Relatório Gerencial PVBI11 de maio de 2026

PATRIA

Relatório Gerencial

PVBI11 FII VBI Prime Properties

Informações Gerais PVBI11

Objetivo do Fundo

PATRIA

O Fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis (“Imóveis Alvo”), direitos reais sobre imóveis relacionados e/ou destinados ao segmento corporativo ou comercial, bem como indiretamente nos Imóveis Alvo mediante a aquisição de ações ou cotas de sociedades de propósito específico (“SPE”), cotas de Fundos de Investimento Imobiliário e cotas de Fundos de Investimento em Participações.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades Julho 2020

Código de Negociação PVBI11

Cotas Emitidas

27.130.067

Prazo Indeterminado

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Ativa

Gestor*

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador*

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total*

Até 1,0% a.a. sobre o Valor de Mercado¹ do Fundo, sendo 0,80% repassado ao Gestor

Público Alvo

Investidores em geral

Clique aqui para acessar nossas políticas

Cadastre-se no mailing

Fale com o time de Relações com Investidores de RE

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE MAIO/26:

Após a recuperação observada em abril, os Fundos Imobiliários voltaram a recuar em maio. O IFIX registrou variação de -1,3% no mês, embora ainda acumule alta de $2 . 7 \%$ no ano. A queda ocorreu em linha com a renda variável, pressionada pela reprecificação das curvas de juros futuros, aumento da volatilidade com a agenda política doméstica e eventos geopolíticos no exterior.

No ambiente externo, a continuidade das tensões entre EUA e Irã, com sinais mistos de arrefecimento e agravamento ao longo do mês, somada à ausência de alívio no bloqueio do Estreito de Ormuz, manteve o petróleo Brent na faixa de US$ 92 por barril, reforçando temores inflacionários globais.

Esse cenário impactou a precificação dos ativos no Brasil. As expectativas de inflação para 2026, segundo o relatório Focus, atingiram 5,1%, acima do teto da meta do Banco Central (4,5%), enquanto a inflação em 12 meses alcançou 4,4%. Diante disso, o mercado passou a discutir a possível interrupção do ciclo de cortes da Selic, com a curva de juros precificando mais dois cortes de 25 bps (100 bps no total), abaixo dos mais de 300 bps projetados anteriormente.

Como consequência, setores mais sensíveis aos juros foram penalizados pelo aumento da aversão ao risco. Entre os fundos de tijolo, Lajes Corporativas caiu -3,0%, seguido por Shoppings (-2,6%). Em contrapartida, Renda Urbana apresentou maior resiliência, com variação próxima à estabilidade (-0,5%). Nos fundos de papel, o desempenho foi relativamente melhor, com Fundos de CRI registrando queda marginal (-0,3%) devido ao suporte de inflação e juros mais elevados, enquanto Fundos de Fundos recuaram -2,0%, refletindo maior exposição à marcação a mercado.

O IFIX segue negociado a cerca de 0,92x o valor patrimonial, sem mudanças relevantes, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões. A volatilidade externa permanece como principal fator de risco no curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2) Maio 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em maio, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,52/cota, gerando um resultado distribuível de R$ 0,36/cota, impactado por efeitos não recorrentes por comissões de novas locações (R$ 0,02/cota) e por outras despesas imobiliárias de competências anteriores (R$ 0,02/cota).

• No mês, o rendimento anunciado foi de R$ 0,40/cota, pago no dia 08 de junho de 2026, nossa expectativa é de que a distribuição será mantida no patamar de R$ 0,40/cota até o final do semestre. Ao final do período, o Fundo apresentava uma reserva acumulada de R$ 0,19/cota.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Na competência de abril, registramos a entrada de dois locatários (Aguassanta e CSL) no ativo VOC. Com isso, a vacância reduziu de 18,5% para 17,1% (física) e de 19,9% para 18,9% (financeira). Considerando essas movimentações, bem como aquelas já anunciadas em relatórios anteriores, incluindo a saída do Banco ABC ativo CJ, projetamos vacância de 24,9% a partir de jul/26. Para mais detalhes, clique aqui.

Em maio, aprovamos o processo de retrofit no The One, contemplando as áreas de lobby do térreo e os halls dos elevadores dos demais andares, com foco na modernização do edifício e na potencialização de sua atratividade. Para mais detalhes, clique aqui.

