Informe Anual Estruturado PRSV11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Presidente Vargas (PRSV11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 24/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do PRSV11 fechou a R$ 25,00, com P/VP de 0,27 (valor patrimonial de R$ 92,94 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 29,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: PRESIDENTE VARGAS DE RESPONSABILIDADE LIMITADA-0,20%
CNPJ: 11.281.322/0001-72
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 24/03/2026 18:48
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

Ver no FundosNet

Dados Gerais

Nome Fundo	PRESIDENTE VARGAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA.
CNPJ Fundo	11281322000172
Data Funcionamento	03/01/2011
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRPRSVCTF008
Qtd Cotas Emitidas	256.159
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA.
CNPJ Administrador	07253654000176
Logradouro	AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA
Numero	3600
Complemento	11º ANDAR, CJ 112
Bairro	ITAIM BIBI
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04538-132
Telefone1	(11) 5412-5400
Site	www.hedgeinvest.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Escritórios

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.
Criterios Avaliacao	As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovads pela Administração do fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido.
Regras Prazos Chamada Capital	O Fundo não possui previsão de chamadas de capital.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
CNPJ	26843225000101
Endereco	Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP
Telefone	(11) 5412-5400

Custodiante

Nome	Hedge Investments DTVM Ltda.
CNPJ	7253654000176
Endereco	Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP
Telefone	(11) 5412-5400

Auditor Independente

Nome	Grant Thornton Brasil
CNPJ	10830108000165
Endereco	Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, 105 – 12º Andar – Berrini One Tower - Vila Olímpia - São Paulo, SP
Telefone	(11) 3886-5100

Analise Administrador

Resultado Fundo	O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo não auferiu rendimentos.
Conjuntura Economica	Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. No ano de 2025 foram entregues 12,2 mil de m² de novo estoque na cidade do Rio de Janeiro, após 10 trimestres sem lançamentos. A absorção bruta foi de 230,3 mil m², enquanto a líquida foi de 81,7 mil m², resultando em uma vacância de 25,6%. Esse movimento foi causado pelo retorno das empresas aos escritórios, principalmente a partir de 500 m², combinado à escassez de novos estoques.
Perspectiva Periodo Seguinte	A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. A Selic alta eleva o custo do crédito e pressiona a rentabilidade de novos projetos corporativos, limitando investimentos e expansão. Para 2026, todo o novo estoque previsto está localizado na Zona Sul, enquanto o Centro é a região com a maior área vaga. O baixo número de lançamentos tende a conter a oferta. Apesar disso, dada a alta taxa de vacância e a estabilização do preço pedido médio de locação, há sinais do fim do ciclo de ajuste.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	Edifício Torre Boa Vista - 100%
Valor Justo	SIM
Valor	29.800.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0843

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.hedgeinvest.com.br
Meios Comunicacao	Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP Eletrônico: [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Fundo paga à Administradora uma taxa de administração de 0,375% ao ano incidente sobre o patrimônio líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 21.528,00, o qual, excepcionalmente no período de 1º de janeiro de 2024 até 31 de dezembro de 2024, será de R$ 12.916,80 (doze mil, novecentos e dezesseis reais e oitenta centavos), sendo tal valor mínimo mensal corrigido anualmente pela variação do IGP-M, ou por outro índice que vier a substituí-lo. A taxa de administração é calculada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços.
Valor Pago Ano	443.118,35
Percent Patrimonio Contabil	0,0149465339203667
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0508781368097893

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Maria Cecilia Carrazedo de Andrade
Idade	40 anos
CPF	34391377837
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de Empresas
Formacao Academica	Administração de Empresas EAESP-FGV. Certificação Profissional - CFA
Data Inicio Funcao	19/06/2000
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Hedge Investments
Periodo	Fevereiro/2017 até a presente data
Cargo Funcoes	Sócia e Diretora - Real Estate
Atividade Principal Empresa	Instituição Financeira

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	793
Num Cotas Detidas	54.403
Perc Detido Rel Total	0,2124
Perc Detido PF	0,9028
Perc Detido PJ	0,0972

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	2
Num Cotas Detidas	37.560
Perc Detido Rel Total	0,1465
Perc Detido PF	0,6
Perc Detido PJ	0,4

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	164.226
Perc Detido Rel Total	0,6411
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	1

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
Politica Negociacao Cotas	A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
Politica Exercicio Direito Voto	A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Não aplicável.