Relatório Gerencial PVBI11 de março de 2026

PATRIA

Relatório Gerencial

PVBI11 FII VBI Prime Properties

Informações Gerais PVBI11

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis (“Imóveis Alvo”), direitos reais sobre imóveis relacionados e/ou destinados ao segmento corporativo ou comercial, bem como indiretamente nos Imóveis Alvo mediante a aquisição de ações ou cotas de sociedades de propósito específico (“SPE”), cotas de Fundos de Investimento Imobiliário e cotas de Fundos de Investimento em Participações.

PATRIA

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Julho 2020

Código de Negociação PVBI11

Cotas Emitidas

27.130.067

Prazo

Indeterminado

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Ativa

Gestor*

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador*

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total*

Até 1,0% a.a. sobre o Valor de Mercado¹ do Fundo, sendo 0,80% repassado ao Gestor

Público Alvo

Investidores em geral

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE MARÇO/26:

Após sete meses consecutivos de alta, o mercado de Fundos Imobiliários registrou sua primeira retração desde julho de 2025. O IFIX recuou 1,1% no período, interrompendo a sequência de valorização que havia levado o índice à sua máxima histórica em fevereiro. O movimento reflete a forte deterioração do cenário externo, com a escalada do conflito no Oriente Médio dominando a dinâmica dos mercados globais.

No fim de fevereiro, Estados Unidos e Israel lançaram ataques coordenados contra o Irã, desencadeando uma retaliação que resultou no fechamento do Estreito de Ormuz, rota por onde transita aproximadamente um quinto do petróleo mundial. O barril de Brent disparou de US$ 70 para patamares superiores a US$ 100, acumulando alta de mais de 40%. O choque energético reacendeu temores inflacionários e provocou reprecificação dos ativos de risco. No Brasil, a curva de juros futuros abriu de forma consistente, com as taxas saindo de 12,5% para acima de 14% em menos de um mês, e as projeções de inflação no Boletim Focus subiram de 4,17% para 4,31%. No fim de março, EUA e Irã iniciaram negociações mediadas pelo Paquistão, resultando em um cessar-fogo de duas semanas no início de abril. A trégua aliviou parcialmente os mercados, mas as conversas em Islamabad terminaram sem acordo definitivo, mantendo a incerteza sobre o desfecho do conflito.

Setorialmente, o movimento de aversão ao risco penalizou os segmentos mais sensíveis a juros. Lajes corporativas lideraram as perdas com queda de 1,7%, seguidas por shopping centers (-1,4%) e logística (-1,2%). Os Fundos de Fundos recuaram 1,0%, refletindo a maior sensibilidade às oscilações de mercado. Em contrapartida, os fundos de CRIs apresentaram retração mais contida, de 0,4%, sustentados pelo carrego favorável em um cenário de inflação pressionada e juros elevados. Renda Urbana mostrou resiliência com variação próxima à estabilidade (-0,1%). A volatilidade potencial permanece elevada, mas os descontos ainda presentes no mercado secundário, com o IFIX negociando a 0,89x o valor patrimonial, aliados aos fundamentos operacionais sólidos dos ativos, sustentam perspectivas construtivas para os fundos imobiliários no médio prazo.

Comentários da Gestão (1/2) Março 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

• Em março, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,49/cota, e resultado de R$ 0,37/cota, sem quaisquer impactos não recorrentes.

• O rendimento anunciado foi de R$ 0,40/cota, pago no dia 08 de abril de 2026. Conforme antecipado no último relatório (clique aqui), nossa expectativa é de que a distribuição será mantida no patamar de R$ 0,40/cota até o final do semestre.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Na competência fevereiro, tivemos a entrada da ServiceNow no ativo Vera Cruz, que passou a ocupar metade da área deixada pela Julius Baer. Desta forma, a vacância subiu para 18,7% (física) e 20,0% (financeira). Durante o último mês também concluímos duas novas locações no ativo VOC: a Aguassanta (376 m²), com previsão de entrada em março/26, e a CSL (754 m²), com previsão de entrada em abril/26. Considerando as movimentações citadas e aquelas anunciadas em relatórios anteriores, incluindo a saída do Banco ABC ativo CJ, projetamos vacância de 24,1% a partir de julho/26. Para mais detalhes, clique aqui.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 2,9 bilhões

R$ 107,84

Valor de Mercado*

R$ 2,1 bilhões

Cota de Mercado*

R$ 76,00

P/VP*

ADTV*

0,70x

R$ 6,3 milhões

Dividend Yield (mercado)*

6,3%

Dividend Yield (patrimonial)*

4,5%

Comentários da Gestão (2/2)

Março 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Durante o mês, foram realizados reajustes em 2.385 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM:

• Em 31/03, o Fundo não possuía qualquer alavancagem, obrigação por aquisição de imóveis ou endividamento financeiro.

Indicadores Imobiliários

Nº de edifícios

7

PATRIA

ABL (m²)*

83.263

Vacância Física*

18,7%

Nº de locatários

WALE*

4,7 anos

Preço médio do Portfólio (mercado)*

52

R$ 23.918/m²

Vacância Financeira*

20,0%

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 228,6/m²

Performance

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,46

PATRIA

Dividend Yield*

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

7,5% 7,5% 7,9% 8,1% 7,1% 6,9% 7,3% 6,8% 6,6% 6,5% 6,9% 6,3%

5,7% 5,7% 5,6% 5,6% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 4,5%

abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26

Resultado

Demonstração de Resultado

PATRIA

~~Resultado do Fundo (R$/cota)~~

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

Considerando os 49,5% do ativo FL 4440 que foi adquirido pelo Fundo através de um FII, o fundo totaliza 97% do PL em Imóveis. As demais posições de Fundos Imobiliários detidas pelo Fundo são posições táticas e representam aproximadamente 1,0% do PL.

Carteira de Ativos¹ (1/4)

Portfólio com 7 ativos, concentrados na região metropolitana de SP e mais de 83 mil m² de ABL

Carteira de Ativos¹(2/4)

Alocação por Classe

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos¹(3/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Carteira de Ativos¹(4/4)

FL4440

PARK TOWER

CIDADE JARDIM

THE ONE

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

PATRIA

Além das movimentações abaixo, temos mapeada a saída do Banco ABC no ativo CJ (prevista para julho/26), o que elevará a vacância física para 24,1%.

Comercial | Estratégia

PATRIA

Upside de Receita Imobiliária por Cota

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia Comercial

Estamos concentrando esforços comerciais relevantes para a redução das áreas vagas do FL 4440, ativo que atualmente concentra o maior nível de vacância do portfólio. Nesse contexto, já iniciamos o processo de renovação dos andares vagos, bem como a realização de ajustes nas saídas dos elevadores, visando proporcionar uma melhor experiência durante as visitas dos potenciais locatário.

Adicionalmente, ao longo do último mês, registramos um volume expressivo de visitas às áreas vagas do Edifício Vera Cruz, do FL 4440 e também aos espaços que deverão vagar no Edifício Cidade Jardim, o que resultou na formação de um pipeline relevante com potencial de conversão para absorção dessas áreas.

Paralelamente, adotamos uma estratégia mais aderente de precificação, com valores de locação ajustados às características de cada microrregião dos ativos, o que tem despertado maior interesse de parceiros e potenciais locatários na análise dos espaços. Por fim, anunciamos a locação de três novos conjuntos no VOC, totalizando aproximadamente 1.508 m², para os locatários Aguassanta, Mombak e CSL, reduzindo a vacância do ativo para 11,3%.

Liquidez e Passivo

Número de Cotistas (em milhares)

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Anexos

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