Relatório Gerencial PVBI11 de setembro de 2026
Relatório Gerencial do VBI Prime Properties (PVBI11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 21/10/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do PVBI11 fechou a R$ 56,30, com P/VP de 0,54 (valor patrimonial de R$ 104,80 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,37 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,72% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,8 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- VBI PRIME PROPERTIES RESPONSABILIDADE LIMITADA-15,97%
- CNPJ
- 35.652.102/0001-76
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/09/2026
- Data de entrega
- 21/10/2026 19:39
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial
PVBI11 FII VBI Prime Properties
Setembro 2026
Informações Gerais PVBI11
Objetivo do Fundo
O Fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis ("Imóveis Alvo"), direitos reais sobre imóveis relacionados e/ou destinados ao segmento corporativo ou comercial, bem como indiretamente nos Imóveis Alvo mediante a aquisição de ações ou cotas de sociedades de propósito específico ("SPE"), cotas de Fundos de Investimento Imobiliário e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo
Início das Atividades
Julho 2020
Código de Negociação
PVBI11
Cotas Emitidas
27.130.067
Prazo
Indeterminado
Tipo Anbima
Tijolo Renda Gestão Ativa
Gestor*
Patria – VBI Asset Management Ltda.
Administrador e Escriturador *
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
Taxa de Administração Total*
Até 1,0% a.a. sobre o Valor de Mercado¹ do Fundo, sendo 0,80% repassado ao Gestor
Público Alvo
Investidores em geral
Clique aqui para acessar nossas políticas *Termos e definições no glossário ( clique aqui ).
Cadastre -se no mailing
realestate.patria.com
Fale com o time de Relações com Investidores de RE
realestate .patria.com
/>
Resumo do Cenário de FIIs
Performance Setorial do IFIX *
| Nº de Fundos | Valor de Mercado (R$ MM)* | P/VP* | Variação Mês | |
|---|---|---|---|---|
| IFIX | 99 | 149.544 | 0,87 | -0,2% |
| IFIX - Office | 14 | 14.536 | 0,76 | 1,4% |
| IFIX - Logística | 12 | 32.610 | 0,89 | 0,6% |
| IFIX - Shopping | 9 | 18.933 | 0,86 | 0,8% |
| IFIX - CRIs | 37 | 53.132 | 0,93 | -0,8% |
| IFIX - FOFs | 17 | 14.654 | 0,85 | -0,0% |
| IFIX - Renda Urbana | 4 | 10.214 | 0,82 | -3,1% |
| IFIX - Outros | 6 | 5.464 | 0,76 | -1,3% |
Performance Setorial Ponderada do IFIX *
PANORAMA DE SETEMBRO/26:
Em setembro, os fundos imobiliários recuaram pelo quinto mês consecutivo , com o IFIX em -0,2% . O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês com alta de 5%. Entre os fatores que direcionaram os ativos de risco no mês, destaca-se o aumento de volatilidade provocado pela agenda política local .
No cenário externo, o conflito entre EUA e Irã segue em curso e o petróleo fechou o mês acima de US$ 95/barril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. O Federal Reserve elevou os juros em setembro , em linha com o discurso mais duro adotado por seus membros ao longo dos últimos meses, reforçando o ambiente de cautela para os ativos de risco globais.
No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a trajetória da dívida pública e os planos fiscal e econômico do próximo governo ocuparam o centro do debate. A eleição, realizada em 4 de outubro, levou a uma reprecificação generalizada dos ativos locais, com o Ibovespa avançando 8% , o real se valorizando 4,6% frente ao dólar e os juros futuros recuando 133 bps . Em setembro, o Copom reduziu a Selic para 13,75% a.a. , acumulando 125 bps de flexibilização no ciclo de cortes de 2026 , mas reiterou cautela diante das expectativas de inflação ainda desancoradas.
Os setores do IFIX apresentaram desempenho misto . Office (+1,4%), Logística (+0,6%) e Shopping (+0,8%) tiveram performance positiva, enquanto os fundos de Crédito (-0,8%), Renda Urbana (-3,1%) e Outros (-1,3%) registraram queda no período. O IFIX encerrou setembro negociando a 0,9x o valor patrimonial , com volume médio diário acima de R$ 350 milhões , refletindo uma recuperação parcial do apetite dos investidores frente aos níveis observados nos meses anteriores.
