphaville
Taxa IPCA + 7.50% a.a.
A operação tem como objetivo financiar a conclusão das obras da concessionária Allegra Pacaembu que não só renovará o estádio municipal e o complexo poliesportivo contíguo, como também efetuará a construção de hotel, áreas comerciais, centro de convenções e arena de e-sports, elevando o empreendimento a uma categoria multiuso com diversas fontes de receita.
Vencimento Jul/2027
Amortização Mensal
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
Fundo de Reserva
CRI Corporativo
Taxa CDI + 1.65% a.a.
Vencimento Dez/2027
Amortização Bullet
Garantias • Clean – Risco Balanço Ânima
Comentários
AllegraPacaembu CONCESSIONÁRIA
A Alphaville foi fundada em 1973 e atua no segmento de loteamentos, sendo uma das maiores do Brasil no setor.
aiphaville
Comentários
Possui empreendimentos em 23 estados do Brasil e sua holding é companhia de capital aberto listada na B3.
ănima
Comentários
A Ânima Holding é uma companhia de capital aberto com atuação relevante no setor educacional brasileiro. Como holding, controla diversas instituições e subsidiárias, operando uma ampla rede de ensino no país. Entre as marcas do grupo, destaca-se a Inspirali Educação, no segmento de medicina
Taxa CDI + 5.25% a.a.
Vencimento Set/2029
Amortização Mensal
Garantias
Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Fundo de Reserva • Alienação Fiduciária de Cotas.
Comentários
A Arena Vencer Complexo Esportivo Multiuso SPE Ltda. tem como cotista o AVM Fundo de Investimento Imobiliário que é administrado pelo Inter DTVM. A Cia foi criada para gerir o complexo esportivo e de eventos ARENA MRV, que está localizado em Belo Horizonte/MG.
CRI Corporativo
/>
Taxa IPCA + 5.1531% a.a.
Vencimento Out/2028
Amortização Bullet
Garantias • Clean – Risco Balanço Assaí
Comentários
O Assaí foi fundado em 1974. A empresa atua no setor de varejo alimentar – com foco no Atacarejo no modelo cash &. É uma das principais marcas do BR no Atacarejo, com mais de 300 lojas físicas distribuídas pelo país.
CRI Corporativo
Taxa CDI + 6.00% a.a.
Vencimento Mar/2032
Amortização Mensal
Garantias
• Alienação Fiduciária de Imóvel
Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Aval
Fundo de Reserva
Comentários
A Bralar é uma empresa familiar fundada em 1979 que atua na incorporação vertical no segmento MCMV, com foco no faixa 2 e 3 e nas regiões do interior de SP e MG.
CRI Corporativo
CRI Corporativo
/>
Taxa CDI + 5.20% a.a.
Vencimento Jun/2029
Amortização Irregular (Cash Sweep)
Garantias
• AF - Imóveis • Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Fundo de Reserva
• Aval/Fiança
• Subordinação
CRI para venda de estoque residencial em Blumenau. A operação conta com de vendas, com de LTV <50% em unidades prontas e recebíveis. O LTV é baseado no preço de vendas dos últimos seis meses das unidades em estoque. Além disso, conta com alienação fiduciária de imóvel fora do empreendimento com valor de venda forçada aproximado de R$18 milhões, fiança do sócio e subordinação.
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Taxa IPCA + 9.25% a.a.
Vencimento Jul/2031
Amortização Mensal
Comentários
Garantias
• Alienação Fiduciária de Imóvel
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Fiança
• Fundo de Liquidez
Comentários
A Coteminas foi fundada em 1967 em Minas Gerais e atua no segmento têxtil (Cama, Mesa e Banho) no Brasil e no exterior. A operação tem como lastro a antecipação de aluguéis terceiros em imóvel não operacional da empresa em São Gonçalo do Amarante/RN. Conta também com alienação fiduciária do imóvel com um LTV mínimo 50% atestado em laudo.
Taxa CDI + 0.80% a.a.
Vencimento Out/2027
Amortização Bullet
Garantias • Clean – Risco Balanço Dasa
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Dasa é a maior rede de laboratórios e análises clínicas do país. Com uma agenda forte de desalavancagem, no ano passado estruturou uma jointventure com a Amil que permitiu uma redução da dívida e maior foco no seu negócio de Diagnósticos. Desde então os resultados vem melhorando paulatinamente.
CRI Corporativo
Taxa IPCA + 5.75% a.a.
Vencimento Dez/2031
Amortização Semestral
Garantias • Clean – Risco Balanço Hapvida
CRI Corporativo
Taxa CDI + 0.75% a.a.
Vencimento Dez/2031
Amortização Mensal
Garantias • Clean – Risco Balanço Hapvida
CRI Corporativo
Taxa CDI + 5.00% a.a.
Vencimento Out/2027
Amortização Mensal
Garantias
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Fundo de Reserva
• Aval/Fiança
• Subordinação
Comentários
hapvida
A Hapvida é a maior provedora de plano de saúde verticalizada do país. Possui 17.3% de market share e mais de 6.9 milhões de beneficiários. Atualmente a companhia conta com uma rede própria de 85 hospitais, mais de 340 centros clínicos, além de 77 prontos socorros e aproximadamente 300 laboratórios.
Comentários
hapvida
A Hapvida é a maior provedora de plano de saúde verticalizada do país. Possui 17.3% de market share e mais de 6.9 milhões de beneficiários. Atualmente a companhia conta com uma rede própria de 85 hospitais, mais de 340 centros clínicos, além de 77 prontos socorros e aproximadamente 300 laboratórios.
MAMMAJAMMA ★ PIZZERIA RUSTICA ★
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Inaugurada em 2009 no bairro do Jardim Botânico, zona sul do Rio de Janeiro, a Mamma Jamma conta hoje com mais de dez restaurantes. A rede tem como carro chefe a sua pizza e também opera com outras vertentes de matriz italiana de forma a expandir o cardápio para outras ocasiões de consumo. O CRI tem como objetivo financiar a abertura de 5 novos restaurantes, inclusive fora do estado do Rio de Janeiro.
CRI Corporativo
Taxa CDI + 7.00% a.a.
Vencimento Jul/2025
Amortização Mensal
Garantias
• Alienação Fiduciária de Imóvel
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Aval
• Fundo de Reserva
• Fundo de Obra
A Módena e a Cipel são construtoras e incorporadoras com mais de 30 anos de mercado focadas em imóveis residenciais, dentro do SFH, com raio de atuação de até 100 km de São Paulo Capital.
CRI Corporativo
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Taxa CDI + 1,50% a.a.
Comentários
Vencimento Ju/2028
Amortização Semestral
Garantias • Clean
CRI Pulverizado
Taxa IPCA + 8.25% a.a.
Vencimento Mar/2031
A Movida é uma empresa sediada no Brasil que atua no segmento de aluguel de carros e gestão de frotas, sendo a segunda maior do país. A companhia divide seus negócios em três segmentos: a divisão de aluguel de veículos no varejo; a divisão de aluguel de frotas para empresas por períodos de longo prazo; e a divisão de Seminovos, responsável pela venda de veículos anteriormente utilizados em suas operações de locação.
Amortização Mensal
Garantias
• Alienação Fiduciária de Imóvel
• Fundo de Reserva
Comentários
• Coobrigação parcial
• Subordinação
Comentários
A operação consiste da aquisição de carteira de recebíveis imobiliários de propriedade da MRV referente a venda de unidades residenciais, em especial, da linha Sensia, pela incorporadora para clientes de média renda. É uma cessão definitiva de créditos com coobrigação da MRV para distratos durante o período de construção dos empreendimentos e com alienação fiduciária das unidades após o habite-se.
CRI Corporativo
CRI Novo Mundo
Taxa IPCA + 8.7694% a.a.
Vencimento Jun/2028
Amortização Mensal
Garantias • Aval/Fiança
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
novo mundo•com
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A Novo Mundo é uma empresa varejista fundada em 1956.
Possui, aproximadamente, 143 lojas, localizadas nas regiões Centro-Oeste, Norte e Nordeste. Além disso conta com site e aplicativo com ~790 sellers. Atendendo ~3500 cidades do Brasil.
CRI Corporativo
CRI Opy Health
Taxa IPCA + 7.3557% a.a.
Vencimento Ago/2031
Amortização Customizada
Garantias
• Alienação Fiduciária de Ações
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Fiança
Fundo de Reserva
Comentários
Controlada pelo BTG Pactual, a OPY é responsável pelo suporte administrativo e operacional de três concessões de hospitais, em Belo Horizonte, Manaus e Goiânia.
A ONM Health é detentora da concessão administrativa para a implantação do Hospital Metropolitano Dr. Célio de Castro (HMDCC) em Belo Horizonte. A parceria público privada, estabelecida com a OPY Health em janeiro de 2020, tem prazo de 20 anos (até 2035), podendo ser estendida por mais 15 anos.
CRI Corporativo
Pátio Malzoni
Taxa IPCA + 5.92% a.a.
