Informe Trimestral Estruturado PVBI11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do VBI Prime Properties (PVBI11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 15/05/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do PVBI11 fechou a R$ 58,80, com P/VP de 0,56 (valor patrimonial de R$ 104,80 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,37 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,35% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,8 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Edificio Faria Lima 4440 (VBI FL 4440)
Endereco
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4440, Sem Complemento, Itaim Bibi, São Paulo/SP, Brasil, 04538-132
Area
22.111,73
Num Unidades
20
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,78695289785105
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,06628020415941
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,861041861
Percent Receitas FII
0,086800524
Inquilino 2
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,138958139
Percent Receitas FII
0,014008192
Imovel 2
Nome
Edificio Park Tower
Endereco
Avenida Brigadeiro Luis Antonio, 3521, Sem Complemento, Jardim Paulista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01401-001
Area
16.633,11
Num Unidades
26
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Imovel 3
Nome
Complexo JK - Torre B
Endereco
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 2041, Sem Complemento, Vila Nova Conceicao, Sao Paulo/SP, Brasil, 04543-011
Area
59.532,19
Num Unidades
9
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Imovel 4
Nome
Union Faria Lima
Endereco
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 822, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 04542-000
Area
50.000
Num Unidades
31
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,73738561895712
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,02082496572725
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Energia
Percent Receita Imovel
0,22232236507586
Percent Receitas FII
0,00728392452936
Inquilino 2
Setor Atuacao
Escritório de Advocacia
Percent Receita Imovel
0,20174017237715
Percent Receitas FII
0,00660959229016
Inquilino 3
Setor Atuacao
Gestora de Recursos
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Inquilino 4
Setor Atuacao
Instituição Financeira
Percent Receita Imovel
0,57593746254698
Percent Receitas FII
0,01886937919805
Imovel 5
Nome
Vila Olimpia Corporate
Endereco
Rua Fidencio Ramos, 302, Sem Complemento, Vila Olimpia, Sao Paulo/SP, Brasil, 04551-010
Area
17.282,16
Num Unidades
28
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,0668202764977
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Associação
Percent Receita Imovel
0,04560983595459
Percent Receitas FII
0,00390886526057
Inquilino 2
Setor Atuacao
Construção Civil
Percent Receita Imovel
0,04595548589458
Percent Receitas FII
0,00393848823585
Inquilino 3
Setor Atuacao
Farmacêutica
Percent Receita Imovel
0,09178240285886
Percent Receitas FII
0,00786595782595
Inquilino 4
Setor Atuacao
Instituição Financeira
Percent Receita Imovel
0,13320813247759
Percent Receitas FII
0,01141623578708
Inquilino 5
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,3083707711765
Percent Receitas FII
0,02642806687638
Inquilino 6
Setor Atuacao
Saúde
Percent Receita Imovel
0,25210737518436
Percent Receitas FII
0,02160616762082
Inquilino 7
Setor Atuacao
Varejo
Percent Receita Imovel
0,12296599645354
Percent Receitas FII
0,01053846175303
Imovel 6
Nome
Empreendimento The One
Endereco
Rua Ministro Jesuino Cardoso, 454, Sem Complemento, Vila Nova Conceicao, Sao Paulo/SP, Brasil, 04544-051
Area
1.610
Num Unidades
5
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00948250850878
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Alimentício
Percent Receita Imovel
0,1055320002146
Percent Receitas FII
0,00948263484497
Inquilino 2
Setor Atuacao
Escritório de Advocacia
Percent Receita Imovel
0,02348670176491
Percent Receitas FII
0,0021104102651
Inquilino 3
Setor Atuacao
Instituição Financeira
Percent Receita Imovel
0,49858997615014
Percent Receitas FII
0,04480107144356
Inquilino 4
Setor Atuacao
Mídia
Percent Receita Imovel
0,17391398732359
Percent Receitas FII
0,01562713520894
Inquilino 5
Setor Atuacao
Seguradora
Percent Receita Imovel
0,09936618231148
Percent Receitas FII
0,00892860194901
Inquilino 6
Setor Atuacao
Tecnologia
Percent Receita Imovel
0,04295202423876
Percent Receitas FII
0,00385947732328
Inquilino 7
Setor Atuacao
Telecomunicação
Percent Receita Imovel
0,05615912799652
Percent Receitas FII
0,00504620876057
Imovel 7
Nome