Setembro 2026
Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:
RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:
- Em setembro, o Fundo acumulou receita total de R$ 0,50/cota , gerando resultado distribuível de R$ 0,41/cota , sem impactos não recorrentes. Ao final do período, o Fundo apresentava reserva acumulada de R$ 0,33/cota.
- No mês, o rendimento anunciado foi de R$ 0,37/cota , pago em 07 de outubro de 2026. Conforme antecipado nos últimos relatórios, a gestão prevê a manutenção desse patamar de distribuição para o semestre corrente. A retenção de resultado reflete os efeitos da linearização das receitas ao longo do semestre. A necessidade de linearização, por sua vez, decorre dos contratos firmados ao final do primeiro semestre , os quais representaram absorção bruta de 7.653 m².
- Esta área locada, apesar de superar os 7.556 m² de vacância relativos à saída do Banco ABC e à devolução parcial do UBS, exigiu por parte da gestão concessão de descontos e carências, além de comissões pagas a corretores, o que impacta temporariamente a renda do fundo. Uma vez encerrados os períodos de carência e descontos de forma gradual ao longo do primeiro semestre de 2027, o rendimento recorrente do fundo está estimado em R$ 0,47/cota, considerando a manutenção dos demais contratos vigentes e sem adicionar eventuais novas locações.
| Indicadores Financeiros | ||
|---|---|---|
| * Patrimônio Líquido | * Cota Patrimonial | |
| R$ 2,8 bilhões | R$ 104,80 | |
| * Valor de Mercado | * Cota de Mercado | |
| R$ 1,8 bilhão | R$ 66,03 | |
| * P/VP | * ADTV | |
| 0,63x | R$ 4,1 milhões | |
| Dividend Yield * (mercado) | Dividend Yield * (patrimonial) | |
| 6,7% | 4,2% | |
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. 4
¹ Ajustamos a metodologia de cálculo da vacância financeira para incluir as carências concedidas aos inquilinos, refletindo de forma mais precisa o potencial de geração de receita de locação dos imóveis
RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS (cont.):
• Para oferecer maior previsibilidade aos cotistas quanto à renda potencial do fundo em meio à redução gradual da vacância (foco absoluto da gestão neste momento), construímos a matriz abaixo para demonstrar o rendimento teórico do fundo considerando a ocupação das áreas atuais pelo preço médio de aluguel de cada imóvel, excluindo também quaisquer carências e descontos.
| Vacância Física e Financeira | Rendimento Potencial Estimado (100% do resultado) | |
|---|---|---|
| Fim de todas as carências e descontos atuais | 20,0% | R$ 0,47/cota |
| Sem carências e descontos, mas com 15% de vacância | 15,0% | R$ 0,50/cota |
| Sem carências e descontos, mas com 10% de vacância | 10,2% | R$ 0,54/cota |
| Sem carências e descontos, mas com 5% de vacância | 4,8% | R$ 0,59/cota |
| Sem carências e descontos, sem vacância | 0,0% | R$ 0,63/cota |
Comentários da Gestão (3/3 )
Setembro 2026
MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:
- Na competência de agosto, conforme previsto no relatório anterior, registramos as seguintes movimentações: (i) saída do locatário H Edigio de 558 m² do FL4440; (ii) saída do locatário Mombak de 378 m² do VOC; e, (iii) efetivação da saída do locatário Banco ABC e a entrada do locatário FCDG no edifício Cidade Jardim, com um resultado líquido de saída de 3.049 m².
- Durante o mês de setembro , foi assinada a expansão de 666 m² para o locatário Vtex no FL4440, que passará a ocupar 1.849 m² no edifício. Ao final do mês de setembro, havia 1.970 m² adicionais em fase de proposta e/ou minuta para ocupação, especialmente concentrada no edifício Union, o que representa cerca de 2,3% da ABL total do fundo.
- A vacância física projetada do Fundo, considerando todas as movimentações é de 19,6% a partir de set/26. Para mais detalhes, clique aqui .