Vencimento Set/2031
Amortização Mensal
Garantias • Alienação Fiduciária de Imóvel
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
Comentários
A operação consistiu de um financiamento para a aquisição de 6 lajes corporativas do edifício Pátio Victor Malzoni, que atualmente estão locadas para o Google, Casa dos Ventos e Planner. O devedor é o FII BlueMacaw Catuaí (BLCA11).
CRI Corporativo
Taxa CDI + 2.00% a.a.
Vencimento Out/2028
Amortização Anual
Garantias • Clean – Risco Balanço Patrimar
CRI Corporativo
Taxa IPCA + 9.50% a.a
Vencimento Nov/2044
Amortização Mensal
• Alienação Fiduciária de Imóvel
Subordinação
• Fundo de Reserva
CRI Corporativo
Taxa IPCA + 9.49% a.a
Vencimento Jun/2045
Amortização Mensal
• Alienação Fiduciária de Imóvel
• Subordinação
Comentários
A Patrimar é uma incorporadora e construtora com controle familiar fundada em 1963. A companhia tem foco no segmento residencial vertical, atuando tanto no alto/médio padrão quanto no MCMV.
Comentários
Pontte
A Pontte é uma Fintech especializada em empréstimos pessoais com garantia em imóveis (home equity) com perfil majoritariamente residencial, ampla diversificação geográfica e um critério rigoroso de seleção de créditos.
Ponte
Comentários
A Pontte é uma Fintech especializada em empréstimos pessoais com garantia em imóveis (home equity) com perfil majoritariamente residencial, ampla diversificação geográfica e um critério rigoroso de seleção de créditos.
CRI Pulverizado
Taxa IPCA + 9.48% a.a
Vencimento Out/2045
Amortização Mensal
• Alienação Fiduciária de Imóvel
• Subordinação
• Fundo de Reserva
CRI Corporativo
Taxa IPCA + 7.3826% a.a.
Vencimento Set/2029
Amortização Mensal
Garantias • Clean – Risco Balanço São Carlos
CRI Corporativo
Taxa IPCA + 10.50% a.a.
Vencimento Mai/2037
Amortização Mensal
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
• Cessão Fiduciária de Aluguéis
• AF de cotas da SPE
• Fundo de Reserva
• Aval dos sócios
Pontte
Comentários
A Pontte é uma Fintech especializada em empréstimos pessoais com garantia em imóveis (home equity) com perfil majoritariamente residencial, ampla diversificação geográfica e um critério rigoroso de seleção de créditos.
Comentários
A São Carlos é uma holding imobiliária com mais de 20 anos de atuação em diferentes frentes do segmento de prédios comerciais. É uma das principais companhias de investimento e administração de imóveis do Brasil. Seu portfólio reúne edifícios corporativos e centros de conveniência, com ativos localizados, principalmente, nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro.
sinart
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A Sinart é uma das maiores operadoras de terminais rodoviários do país, com presença em mais de 15 estados brasileiros com fluxo anual de passageiros superando os 80 milhões. A nova emissão será na subsidiaria do novo terminal rodoviário de Salvador para financiar o termino de obra.
CRI Corporativo
CRI Smart Fit II
Taxa IPCA + 7.3679% a.a.
Vencimento Out/2029
Amortização Semestral
Garantias • Clean – Risco Balanço Smartfit
smart
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Com as primeiras academias abertas no Brasil em 2009, a Smart Fit é a líder do mercado de academias na América Latina, a quarta maior rede do mundo em número de clientes. Com presença em quatorze países da América Latina, a companhia detém liderança no Brasil, México, Colômbia, Chile e Peru. O CRI foi adquirido pela carteira do Fundo a CDI + 1.80% a.a.
CRI Corporativo
Taxa CDI + 4.25% a.a.
Vencimento Nov/2026
Amortização Irregular (Cash Sweep)
Garantias
• AF - Imóveis • Cessão Fiduciária de Recebíveis
• AF – Cotas/Ações
• Fundo de Reserva
Aval/Fiança
you,inc
CRI CorporativoCRI Corporativo
CRI Zircon
Taxa de emissão CDI + 4.00% a.a.
Vencimento Jun/2031
Amortização Mensal
A You.Inc é um dos principais players em apartamentos inteligentes premium na cidade de São Paulo e tem como objetivo oferecer soluções de moradia e mobilidade urbana para os clientes.