PATRIA

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 2,9 bilhões

R$ 107,74

Valor de Mercado*

R$ 2,0 bilhões

Cota de Mercado*

R$ 74,10

P/VP*

ADTV*

0,69x

R$ 4,1 milhões

Dividend Yield (mercado)*

6,5%

Dividend Yield (patrimonial)*

4,5%

Comentários da Gestão (2/2)

Maio 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

Na competência de abril, foram realizados reajustes em 25.092 m² de ABL do portfólio do Fundo, decorrentes de atualizações periódicas de inflação, que adicionaram R$ 0,02/cota à receita recorrente do Fundo.

ALAVANCAGEM:

• Em 31/05, o Fundo não possuía qualquer alavancagem, obrigação por aquisição de imóveis ou endividamento financeiro.

Indicadores Imobiliários

Nº de edifícios

7

ABL (m²)*

83.263

Vacância Física*

17,1%

Preço médio do Portfólio (mercado)*

PATRIA

R$ 23.339/m²

Nº de locatários

54

WALE*

4,6 anos

Vacância Financeira*

18,9%

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 230,9/m²

Performance

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,45

Dividend Yield*

PATRIA

0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,40 0,40 0,40 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

7,9% 8,1% 7,1% 6,9% 7,3% 6,8% 6,6% 6,5% 6,9% 6,3% 6,3% 6,5%

5,6% 5,6% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% ,0% 5 4,5% 4,5% 4 ,5%

jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Resultado

Demonstração de Resultado

PATRIA

~~Resultado do Fundo (R$/cota)~~

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

Considerando os 49,5% do ativo FL 4440 que foi adquirido pelo Fundo através de um FII, o fundo totaliza 97% do PL em Imóveis. As demais posições de Fundos Imobiliários detidas pelo Fundo são posições táticas e representam aproximadamente 1,0% do PL.

Carteira de Ativos¹ (1/4)

Portfólio com 7 ativos, concentrados na região metropolitana de SP e mais de 83 mil m² de ABL

Carteira de Ativos¹(2/4)

Alocação por Classe

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos¹(3/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira

22,9% 21,5% 18,0% 17,7% 17,7% 17,6% 17,6% 17,7% 17,3% 20,0% 19,9% 18,9% 20,9% 19,6% 16,8% 16,5% 16,5% 16,5% 16,5% 17,3% 16,5% 18,7% 18,5% 17,1% mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26

Carteira de Ativos¹(4/4)

FL4440

PARK TOWER

CIDADE JARDIM

THE ONE

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.

Comercial | Estratégia

PATRIA

Upside de Receita Imobiliária por Cota

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia Comercial

Durante o mês de maio, foi concluído o processo de reorganização interna do UBS no Edifício FL 4440, que envolveu a devolução de dois andares e a renovação contratual das áreas remanescentes ocupadas pelo locatário.

Paralelamente, o ativo segue em ritmo acelerado de comercialização, com duas negociações relevantes no próprio FL 4440 já em fase de minuta, com expectativa de conclusão nas próximas semanas. Estamos também em fase de minuta para a locação da última laje disponível no Edifício Vera Cruz II.

Adicionalmente, avançamos em tratativas estratégicas no Edifício Cidade Jardim que, uma vez concretizadas, deverão evoluir para acordos de locação das lajes atualmente em processo de devolução pelo Banco ABC.

Por fim, no edifício The One, iniciamos o processo de retrofit nas áreas de lobby do térreo e nos halls dos elevadores dos demais andares, com foco na modernização do edifício.

Em maio, aprovamos a estratégia de renovação das áreas comuns do The One. As obras têm início em junho e contemplam o retrofit do lobby do térreo, incluindo novo balcão de recepção, reconfiguração do layout de espera, iluminação e paisagismo, além da revitalização dos halls de elevadores de todos os andares, com foco na modernização do edifício

Antes

Projeto

Liquidez e Passivo

Número de Cotistas (em milhares)

PATRIA

Anexos

somos o

Gestora líder em Investimentos alternativos, com atuação global em 4 continentes.

+ de 37 anos de atuação em alternativos

+ de R$ 309 BI sob gestão

Real Estate

Maior gestora independente de FIIs do Brasil

+ R$ 38 bilhões sob gestão

+30 FIIs listados na B3, 3 FIIs negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos

Uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina

Acesse para mais informações: patria.com realestate.patria.com

Gestão de Recursos

realestate.patria.com

- siga o - #Patria NasRedes

/patria-investments-brasil

@patriainvestments

@patriainvestments