REAJUSTES E REVISIONAIS*:
• Na competência de agosto, foram realizados reajustes em 1.213 m² de ABL do portfólio do Fundo, decorrentes de atualizações periódicas de inflação, que adicionaram aprox. R$ 22 mil à receita recorrente do Fundo.
ALAVANCAGEM:
• Em 30/09, o Fundo não possuía qualquer alavancagem , obrigação por aquisição de imóveis ou endividamento financeiro.
| Indicadores Imobiliários | |
|---|---|
| Nº de edifícios | Nº de locatários |
| 7 | 51 |
| * ABL (m²) | * WALE |
| 83.263 | 5,0 anos |
| * Vacância Física | * Vacância Financeira |
| 20,0% | 30,4% |
| Preço médio do * Portfólio (mercado) | Aluguel Médio * do Portfólio |
| R$ 20.651/m² | R$ 226,9/m² |
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. 6
¹ Ajustamos a metodologia de cálculo da vacância financeira para incluir as carências concedidas aos inquilinos, refletindo de forma mais precisa o potencial de geração de receita de locação dos imóveis
Performance
| Ativo | Mês | 2026 | Desde o início (Acumulado) | Desde o início (a.a.) |
|---|---|---|---|---|
| PVBI11 | -3,1% | -15,4% | 3,2% | 0,5% |
| IFIX | -0,2% | -0,5% | 37,9% | 5,4% |
| CDI Bruto | 1,1% | 10,6% | 87,3% | 10,8% |
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Valor da cota ajustada por rendimento, considera também reinvestimentos. Os indicadores do gráficos consideram a metodologia da base 100 desde o início das negociações das cotas do Fundo em bolsa. 7 Fonte: Patria e Economatica.
Resultado
Demonstração de Resultado
| Set - 26 | R$/cota | Acum . 2026 | Acum . 12M | |
|---|---|---|---|---|
| Receita de Locação | 13.134.692 | 0,48 | 122.837.364 | 165.195.860 |
| Receitas Mobiliárias* | 281.215 | 0,01 | 2.579.897 | 4.229.062 |
| Receitas Extraordinárias | 28.249 | 0,00 | 3.667.509 | 3.861.997 |
| Receitas - Total | 13.444.156 | 0,50 | 129.084.770 | 173.286.919 |
| Despesas Imobiliárias* | (532.506) | (0,02) | (8.944.744) | (10.891.009) |
| Despesas Operacionais* | (1.845.055) | (0,07) | (18.365.397) | (24.326.701) |
| Despesas Financeiras* | - | - | - | - |
| Despesas - Total | (2.377.561) | (0,09) | (27.310.142) | (35.217.710) |
| Resultado Distribuível | 11.066.595 | 0,41 | 101.774.628 | 138.069.208 |
| Resultado Distribuído | 10.038.125 | 0,37 | 98.753.444 | 135.379.034 |
Para acessar a Planilha de Fundamentos do Fundo incluindo a DRE detalhada, clique aqui
Para acessar a Planilha de Fundamentos d o Fundo incluindo a DRE detalhada , clique aqui
Carteira (em R$ milhões)
Considerando os 49,5% do ativo FL 4440 que foi adquirido pelo Fundo através de um FII, o fundo totaliza 98% do PL em Imóveis. As demais posições de Fundos Imobiliários detidas pelo Fundo são posições táticas e representam aproximadamente 1,3% do PL.
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹O Fundo detém cotas do FII RBRK11 & HAAA11. Fonte: Patria. 9
Carteira de Ativos 1 (1/4)
Portfólio com 7 ativos , concentrados na região metropolitana de SP e mais de 83 mil m² de ABL
Carteira de Ativos 1 (2/4)
Carteira de Ativos 1 (3/4)
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. ²No relatório de jun/26 passamos a ajustar a metodologia de cálculo da vacância financeira para incluir as carências 12 concedidas aos inquilinos, refletindo de forma mais precisa o potencial de geração de receita de locação dos imóveis. Fonte: Patria.
| # | Ativo | Classe | * % Fundo | ABL detido * pelo Fundo (m²) | Vacância * Física | WALE * (anos) | VP (% imóveis) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | FL4440 | AAA | 100% | 22.112 | 36,9% | 4,1 | 30,8% |
| 2 | Park Tower | AAA | 100% | 22.340 | 0,0% | 7,5 | 20,2% |
| 3 | CJ | AAA | 48% | 6.852 | 44,5% | 4,5 | 11,5% |
| 4 | Vera Cruz | AA | 36% | 7.202 | 0,0% | 5,6 | 11,2% |
| 5 | The One | AA | 58% | 7.841 | 16,9% | 2,1 | 8,8% |
| 6 | VOC | AAA | 61% | 11.874 | 14,5% | 2,5 | 9,2% |
| 7 | Union FL | AAA | 50% | 5.042 | 47,2% | 4,6 | 8,2% |
| Total | 83.263 | 20,0% | 5,0 | 100% |
Clique para acessar e conferir todos os ativos do PVBI11
FL4440 PARK TOWER CIDADE JARDIM THE ONE
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria. 13
Comercial | Movimentações¹
Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo
M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.
Comercial | Estratégia
Funil de Locação - ABL (m²)
Resumo da Estratégia C omercial
O principal movimento comercial do mês ocorreu no FL 4440, onde a VTEX, locatária já presente no edifício, formalizou a expansão para o 3º andar, adicionando 666 m² de área locada e totalizando 1.849 m². A devolução do 10º andar, correspondente a 1.183 m², ocorrerá de forma escalonada e apenas após a conclusão das obras no novo espaço. No Union, quatro negociações encontram-se em estágio avançado, já em fase de minuta contratual.
Considerando todo o ano de 2026, o Fundo acumula 13 novos contratos e mais de 13 mil m² de absorção bruta, distribuídos entre os ativos FL 4440, Vera Cruz, Cidade Jardim, VOC e Union, evidenciando a contribuição de diferentes empreendimentos para a atividade de locação do portfólio.
Adicionalmente, o pipeline comercial soma mais de 5 mil m² em negociações e propostas ativas, concentradas principalmente no FL 4440 e no Union, além de visitas comerciais recorrentes nos demais ativos. Em conjunto, esses movimentos refletem a continuidade dos esforços de comercialização e o avanço gradual da ocupação do portfólio.
Em maio, aprovamos a estratégia de renovação das áreas comuns do The One. As obras iniciaram em junho e contemplam o retrofit do lobby do térreo, incluindo novo balcão de recepção, reconfiguração do layout do espaço espera, iluminação e paisagismo, além da revitalização dos halls de elevadores de todos os andares, com foco na modernização do edifício. A estimativa de entrega do retrofit é no final de outubro.
Antes Projeto
| Set - 26 | 2026 | 12 Meses | |
|---|---|---|---|
| ADTV (R$ Milhões)* | 4,1 | 4,7 | 4,7 |
| Giro* | 4,7% | 43,3% | 57,1% |
Liquidez Número de Cotistas (em milhares)
* Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria e Economatica. 17
somos o
Gestora líder em Investimentos alternativos , com atuação global em 4 continentes .
+ de 38 anos de atuação em alternativos
+ de R$ 322 BI sob gestão
Uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina
Real Estate
Maior gestora independente de FIIs do Brasil
+ R$ 37 bilhões sob gestão
+30 FIIs listados na B3, 3 FIIs negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos
Acesse para mais informações: patria .com realestate .patria.com
Este material foi preparado pelo Patria Investimentos ("Patria"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e/ou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Patria para fins de informações se refetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliários, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de a locação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas de material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade dai informações de desdados, tampouco garante que estejam livres de oros de ordados, ados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante a veracidade e integridade da informações de desdados, tampouco garante que estejam livres de oros de ordados, ados desenvolvidos para e refetir nas o qualquer este públicas, dados desenvolvidos paramente e outras fontes externas. O Patria não se refetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se prefetir nas o qualquer este se material apresenta projeções de retorno, análises e cenários e ferenas o qualquer este se material apresenta projeções de retorno, análises e cenários e ferenas análises e descritos a condições de mercado este projeções não significam retornos futuros. Os retornos projeções não signifi