Garantias
• Alienação Fiduciária de Imóvel
Comentários
• Cessão Fiduciária de Recebíveis
Aval dos sócios
Fundo de Reserva
Comentários
A emissão foi realizada pela Zircon, subsidiária do grupo Zarin. Fundado em 2008, o Grupo Zarin atua em diversas frentes do mercado imobiliário, incluindo loteamento, incorporação (vertical e horizontal) e galpões logísticos, e possui um vasto histórico de empreendimentos entregues. A emissão na Zircon tem como finalidade o reperfilamento da dívida da empresa.
Taxa CDI + 2.80% a.a.
Vencimento Ago/2026
Amortização Mensal
Garantias • Clean – Risco Balanço Kallas
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O Grupo Kallas foi fundado em 1983 pelo engenheiro Emílio Kallas. A empresa atua como incorporadora e construtora, desenvolvendo empreendimentos residenciais, com presença tanto no MCMV quanto no médio e alto padrão.
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Taxa IPCA + 8.50% a.a.
Vencimento Dez/2028
Amortização Mensal
Garantias
• Imóvel
Opção de Venda no final do contrato
Fluxo de Aluguel
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O FII Moema tem como único ativo um imóvel em área nobre de São Paulo. A Operação é um sale and leaseback e o que garante a rentabilidade contratada são os fluxos de pagamentos de alugueis. No final do prazo da operação temos uma opção de venda do imóvel descontando o valor dos alugueis recebidos no período.
ESTRATÉGIA CORE CRIs Pulverizados Breve descrição
A estratégia de CRIs pulverizados busca exposição a portfólios diversificados de crédito imobiliário. O lastro dos CRIs são conjuntos de CCIs representativas do financiamento obtido por adquirentes de unidades imobiliárias. Esses portfólios são adquiridos de diversas incorporadoras, sendo que ocasionalmente também de outros cedentes.
O Fundo busca estruturas que tragam alguma combinação das seguintes características:
• Alienação fiduciária do imóvel objeto do financiamento;
• Coobrigação da cedente e/ou put-back;
• Proteção contra pré-pagamento;
• Subordinação, seja via cota subordinada e/ou via excesso de spread na cessão;
• Pool de ativos com boa razão de garantia;
• Pool de ativos com bom histórico de crédito;
• Pool de ativos atrelados a empreendimento com bom histórico de vendas e liquidez;
● Pool de ativos majoritariamente composto por imóveis residenciais;
• Fundo de reserva e/ou fundo de despesas.
ESTRATÉGIA CORE CRIs Corporativos Breve descrição
A estratégia de CRIs corporativos busca exposição a companhias e/ou estruturas que contem com boa previsibilidade de receita, conferindo alta capacidade de pagamento em cenários diversos. Além da análise dos balanços das empresas, é importante observar sua estrutura acionária e a governança.
• O Fundo busca estruturas que tragam alguma combinação das seguintes garantias/condições:
Alienação Fiduciária (AF) de imóvel, preferencialmente não-operacional;
• Alienação Fiduciária (AF) de ações;
• Cessão de recebíveis;
• Aval ou fiança dos sócios e/ou de outras empresas coligadas;
• Subordinação, se aplicável;
• Fundo de reserva e fundo de despesas;
• Covenants de alavancagem;
• Covenants de arrecadação mínima de recebíveis;
Os CRIs corporativos são instrumentos interessantes para as companhias tomadoras de recursos pois, em muitos casos, conseguem oferecer um prazo mais longo do que outras alternativas de financiamento.
Dados Gerais do Fundo
Periodicidade dos Dividendos Mensal Número de cotistas* 44.919 Patrimônio Líquido* R$ 355.948.741,97 Quantidade de cotas 37.283.750 Público alvo Investidores em Geral Pagamento de Dividendos 5º dia útil Categoria ANBIMA Fundos de Investimento Imobiliário Taxa de Administração 0.9% a.a. Taxa de Performance 15.0% do que exceder o Yield diário do IMA-B divulgado pela ANBIMA Data de pagamento da venda das cotas D+2 na Bovespa Valor Patrimonial da Cota* 9,55 Valor de Mercado da Cota* 8,35 Administrador Oliveira Trust DTVM S.A. Custodiante Oliveira Trust DTVM S.A Auditor KPMG Auditores Independentes Gestor Polo Capital Gestão de Recursos Ltda. Início da 1ª distribuição 29 nov. 2012 Encerramento da 1ª distribuição 12 dez. 2012 Início da 2ª distribuição 14 fev. 2020 Encerramento da 2ª distribuição 23 mar. 2020 Início da 3ª distribuição 25 mai. 2021 Encerramento da 3ª distribuição 23 jun. 2021
(*) Fechamento do último mês calendário
