Informe Anual Estruturado PQAG11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Parque Anhanguera (PQAG11), fundo imobiliário de logística, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 25/09/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do PQAG11 fechou a R$ 55,49, com P/VP de 0,98 (valor patrimonial de R$ 56,50 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,51 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,58% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 790,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: PARQUE ANHANGUERA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA0,53%
CNPJ: 12.978.943/0001-72
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 25/09/2026 18:15
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	PARQUE ANHANGUERA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ Fundo	12978943000172
Data Funcionamento	31/03/2011
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRPQAGCTF009
Qtd Cotas Emitidas	13.991.890
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	30/06
Nome Administrador	HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA
CNPJ Administrador	07253654000176
Logradouro	AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA
Numero	3600
Complemento	11º ANDAR CJ 112
Bairro	ITAIM BIBI
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04538-132
Telefone1	(11) 5412-5400
Site	www.hedgeinvest.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Desenvolvimento
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Logística

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.
Criterios Avaliacao	As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovadas pela Administração do fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido.
Analise Impactos	.
Regras Prazos Chamada Capital	O Fundo não possui previsão de chamadas de capital.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda
CNPJ	26843225000101
Endereco	Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar cj 112 - São Paulo - SP
Telefone	(11) 5412-5400

Custodiante

Nome	Hedge Investments DTVM Ltda.
CNPJ	7253654000176
Endereco	Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar cj 112 - São Paulo - SP
Telefone	(11) 5412-5400

Auditor Independente

Nome	Grant Thornton Brasil
CNPJ	10830108000165
Endereco	Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, 105 – 12º Andar – Berrini One Tower \| Vila Olímpia \|São Paulo (SP)
Telefone	(11)3886- 5100

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	LCI 25A03557741
Objetivos	Renda
Montantes Investidos	12.021.745,29
Origem Recursos	Patrimônio

Ativo 2

Nome	LCI 25A03559429
Objetivos	Renda
Montantes Investidos	4.799.486,03
Origem Recursos	Patrimônio

Ativo 3

Nome	LCI 26A03045691
Objetivos	Renda
Montantes Investidos	18.067.409,28
Origem Recursos	Patrimônio

Ativo 4

Nome	LCI 26A03045832
Objetivos	Renda
Montantes Investidos	2.403.573,47
Origem Recursos	Patrimônio

Ativo 5

Nome	LCI 26A05004210
Objetivos	Renda
Montantes Investidos	10.512.735,4
Origem Recursos	Patrimônio

Analise Administrador

Resultado Fundo	O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 5,78 por cota.
Conjuntura Economica	No primeiro semestre de 2026, a economia brasileira manteve ritmo moderado de crescimento. No primeiro trimestre, o PIB avançou 1,1% em relação ao trimestre anterior e 1,8% na comparação anual, acumulando crescimento de 2,0% nos quatro trimestres encerrados em março. As condições monetárias permaneceram restritivas, embora o Banco Central tenha iniciado um ciclo gradual de redução dos juros: a Selic, que começou o ano em 15,00% ao ano, encerrou junho em 14,25% ao ano. A inflação também permaneceu pressionada, com o IPCA acumulando 3,36% no semestre e 4,64% nos 12 meses encerrados em junho. No mercado de renda variável, o Ibovespa valorizou aproximadamente 6,7% no semestre, enquanto o IFIX avançou 1,46%. No mercado de condomínios logísticos de São Paulo, considerando um raio de 120 quilômetros da capital, a demanda permaneceu aquecida durante o primeiro semestre de 2026. A absorção bruta alcançou aproximadamente 2,1 milhões de m², enquanto a absorção líquida totalizou cerca de 1,3 milhão de m², representando crescimentos de 39% e 51%, respectivamente, em relação ao período comparável. No mesmo intervalo, foram entregues aproximadamente 596 mil m² de novo estoque, volume 31% inferior ao período anterior. A taxa de vacância recuou em todas as faixas de raio por quilômetro, sendo elas: até 30 quilômetros, entre 30 e 60 quilômetros e de 60 a 120 quilômetros. A combinação entre demanda elevada e menor volume de entregas reduziu a taxa de vacância para 4,5%, o menor nível da série histórica. O comércio eletrônico e o varejo responderam conjuntamente por 64% da absorção líquida. Paralelamente, o INCC-M acumulou alta de 6,71% nos 12 meses encerrados em junho, mantendo pressionados os custos de construção e a rentabilidade de novos empreendimentos.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para o segundo semestre de 2026, espera-se que os custos de financiamento permaneçam elevados, apesar da perspectiva de continuidade gradual do ciclo de redução da Selic. Esse cenário deve limitar a viabilidade econômica de novos empreendimentos e aumentar a seletividade na realização de lançamentos. Em contrapartida, a demanda proveniente do comércio eletrônico, do varejo e dos operadores logísticos deve continuar favorecendo os imóveis de padrão elevado e bem localizados, principalmente aqueles próximos aos principais centros consumidores e eixos rodoviários. A combinação entre vacância historicamente baixa, absorção líquida elevada e oferta ainda limitada tende a sustentar a valorização dos preços de locação. Entretanto, existe previsão de aproximadamente 1,8 milhão de m² em entregas ao longo de 2026. O impacto desse volume sobre a vacância dependerá do cumprimento do cronograma das obras e da capacidade do mercado de absorver os novos espaços. Assim, ativos modernos, próximos à capital paulista e com boa infraestrutura devem continuar apresentando desempenho superior, enquanto empreendimento periféricos ou com especificações inferiores podem enfrentar maior concorrência.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	NASP NATURA SÃO PAULO
Valor Justo	SIM
Valor	790.500.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0142

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.hedgeinvest.com.br
Meios Comunicacao	Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP Eletrônico: [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Fundo paga à Administradora uma taxa global correspondente a 0,2% (dois décimos por cento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, provisionada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços.
Valor Pago Ano	1.551.827,17
Percent Patrimonio Contabil	0,002
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,002

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Maria Cecilia Carrazedo de Andrade
Idade	41
CPF	343.913.778-37
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de Empresas
Formacao Academica	Administração de Empresas EAESP-FGV.
Data Inicio Funcao	23/10/2019
Qtd Cotas Detidas FII	890
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.
Periodo	Fevereiro/2017 até a presente data
Cargo Funcoes	Sócia e Diretora
Atividade Principal Empresa	Instituição Financeira

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	453
Num Cotas Detidas	4.063.028
Perc Detido Rel Total	0,2904
Perc Detido PF	0,7634
Perc Detido PJ	0,236576759992794

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	4
Num Cotas Detidas	4.920.636
Perc Detido Rel Total	0,3517
Perc Detido PF	1
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	1.578.226
Perc Detido Rel Total	0,1128
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	1

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	3.430.000
Perc Detido Rel Total	0,2451
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	1

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
Politica Negociacao Cotas	A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
Politica Exercicio Direito Voto	A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Não aplicável