Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio) PQAG11 de 31/05/2026

Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio) do Parque Anhanguera (PQAG11), fundo imobiliário de logística, com data de referência em 31/05/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 23/06/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do PQAG11 fechou a R$ 55,49, com P/VP de 0,98 (valor patrimonial de R$ 56,50 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,51 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,58% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 790,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: PARQUE ANHANGUERA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA0,53%
CNPJ: 12.978.943/0001-72
Tipo: Laudo de Avaliação (Conclusão de Negócio)
Assunto: Sem assunto
Data de referência: 31/05/2026
Data de entrega: 23/06/2026 18:12
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

CBRE Brasil – Valoração e Aconselhamento Geral

Relatório de Valoração

NASP NATURA

Avenida Alexandre Colares, 1.188 – Parque Anhanguera – São Paulo, SP P.VAL.AAG.179/26_3

Relatório elaborado pela CBRE Brasil – Valoração e Aconselhamento Geral Exclusivamente para PARQUE ANHANGUERA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Representado por sua administradora Hedge Investments DTVM LTDA.

22 de junho de 2026

1. 2. 3. ê A. B. C.

Na falta de qualquer informação em contrário, assumiu-
a.
b.
c.
d.
e.
f.

g.
h.
a.
b.
A CBRE não se pronuncia se as premissas consideradas nas projeções financeiras estão corretas ou em relação à

1.1 111

1.1.1 111

Planta de Localização - Fonte: Google Maps

1.1.2 11.2

| |

Planta de Situação - Fonte: Google Earth

1.1.3

1.1.4

1.1.5

1.1.6

1.1.6.1

Fonte: Medições aproximadas em Google Earth, Mai/26.

1.1.6.2

Composição do imóvel em estudo

11.6.2.1 1.1.6.2.1

LOCAL PISO PAREDES TETO

| |

1.1.6.2.2

LOCAL PISO PAREDES TETO

11.6.2.3 1.1.6.2.3

LOCAL PISO PAREDES TETO

| |

1.1.6.3 1.1.6.3

1.1.7 11.7

Fonte: Informações fornecidas pelo cliente.

1.1.8 11.8

| |

1.1.9

1.2

1.2.1

Terreno em Macroárea de Estruturação Metropolitana

zoneamento

1.2.2

Fonte: Prefeitura do Município de São Paulo

Área do lote ou gleba (m²)	Percentual mínimo de área verde (%)	Percentual mínimo de área institucional %	Percentual mínimo de sistema viário (%)	Percentual mínimo de área sem afetação previamente	Total do percentual mínimo de destinação de área
		()		definida	pública (%)

Fonte: Prefeitura do Município de São Paulo

(a)

1.2.3

1.2.4

1.2.4.1

1,5¹

Fonte: Prefeitura do Município de São Paulo

1.2.5

aprovado ou em estudo, de desapropriações ao imóvel.

1.3

1.3.1

Fonte: Cópia das certidões de matrícula do imóvel.

1.3.2

Fonte: Prefeitura do Município de São Paulo – Secretaria de Finanças

quaisquer pendências fiscais em relação ao imóvel que possam impedir ou afetar o seu valor de venda. quaisquer pendências fiscais em relação ao imóvel que possam impedir ou afetar o seu valor de venda.

| |

1.4

1.4.1

1.4.2

atende os requisitos da legislação local quanto à habitabilidade.

2.1

2.1.1

CONDO NIOS LOG STICOS 1. .000

Con den al Proprietary 0 CBRE, Inc.

Atuali ação 1T 0

| |

CONDO NIOS LOG STICOS 1. .000

Atuali ação 1T 0

| |

2.1.1.1 2111



| |

2.1 2.1 O Mercado

2.1.1 211

Figura 6 – As principais regiões de escritórios da RMSP

A seguir, um breve histórico da região que abrange o imóvel em estudo. A seguir, um breve histórico da região que abrange o imóvel em estudo.

| |

2.1.1.1 211.1

Figura 1 –Região da Barra Funda, São Paulo/SP – CBRE.

ionais liberais. liberais.

| |

2.1.2

2.1.2.1

2.1.2.2

2.1.2.3

2.1.2.4

2.1.2.5

2.1.3 213

2.1.3.1 213.1

Fonte: CBRE Pesquisa.

| |

ESTO UE TOTAL E EDI CIOS DE ESCRITÓRIOS NA CIDADE DE S O PAULO OLU E TOTAL 1 . 1 . 00 m

CBRE RESEARCH

Fonte: CBRE Pesquisa.

| |

2.1.3.2 2.1.3.2

Fonte: CBRE Pesquisa

| |

ESTO UE TOTAL POR REGI O ESCRITÓRIOS S O PAULO CRIT RIO CONTABILIDADE CBRE

Fonte: CBRE Pesquisa.

% do estoque total monitorado pela CBRE. do estoque total monitorado pela CBRE.

| |

2.1.4

2.1.4.1

Fonte: CBRE Pesquisa.

2.1.4.2

2.1.4.2.1

Fonte: CBRE Pesquisa.

2.1.5

2.1.5.1

2.1.5.2

Fontes: Departamento de Pesquisa CBRE Brasil, fatos relevantes, comunicados e informações de proprietários e ocupantes dos imóveis. As transações podem envolver condições específicas como Renda Mínima Garantida (RMG), pagamentos parcelados, alavancagens (dívidas), operações Sale & Leaseback, Built to Suit, entre outras.

CBRE CBRE BRASIL BRASIL – - VALORAÇÃO E ACONSELHAMENTO GERAL VALORAÇÃO E ACONSELHAMENTO GERAL

| |

2.2O Mercado de Investimento

2.2.1

2.2.1.1

2.2.1.2

2.2.1.3

2.2.2

2.2.3

2.2.4

Fonte: Banco Central do Brasil – BACEN e CBRE. Editado pela CBRE.

Fonte: CBRE Brasil – Consulta aos players do mercado, fatos relevantes e informações públicas.

| |

3.1

3.1.1

3.1.2

3.1.2.1

3.1.2.2

3.1.2.2.1

3.1.2.3

3.1.2.3.1

3.2Valoração

3.2.1

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