Condominio Edificio Vera Cruz II
Endereco
Rua Elvira Ferraz, 68, Sem Complemento, Vila Olímpia, São Paulo/SP, Brasil, 04552-040
Area
21.847,16
Num Unidades
8
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,26909488429086
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04423742239207
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Energia
Percent Receita Imovel
0,1719717102704
Percent Receitas FII
0,00660807189104
Inquilino 2
Setor Atuacao
Indústria
Percent Receita Imovel
0,8280282897296
Percent Receitas FII
0,03181727074611
Inquilino 3
Setor Atuacao
Tecnologia
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Imovel 8
Nome
Condominio The One
Endereco
Rua Ministro Jesuino Cardoso, 454, 1º, 2º, 7º E 10º Pavimentos, Vila Nova Conceicao, Sao Paulo/SP, Brasil, 04544-051
Area
12.740,37
Num Unidades
18
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,20042447946714
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Imovel 9
Nome
Edificio Cidade Jardim
Endereco
Avenida Cidade Jardim, 803, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 01453-000
Area
100.553,83
Num Unidades
9
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,10120441236466
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,09590172043779
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,65731743762554
Percent Receitas FII
0,06303787314205
Inquilino 2
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,34268256237446
Percent Receitas FII
0,03286384729574
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,07014896984253
Percent Receitas FII
0,0550388197277
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,00477478081693
Percent Receitas FII
0,00374628880812
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,01098454155999
Percent Receitas FII
0,00861846159778
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,02909393797944
Percent Receitas FII
0,02282707802002
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,05772034145834
Percent Receitas FII
0,04528732888421
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,04959010052904
Percent Receitas FII
0,03890834903811
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,05936421813184
Percent Receitas FII
0,04657711306907
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,04397489268887
Percent Receitas FII
0,03450266193047
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,66579513521243
Percent Receitas FII
0,5223822745337
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0,00855308178058
Percent Receitas FII
0,00671074040423
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,222237329706
Percent Receitas FII
0,17436721243251
INPC
Percent Receita Imovel
0,042934226232
Percent Receitas FII
0,03368615594835
IPCA
Percent Receita Imovel
0,72627536228143
Percent Receitas FII
0,56983500722833
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Outros Indicadores
Indicador
Nome
Outros
Percent Receita Imovel
0,008552
Percent Receitas FII
0,00671074040423
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
Edificio Faria Lima 4440 (VBI FL 4440)
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou Endereco
Edificio Park Tower
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou Endereco
Complexo JK - Torre B
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 4
Nome Ou Endereco
Union Faria Lima
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 5
Nome Ou Endereco
Vila Olimpia Corporate
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 6
Nome Ou Endereco
Empreendimento The One
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 7
Nome Ou Endereco
Condominio Edificio Vera Cruz II
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 8
Nome Ou Endereco
Condominio The One
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 9
Nome Ou Endereco
Edificio Cidade Jardim
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
FII
Emissor 1
Fundo
HEDGE AAA FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
27445482000140
Quantidade
297.766
Valor
16.674.896
Emissor 2
Fundo
RBR PRIME OFFICES - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
53391653000105
Quantidade
176.273
Valor
20.700.264,04
Emissor 3
Fundo
VBI TR FARIA LIMA 4440 FII
CNPJ
50808042000121
Quantidade
3.454.262
Valor
475.795.137,08
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RF REF DI
CNPJ
09215250000113
Quantidade
5.325.915,08
Valor
28.380.538,09
Emissor 2
Fundo
BTG PACTUAL YIELD DI FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA REF CP
CNPJ
00840011000180
Quantidade
101.217,92
Valor
5.554.450,33
Emissor 3
Fundo
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES
